Landsrettens afgørelse betyder, at en boligejer skal betale 60.000 kroner i erstatning 20 år efter, han har solgt sin bolig. Det skal han, fordi han i sin tid solgte et hus med ulovlige vandrør.

Sagen får advokat Kristina Søgaard fra ADVODAN i Billund til at understrege, at boligejere altid skal sørge for at være meget grundige, når de oplyser om fejl og mangler i huset i forbindelse med salg.

Selvom sælgeren i den her sag ikke bevidst har holdt oplysningerne tilbage, så illustrerer den alligevel, hvor vigtigt det er, at sælger sørger for at være meget omhyggelig, når han eller hun gennemgår boligen for fejl og mangler. Jeg anbefaler altid, at man hellere fortæller lidt for meget end lidt for lidt. Det gavner ingen at putte med noget," forklarer Kristina Søgaard.

Sælger har et ansvar
Da den aktuelle sag mod sælger blev anlagt, kunne han holdes ansvarlig for fejl og mangler i 20 år efter salget. I dag kan en boligkøber som udgangspunkt rejse krav om erstatning eller afslag i købesummen for alvorlige fejl og mangler i op til 10 år efter en handel. Sælger kan dog som udgangspunkt blive fritaget for en stor del af sit ansvar, hvis han eller hun betaler for at få udarbejdet en tilstandsrapport.

Med en ejerskifteforsikring kan boligkøber sikre sig mod fejl og mangler, som ikke er omtalt i tilstandsrapporten. Det er frivilligt, om køber vil tegne en ejerskifteforsikring, men ifølge advokaten er det en rigtig god idé at gøre det.

"Hvis køber fravælger ejerskifteforsikringen, så skal han eller hun selv dække fejl og skader, som er opstået i huset inden overtagelse," understreger Kristina Søgaard.

Fakta

• For boligkøber er det en stor fordel at få en tilstandsrapport, som kan give en fornemmelse af husets stand og omfanget af fejl og mangler. Rapporten udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig og er samtidig en forudsætning for, at boligkøber kan tegne en ejerskifteforsikring.
  
  
• Det er vigtigt, at boligkøber er opmærksom på, at tilstandsrapporten ikke er nogen garanti for, at der ikke er andre skader end dem, der er omtalt i rapporten. Der kan være skader, som den byggesagkyndige har overset eller ikke har haft mulighed for at opdage, fordi de for eksempel er skjult i lukkede konstruktioner.
  
  
• Hvis køber fravælger ejerskifteforsikringen, påtager han eller hun selv risikoen for fejl og skader, som er opstået, før køber overtog huset og derfor ikke er dækket af den almindelige husforsikring.