Køb og salg af bolig

Kontakt ADVODAN, hvis du vil undgå at købe katten i sækken. Vores boligadvokater arbejder kun for dine interesser og kan hjælpe dig med at gennemgå alle dokumenter.

Salgsopstillingen vil indgå som en del af selve købsaftalen og er altså ikke kun uforpligtende reklame for ejendommen. Læs derfor alle oplysninger grundigt igennem, inden du skriver under.

ADVODAN anbefaler, at du allerede tager fat i din boligadvokat, når du modtager salgsopstillingen. Så gennemgår vi papirerne sammen med dig og sikrer, at du ikke overser vigtige oplysninger. Vi hjælper dig også med at forhandle pris og vilkår.

Købsaftalen fastlægger vilkårene for handlen og er derfor også handlens vigtigste dokument, fordi den binder både køber og sælger ved deres underskrift. Du kan dog fortryde din underskrift de første seks dage.

Normalt vil du som køber skrive under på købsaftalen først. Indtil sælger også har skrevet under, er købsaftalen et tilbud fra dig om at købe boligen.

Inden du skriver under, skal du huske, at du kan ændre købsaftalen, hvis du ønsker at give tilbud på andre vilkår end dem, der står i købsaftalen.

Din underskrift på en købsaftale er bindende, når sælger også har skrevet under. ADVODAN anbefaler derfor, at du aldrig skriver under uden advokatforbehold.

Fortrydelsen skal ske i en skriftlig meddelelse, som sammen med betalingen skal være sælger eller ejendomsmægler i hænde inden fristens udløb.

Kontakt straks ADVODAN, hvis du har fortrudt din underskrift på købsaftalen.

Advokaten vil ikke kun kigge på de konkrete formuleringer i købsaftalen. Købsprisen, dine økonomiske muligheder for at sidde i boligen og bygningens tekniske stand vil også få et grundigt tjek.

Advokatforbeholdet betyder, at handlen falder bort, hvis advokaten har væsentlige indvendinger mod købsaftalen. Har du tilføjet et advokatforbehold i købsaftalen, skal du ikke betale godtgørelse til sælger, hvis du fortryder din underskrift.

Den digitale tinglysning giver dig mulighed for selv at tinglyse skødet. ADVODAN anbefaler dog, at du får en advokat til at varetage tinglysningen. Så kan du i stedet koncentrere dig om at føre dine boligdrømme ud i livet.

Det er vigtigt, at du er opmærksom på, at tilstandsrapporten ikke er nogen garanti for, at der ikke er andre skader end dem, der er omtalt i rapporten. Der kan være skader, som den byggesagkyndige har overset eller ikke har haft mulighed for at opdage, fordi de for eksempel er skjult i lukkede konstruktioner.

Det er frivilligt, om du som køber vil tegne en ejerskifteforsikring, men det er en rigtig god idé at gøre det. Ejerskifteforsikringen dækker nemlig, hvis det viser sig, at boligen har fejl og mangler, som ikke er omtalt i tilstandsrapporten.

Ejerskifteforsikringen skal ifølge loven dække i mindst fem år. Ønsker du at sikre dig i længere tid, kan du tegne en udvidet ejerskifteforsikring.

Den kan gælde i op til ti år og kan dække bygningsskader og skaderisici, som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten. Præcis hvad og hvor længe den udvidede ejerskifteforsikring dækker, afhænger af forsikringsselskabet.

Hvis du som køber fravælger ejerskifteforsikringen, påtager du dig selv risikoen for fejl og skader, som er opstået, før du overtog huset og derfor ikke er dækket af den almindelige husforsikring.

En servitut er en begrænsning i din råderet på ejendommen og kan for eksempel indeholde kommunale byudviklingsplaner eller rettigheder til færden på ejendommen.

ADVODANs boligadvokater hjælper dig med at undersøge alle forhold omkring boligen, så du undgår, at ubehagelige overraskelser dukker op senere.

ADVODANs boligadvokater kan hjælpe dig med at finde den rigtige pris, hvis din drømmebolig ligger på en forurenet grund, og vi kan også forhandle prisen på plads for dig.

ADVODAN rådgiver jer om, hvordan I sikrer hinanden med blandt andet testamente, ægtepagter og samejeoverenskomster. Kontakt os, hvis I vil sikre hinanden og jeres familie.

Inden du køber ny bolig, er det også vigtigt, at du gør dig klart, hvor i livet du står, og hvilke planer du har for fremtiden.

