Byggesager

Samtidig er det langt billigere at få en advokat til at gennemgå eller udarbejde en aftale, end det er at ende i en retssag eller få hjælp til at løse en konflikt.    

Først og fremmest skal du have en byggeaftale, som tydeligt og præcist beskriver alle væsentlige dele af byggeriet som levering og betaling. Specifikke krav til hvordan byggeriet skal udføres, kvalitet eller materialevalg, er også en god idé at få det med din aftale.

ADVODAN rådgiver dig om tydelige og præcise aftaler i dine byggesager. Vi hjælper dig også med at gennemgå dine aftaler for at sikre dig bedst muligt mod potentielle konflikter. 

Hos ADVODAN tjekker vi, om alle basisoplysninger om byggeriet, levering og betaling er på plads, og vi skaber klarhed over, hvad der er inkluderet, og hvad der ikke er med i den aftalte pris.

Derudover hjælper vi dig med tilføjelser og præciseringer og sikrer dig, at aftalen ikke indeholder urimelige forbehold om eksempelvis jordbunden under byggeriet. 

Især hvis du ikke har afstemt dine forventninger om afsluttende finish, risikerer du, at det færdige byggeri ikke lever op til dine forestillinger. Afstemmer du derimod dine forventninger med entreprenøren fra begyndelsen, får du en retvisende pris på dit byggeri, så du undgår uforudsete ekstraudgifter og meget store skuffelser i modsætning til, hvis du først specificerer særlige ønsker senere i byggeprocessen.

Har du specielle ønsker til byggeriet, kan det samtidig være en god idé at vide, hvem der udfører arbejdet. Derfor kan du med fordel sikre, at du får besked, hvis din entreprenør benytter underentreprenører på dele af den samlede opgave.

ADVODAN hjælper dig med at udarbejde en aftale, der beskriver dine særlige ønsker til udførelse og materialevalg.

ADVODAN anbefaler, at du altid sørger for at få din entreprenør til at stille sikkerhed. Også selvom din aftale mellem dig og din entreprenør følger standardaftalen AB-Forbruger, skal du være opmærksom på, at entreprenøren kun skal stille sikkerhed, hvis I aftaler det. Sikkerheden udgør normalt 15 procent af den samlede entreprisesum.

Du kan også minimere dine økonomiske tab ved en eventuel konkurs ved ikke at udbetale penge forud for arbejdets start. Derfor skal din byggeaftale indeholde en aftale om tidspunkter for betaling.

Derudover er det en god idé at få en advokat til at tjekke entreprenørens økonomiske situation ved hjælp af for eksempel seneste regnskab eller kreditramme. 

ADVODAN rådgiver om, hvordan du sikrer dig bedst i tilfælde af, at din entreprenør går konkurs, så du minimerer økonomiske tab ved en eventuel konkurs. 

Forsinket levering betyder, at dit realkreditlån ikke kan udbetales som planlagt, og at dyre byggekreditter derfor må forlænges. Samtidig kan for sen levering betyde, at du og din familie ikke har noget sted at bo, hvis I for eksempel skal flytte ud af jeres gamle bolig, inden det nye byggeri er færdigt. Det betyder, at dagbøderne blandt andet skal kunne betale ekstra renteudgifter samt eksempelvis hotelophold og mad udefra til en hel familie.

Hos ADVODAN har vi overblik over potentielle udgifter ved forsinket levering og hjælper dig med at fastsætte dagbødernes størrelse.

Som hovedregel anbefaler ADVODAN, at du aldrig betaler entreprenøren forud for arbejde, der ikke er udført. Ofte falder betalingen i faste rater fordelt over byggeperioden eller i forbindelse med afslutning af byggeriets delopgaver, eksempelvis når fundamentet er støbt, taget er rejst, og vinduerne er sat i.

Vælger du at betale slutraten ved levering, risikerer du en hård og langstrakt kamp for at få udbedret eventuelle mangler, som du først opdager efter levering. Derfor er det en god idé at fastlægge slutraten til efter, at du har fået en byggesagkyndig til at gennemgå byggeriet for mangler. Hvis du ikke aftaler andet, skal slutraten betales ved aflevering uden ret til at tilbageholde beløb til eventuelle mangler.

ADVODAN rådgiver dig om de forskellige betalingssystemer og hjælper dig med at forhandle en god aftale på plads med entreprenøren.

Har du i din byggeaftale med entreprenøren aftalt dagbøder, er de derimod ikke afhængige af et økonomisk tab. Samtidig fungerer dagbøderne som motivation for entreprenøren til at gøre arbejdet færdigt til tiden. 

Er entreprenøren ikke i stand til at overholde den aftalte tidsplan, skal du være opmærksom på, at han i visse tilfælde kan have krav på forlængelse. Det kan eksempelvis ske, hvis forsinkelsen skyldes ændringer i ordren fra din side, usædvanlige vejrforhold for årstiden eller offentlige forbud eller påbud, der ikke skyldes entreprenørens egne forhold.

ADVODAN rådgiver dig om dine muligheder, hvis entreprenøren leverer for sent og hjælper dig med at gøre krav på eventuelle dagbøder eller erstatning.

Derfor skal du huske at forventningsafstemme med entreprenøren inden byggeriet og få detaljerede ønsker til kvalitet og udførelse skrevet ind i byggeaftalen. På den måde har du lettere ved at føre en sag og få erstatning, hvis arbejdet ikke lever op til dine forventninger.

Hos ADVODAN hjælper vi dig med at præcisere dine krav i din aftale med entreprenøren og med at føre din sag, hvis det bliver nødvendigt.

