Entrepriseret

Entrepriseaftalen skal tydeligt beskrive alle væsentlige dele af byggeriet som eksempelvis levering, betaling, dagbøder, kvalitet, krav til udførelse og materialevalg.

Din entrepriseaftale kan tage udgangspunkt i AB92 eller ABT93, der begge er et sæt standardvilkår for aftaler om fag- og hovedentrepriser. Selvom din aftale følger AB92 eller ABT93, kan du med fordel få advokaten til at gennemgå aftalen for at tjekke, at alle basale oplysninger er i orden og sikre, at aftalen ikke indeholder urimelige vilkår. Kun på den måde undgår du de typiske faldgruber, ligesom aftalen kan tilpasses dit konkrete byggeprojekt.

Hos ADVODAN rådgiver vi din virksomhed om tydelige og præcise entrepriseaftaler. Samtidig gennemgår vi aftalerne sammen med dig, så du opnår de bedste vilkår og er sikret bedst muligt mod potentielle konflikter.  

Leverer entreprenøren for sent, kan det have store økonomiske konsekvenser for din virksomhed som bygherre. Det kan blandt andet betyde indirekte tab i form af tabte lejeindtægter eller mistet produktion. Derfor er det en god idé at aftale dagbøder som en del af entrepriseaftalen, da det er den eneste mulighed for at få dækket indirekte tab. Dagbøderne skal være store nok til at dække de reelle udgifter som følge af for sen levering. 

ADVODAN hjælper dig med at skabe overblik over potentielle omkostninger ved forsinket levering og rådgiver dig om dagbødernes størrelse. 

Uenighed om kvalitet og udførelse er blandt de hyppigste årsager til konflikter mellem bygherre og entreprenør. Konflikterne skyldes ofte, at der ikke er aftalt detaljer om eksempelvis materialer og finish. I så fald kan entreprenøren bestemme, hvordan arbejdet udføres, så længe det er håndværksmæssigt korrekt, og materialerne lever op til sædvanlig god kvalitet.

En tydelig og præcis aftale om byggeriets detaljer og udførelsesløsninger sikrer samtidig din virksomhed, at entrepriseaftalens pris er retvisende i forhold til dine forventninger til slutresultatet. Dermed undgår du dyre ekstraarbejder i forhold til, hvis du først senere i byggeprocessen specificerer særlige ønsker.

ADVODAN rådgiver dig og din virksomhed om entrepriseaftalens indhold og hjælper dig med at udarbejde en aftale, der beskriver dine særlige ønsker til udførelse, kvalitet og materialer.

ADVODAN anbefaler, at du tjekker entreprenørens økonomiske situation, inden du indgår aftale. En advokat kan hjælpe dig og din virksomhed med at vurdere entreprenørens soliditet ved eksempelvis at gennemgå de seneste regnskaber og kreditrammer.

I selve entrepriseaftalen bør du sørge for, at entreprenøren stiller sikkerhed. Det sikrer dig bedst muligt mod væsentlige meromkostninger, når dit byggeri skal gøres færdigt eller skal overtages af en ny entreprenør i tilfælde af konkurs.

Derudover kan din betalingsaftale med entreprenøren minimere dine økonomiske tab ved en eventuel konkurs. Her er det vigtigt, at du ikke udbetaler penge forud for byggeriet og de enkelte delopgavers start. Derfor skal entrepriseaftalen indeholde en aftale om tidspunkter for betaling. Ud fra din konkrete situation hjælper ADVODAN med at træffe det rigtige valg mellem månedlige betalinger eller betaling efter rateplan.

ADVODAN rådgiver desuden om, hvordan du sikrer dig bedst muligt og forebygger økonomiske tab ved en eventuel konkurs. 

Uanset hvem du indgår aftale med, skal aftalerne skabe overblik over dine og dine aftalepartneres rettigheder og pligter i forbindelse med den enkelte opgave. Derfor bør alle dine aftaler tydeligt beskrive, hvem der gør hvad og hvornår.

ADVODAN rådgiver dig og din virksomhed om, hvordan du bedst udarbejder aftaler med bygherrer, rådgivere og underentreprenører, så du er sikret bedst muligt mod potentielle konflikter. 

Derfor er det vigtigt, at du tjekker, at arkitektens tegninger, ingeniørens beregninger og byggeriets beskrivelse til bygherren hænger sammen og ikke er modstridende eller skaber usikkerhed om, hvordan byggeriet skal gennemføres.

ADVODAN kender de typiske faldgruber og rådgiver dig om, hvilke aspekter du skal være særligt opmærksom på for at forebygge konflikter. 

Uanset om du arbejder som hoved- eller underentreprenør, kan din virksomhed undgå mange konflikter ved at sikre, at byggeriets underaftaler ikke strider imod hovedentrepriseaftalen.

