Administration af fast ejendom

Hos ADVODAN varetager vi hele administrationen af dit ejendomsselskab. Vi styrer den daglige drift af ejendommen og sikrer samtidig, at dit selskab administreres helt i tråd med lovens forskrifter.

Følger generalforsamlingen ikke selskabslovens formkrav, kan det i værste fald betyde, at jeres beslutninger er ugyldige.

Som selskabsadministrator sikrer ADVODAN, at generalforsamlingen bliver gennemført korrekt, og at der træffes gyldige beslutninger i overensstemmelse med selskabets vedtægter. Vi står for indkaldelse, dagsorden og referat og kan også være mødeleder under generalforsamlingen. 

Desuden er bogføringsloven en grundlæggende rammelov. Det betyder, at dit ejendomsselskab kan være omfattet af flere krav end dem, der er fastsat i bogføringsloven.

Hos ADVODAN har vi overblik over bogføringslovens bestemmelser og sikrer, at du overholder lovgivningen.

Årsrapporten skal sendes til Erhvervs- og Selskabsstyrelsen senest fem måneder efter regnskabsårets udløb. Den skal indeholde årsregnskab, beskrivelse af aktiviteter og eventuelt en ledelsesberetning.

Hos ADVODAN udarbejder vi i samråd med din revisor selskabets årsrapport og sikrer, at den lever op til lovens krav til udformning og præsentation.

Hos ADVODAN kender vi lovens muligheder, og vi sørger for, at dit selskab får det optimale ud af de nye regler.

Læs også om: Ny selskabslov

Hos ADVODAN kender vi lejeniveauet i dit lokalområde og kan styre den daglige drift af din udlejningsejendom. På den måde kan du undgå ubehagelige tvister med lejerne. 

Det giver dig det bedste udgangspunkt, hvis der opstår uoverensstemmelser mellem dig og dine lejere.

Lejelovens bestemmelser er komplicerede, og det kan være vanskeligt at udarbejde en korrekt lejekontrakt. Med ADVODAN som administrator på din udlejningsejendom får du sikkerhed for, at alle formaliteter bliver overholdt. På den måde er lejekontrakten både din og dine lejeres sikkerhed for, at alting er, som det skal være. 

Sætter du huslejen for lavt for eksempel til dine nærmeste, kan du risikere at blive beskattet af differencen mellem den fastsatte husleje og markedsværdien. På den anden side kan du heller ikke kræve en højere husleje, end den loven foreskriver. Hvis du gør det, risikerer du en sag i huslejenævnet.  

ADVODANs ejendomsadministratorer behandler boligsager hver eneste dag og kender derfor markedet ud og ind. Vi har konstant fingeren på pulsen i forhold til, hvilket lejeniveau der gælder i dit lokalområde og sørger for, at forholdene er rimelige for både dig og dine lejere.

Med ADVODANs ejendomsadministration slipper du selv for alt bøvlet. Vi opkræver og inkasserer restancer og sørger også for, at alle formkrav er i orden, hvis det bliver nødvendigt at ophæve lejeaftalen.   

Det er for eksempel et krav, at alle transaktioner bliver registreret. Samtidig skal offentlige myndigheder have adgang til regnskabsmaterialet.

Med ADVODAN som ejendomsadministrator sikrer du, at din ejendoms regnskaber og bogføring overholder lovgivningen.

Hos ADVODAN står vi klar til at føre din sag, hvis der opstår uoverensstemmelser. Vi belyser alle aspekter af konflikten, så du står bedst muligt, når afgørelsen skal falde.

ADVODANs ejendomsadministration tager ansvar for foreningens daglige drift, regnskab og budget og sikrer, at jeres forening overholder loven. Derudover klarer vi alt det formelle omkring ejerforeningen, ligesom vi kan planlægge og lede generalforsamlinger.

Det er vigtigt, at generalforsamlingen følger lovens og vedtægternes krav. For eksempel skal indkaldelsen til generalforsamlingen altid ske med det varsel, der er fastsat i vedtægterne. Der er også formkrav til de bilag, der skal sendes ud sammen med indkaldelsen. Hvis generalforsamlingen ikke overholder kravene, risikerer I, at jeres beslutninger er ugyldige.  

Som ejendomsadministrator sikrer ADVODAN, at generalforsamlingen gennemføres korrekt, og at der træffes gyldige beslutninger i overensstemmelse med selskabets vedtægter. Vi står for indkaldelse, dagsorden og referat og er ofte mødeleder under generalforsamlingen. 

Som ejendomsadministrator sikrer ADVODAN, at jeres ejerforening overholder lovgivningen i forhold til regnskaber og bogføring.

Hvis regninger ikke bliver betalt, sørger vi for at udsende rykkere. Vi orienterer bestyrelsen om restancer, og bliver det nødvendigt, videresender vi sager til inkasso.

Ved at samle ejendomsadministrationen hos ADVODAN kan I være sikre på, at foreningens daglige økonomi og drift hænger sammen.

Hos ADVODAN arbejder vi med mange ejerforeninger, og vi kender prisniveauet i jeres lokalområde. Derfor kan vi hjælpe med at fastsætte den rigtige salgspris og rådgive omkring alle aspekter ved salget.

Med ADVODAN som administrator af jeres andelsboligforening får I effektiv økonomisk styring og dermed sikkerhed for både medlemmer og bestyrelse. Vi tager os af alle foreningens administrative opgaver og rådgiver omkring den daglige drift af ejendommen.

Med ADVODAN som administrator på jeres andelsboligforening kan I være sikre på, at tingene kører efter bogen. Det gælder både den daglige styring af økonomien, og når én af andelsboligerne i jeres forening skal sælges.

Vi opkræver boligafgift, a conto bidrag for varme og vand og sørger for løbende bogføring af indbetalingerne. På den måde får hver andelshaver sikkerhed for, at foreningens daglige økonomi hænger sammen.

Det er også på generalforsamlingen, at alle beslutninger vedrørende ejendommen og foreningens aktiviteter bliver truffet. Generalforsamlingen skal følge lovens krav. Ellers risikerer I, at jeres beslutninger er ugyldige.    

Som ejendomsadministrator sikrer ADVODAN, at generalforsamlingen gennemføres korrekt, og at der træffes gyldige beslutninger i overensstemmelse med andelsforeningens vedtægter. Vi står for indkaldelse, dagsorden og referat og er ofte mødeleder under generalforsamlingen. 

Hos ADVODAN kender vi forsikringsbehovet hos andelsboligforeninger. Vi rådgiver jer, så I er dækket bedst muligt ind, hvis uheldet er ude.

Der kan også være særlige forpligtende aftaler med for eksempel sælgers pengeinstitut, som skal overholdes.

Med ADVODAN som administrator får I sikkerhed for, at salget af andelen overholder loven, og at salgsprisen er korrekt. Vi udarbejder alt papirarbejdet i forbindelse med salget, så I kan koncentrere jer om at finde den bedste køber.