Sikkerheden eller garantien udgør som regel 15 procent af den samlede entreprisesum. Garantien skal så vidt muligt sikre dig, at arbejdet kan gøres færdigt eller kan overtages af en ny entreprenør uden væsentlige meromkostninger. En ny entreprenør vil typisk have en række opstartsudgifter, som garantien også skal være med til at dække.

ADVODAN sikrer dig, at din aftale med entreprenøren indeholder de nødvendige garantier, så du bliver hjulpet godt videre med dit byggeri på trods af en konkurs.

Som hovedregel er det dig som bygherre, der skal bevise, at der er mangler ved byggeriet. Derfor er det en god idé, at du beskriver dine ønsker til byggeriets udførelse og materialer så nøjagtigt som muligt i byggeaftalen.

Du skal dog være opmærksom på, at en fejl, der skyldes dine anvisninger, ikke bliver betragtet som en mangel. Derfor er det en god idé, at du tjekker med entreprenøren eller håndværkeren, om dine anvisninger er fagligt korrekte og følger det gældende bygningsreglement.

ADVODAN hjælper dig med at præcisere dine ønsker til materialer og udførelse i byggeaftalen. Derudover kan vi også hjælpe med at afgøre, om der er tale om mangler ved dit byggeri. 

Derimod er det din opgave som bygherre at bevise eventuelle mangler. Derfor er det en god idé, at byggeaftalen indeholder en præcis beskrivelse af dine ønsker til byggeriets udførelse og materialer.

Entreprenørens ansvar for mangler er som udgangspunkt fem år fra arbejdets udførelse.

ADVODAN kan hjælpe dig med at præcisere dine ønsker til materiale og udførelse i byggeaftalen, og vi hjælper med at sikre dig, at manglerne bliver udbedret. 

Hos ADVODAN gennemgår vi din byggeaftale og de faktiske forhold og hjælper dig med at kontakte din entreprenør for at finde en hurtig løsning. Vi fører naturligvis også din sag, hvis det bliver nødvendigt med en rets- eller voldgiftssag.

Som forbruger er du ikke bundet af en aftale om voldgiftsbehandling, når aftalen er indgået før uenigheden mellem dig og entreprenøren opstod. I den situation har du som forbruger derfor principielt frit valg mellem domstole og voldgiftsret. Valget kan have stor betydning for sagens afgørelse. Afhængig af blandt andet uenighedernes karakter kan der være fordele og ulemper ved, at en sag føres ved domstolene eller ved voldgift.

Hos ADVODAN forsøger vi dog altid først at finde en løsning ved forlig eller såkaldt mediation, fordi det som regel vil føre til en hurtigere afgørelse og dermed en kortere og mere smertefri proces for dig.

ADVODAN hjælper dig med at finde den optimale løsning og bistår dig, uanset om en tvist skal afgøres ved domstol, voldgift eller gennem forhandling. 

Opdager du først manglerne efter leveringen, skal du være opmærksom på, at entreprenøren som oftest kan udskyde udbedringen til efter en eventuel 1-års gennemgang. Det kræver dog, at manglerne ikke forværres eller ikke er til væsentlig ulempe for dig og din familie.

Du har også mulighed for afslag i prisen. Det er en mulighed, hvis det er umuligt at udbedre manglerne, eller hvis udgiften for entreprenøren er for stor set i forhold til det konkrete arbejde.

Størrelsen på prisafslaget kan være forskellen mellem byggeriets nuværende værdi og værdien uden mangler. Prisafslaget kan også svare til entreprenørens besparelse ved at aflevere byggeriet med mangler.

Hos ADVODAN rådgiver vi dig om dine rettigheder, når du opdager mangler ved dit byggeri. Samtidig sikrer vi, at du får den udbedring, godtgørelse eller det afslag, du har krav på.

Hvis du ikke har aftalt dagbøder, har du kun ret til erstatning efter de almindelige erstatningsregler, hvilket blandt andet kræver, at du kan bevise, at du lider et økonomisk tab på grund af forsinkelsen. Her skal du være opmærksom på dansk rets regler om, hvad der er et erstatningsretligt relevant økonomisk tab. Disse regler stemmer ganske ofte ikke overens med den almindelige opfattelse af, hvad der bør erstattes.

ADVODAN rådgiver dig om dine rettigheder ved for sen levering, uanset om du har aftalt dagbøder eller ej. Derudover sikrer vi, at du får den økonomiske kompensation, du har ret til i den givne situation. 

ADVODAN rådgiver dig om dine muligheder for økonomisk kompensation og vurderer, om du har ret til erstatning.

Har du specifikke krav til udførelse eller materialer, skal de derfor være præciseret i byggeaftalen med din entreprenør, ellers kan entreprenøren bestemme, hvordan arbejdet udføres - bare det er udført håndværksmæssigt korrekt og i gængse, ordentlige materialer.

ADVODAN rådgiver dig om, hvordan du sikrer dig den ønskede kvalitet af dit byggeri.  Samtidig hjælper vi dig med at gøre krav på dine rettigheder, når du opdager mangler.

Garantien er din sikkerhed for, at entreprenøren gør byggeriet færdigt, eller at du har penge til, at en ny entreprenør kan overtage byggeriet.

Aftalen om, at entreprenøren skal stille garanti, skal fremgå af selve byggeaftalen. Når byggeaftalen først er underskrevet, har entreprenøren kalkuleret sin pris og risiko på projektet og vil ikke være villig til at stille en garanti, som han ikke er forpligtet til. Samtidig skal du sikre dig, at der rent faktisk fremkommer et egentligt garantidokument.

Hos ADVODAN rådgiver vi dig om, hvordan du bedst sikrer dit byggeri mod konkurser, og vi hjælper dig med at få en optimal byggeaftale. Derudover hjælper vi dig med at få de penge, du har ret til, og så langt garantien rækker, hvis entreprenøren går konkurs.