Hos ADVODAN rådgiver vi din virksomhed om at udarbejde entrepriseaftaler, rådgiveraftaler og byggesagsbeskrivelser, så du undgår konflikter. 

En skriftlig aftale bør indeholde en præcis beskrivelse af ekstraarbejdet samt pris og betingelser. På den måde kan din virksomhed lettere bevise, at der er udført ekstraarbejder, og at du er berettiget til ekstra betaling i forhold til den oprindelige entrepriseaftale.

ADVODAN rådgiver dig om ekstraarbejder og hjælper med at udarbejde en standardskabelon til aftaler om ekstraarbejder. 

Er du og din aftalepartner allerede enige om en løsningsmodel til at afgøre uenigheder, kan I begge spare tid og penge til ofte dyre og tidskrævende forhandlinger, rets- eller voldgiftssager.

Samtidig er det væsentligt, at du sikrer dig, at en eventuel tvist mellem dig som total- eller hovedentreprenør, bygherren samt en underentreprenør kan behandles samme sted. Dermed undgår du både tidsforbrug, besvær, ekstraomkostninger og risikoen for modstridende afgørelser i tilfælde af, at samme sag skal føres parallelt ved henholdsvis domstolene mod bygherren og ved voldgift mod underentreprenørerne.

ADVODAN hjælper dig med aftaler, så du kun skal føre din sag ét sted. Samtidig rådgiver vi dig og din virksomhed om de forskellige muligheder for konfliktløsning og sørger for, at den valgte løsningsmodel bliver skrevet ind i dine aftaler. 

Leveringstidspunktet har betydning for, hvornår betalingen falder, hvornår sikkerhedsstillelsen nedskrives, og hvornår risikoen for byggeriet overgår til bygherren. Derfor er det et væsentligt punkt at få defineret og aftalt ved hjælp af en detaljeret beskrivelse af, hvilke opgaver der indgår og skal være afsluttet for, at byggeriet er færdigt og leveret.

ADVODAN hjælper dig og din virksomhed med at definere et byggeprojekts leveringstidspunkt. Samtidig hjælper vi med at få leveringen præciseret i entrepriseaftalen. 

Sikkerheden udgør som udgangspunkt i AB92 og ABT93 15 procent af den samlede entreprisesum indtil aflevering er sket, hvis ikke andet aftales. Herefter nedskrives sikkerheden til to procent efter et år og til nul procent (frigivelse) efter fem år.

Omvendt kan du også kræve, at bygherren stiller garanti i form at en bygherregaranti. På den måde opnår du sikkerhed for betaling af dit arbejde, selvom bygherren skulle gå konkurs, opsige eller ophæve entrepriseaftalen.

Hos ADVODAN rådgiver vi om sikkerhed og garantier, så du opfylder bygherrens krav og selv er sikret bedst muligt i tilfælde af konkurs hos bygherren.

ADVODAN hjælper dig og din virksomhed med at finde den bedste løsning og bistår dig, uanset om konflikten skal afgøres ved voldgift, domstolene eller gennem forhandling.

På baggrund af alle kendte oplysninger om din retlige og bevismæssige stilling samt den forventede bundlinje for dig på sagen rådgiver ADVODAN om, hvorvidt det er mest fordelagtigt for dig med et forlig, eller om sagen skal indbringes for domstolene eller voldgift. 

Hos ADVODAN rådgiver vi dig om, hvordan du indgår aftaler om ekstraarbejder, så du har lettere ved at bevise aftalen. På den måde reducerer du omkostningerne til konfliktløsning væsentligt. Derudover hjælper vi dig med at føre din sag, hvis du har krav på betaling.

Det er bygherrens opgave at bevise eventuelle mangler. For både bygherre og entreprenør er det en god idé, at en entrepriseaftale indeholder en præcis beskrivelse af byggeriets udførelse og materialer. Det forebygger nemlig risikoen for mangler.

ADVODAN kan hjælpe dig og din virksomhed med at udarbejde præcise entrepriseaftaler med klarhed over bygherrens og entreprenørens pligter og rettigheder. Uanset om vi rådgiver dig som bygherre eller entreprenør, arbejder vi kun for din sag.

For at sikre en optimal vurdering af din sag er det vigtigt, at du fra begyndelsen giver præcise og korrekte informationer, så vi hurtigst muligt kan finde den rette model og afslutte sagen.

Hos ADVODAN hjælper vi dig med at foretage en grundig vurdering ud fra sandsynligheden for at vinde, omkostninger, mulig gevinst og alternative løsninger. På baggrund af de faktorer, vurderer vi hver enkelt sag med henblik på at sikre den mest hensigtsmæssige løsning på bundlinjen.