Hos ADVODAN hjælper vi dig med at træffe det rigtige valg, så du finder en fremtidssikret bolig uden at skulle betale dyre lærepenge på et forkert boligkøb.

Kontakt ADVODAN allerede, når du overvejer at købe. Vores boligadvokater ved, hvad der rører sig på boligmarkedet i dit område og hjælper dig med at forhandle pris og vilkår, inden du skriver under.

Ejerforeningens vedtægter regulerer, hvilke rettigheder og pligter du har som ejer af en lejlighed i ejendommen. Vedtægterne for ejerforeningen er derfor et meget vigtigt dokument.

En gang om året holder ejerforeningen generalforsamling, og her drøftes og godkendes foreningens regnskab og det kommende års budget for ejendommens fælles driftsudgifter.

Ejerforeningens generalforsamling kan også beslutte, at den bygning, din ejerlejlighed ligger i, skal renoveres og for eksempel have nye vinduer, altaner eller tag. Det er store udgifter, som du er forpligtet til at være med til at betale.

Hos ADVODAN har vi stor erfaring med rådgivning inden for køb af ejerlejligheder, og vi hjælper dig med at forhandle pris og vilkår, inden du skriver under.

Det betyder, at foreningens juridiske og økonomiske forhold har direkte betydning for dig som køber af andelsboligen.

ADVODANs boligadvokater hjælper dig med at undersøge samtlige forhold om foreningen. For eksempel gennemgår vi alle vedtægter, regnskaber og generalforsamlingsbeslutninger. Vi forhandler også pris og vilkår for dig og sikrer, at der ikke er risiko ved de eksisterende lån.

Hos ADVODAN sørger vi for et grundigt tjek af grunden, inden du skriver under. Det giver dig mulighed for at forhandle pris og vilkår, ligesom du undgår ubehagelige overraskelser, når du fører dit byggeprojekt ud i livet.

I et sommerhuskvarter kan du komme ud for lige så mange ubehagelige overraskelser, som hvis du køber helårshus. Spørgsmål om forgiftede grunde, hegnspligt, udsyn og spektakel kan sagtens opstå i ferieparadiset, ligesom der kan være fejl, mangler og skader ved huset.

Du bør også overveje, om du skal købe sommerhuset sammen med andre. Omkostningerne kan deles, og det kan være rart at være flere om det nye projekt. Til gengæld skal I være sikre på, at I kan enes om fordelingen af huset og de forpligtigelser, der følger med.

Et godt udgangspunkt er at udarbejde en samejekontrakt. Her kan I blive enige om retningslinjerne for at eje sommerhuset sammen.

ADVODAN hjælper dig med at afklare de juridiske forhold ved købet og fører dig sikkert gennem handlen, uanset om du køber sommerhus alene eller sammen med andre.

For det andet skal ejendommen sælges på tvangsauktionen, uanset størrelsen på de bud der gives. Sælger kan altså ikke takke nej til højestbydende for at vente på et eventuelt højere bud. Men et køb på tvangsauktion er også bundet af andre regler end ved et almindeligt boligkøb og indebærer også flere risici.

Derfor er det vigtigt, at du er godt forberedt, hvis du vil købe på tvangsauktion. Når du først har købt, har du nemlig kun begrænsede muligheder for at gøre indsigelser.

ADVODAN har stor erfaring med boligkøb på tvangsauktion. Vi klæder dig godt på til tvangsauktionen, men kan også repræsentere dig på tvangsauktionen og byde for dig.

Læs ADVODANs brochure om tvangsauktion

Et forældrekøb foregår som en helt almindelig bolighandel. Der er dog nogle forhold, du skal være ekstra opmærksom på, inden du køber en bolig og lejer den ud til dit barn. Hvor meget har du for eksempel råd til at betale, og vil du eventuelt selv overtage lejligheden senere?

Du bør også tjekke, om der er tinglyst særlige vilkår, som gør, at du ikke må udleje lejligheden, ligesom du skal være opmærksom på dine skatteforhold ved forældrekøb.

ADVODAN hjælper dig med at købe en studiebolig til din søn eller datter. Kontakt os allerede, mens I overvejer forældrekøb, så kan vi forhandle pris og vilkår for jer.

En del forældre vælger at benytte sig af virksomhedsskatteordningen. Her er der særlige fordele at hente, hvis du betaler topskat og samtidig finansierer købet af lejligheden gennem optagelse af lån.

Hverken du eller dit barn skal betale ejendomsværdiskat, fordi det er en udlejningsejendom.

ADVODAN hjælper jer med at finde den løsning, der er bedst for jer.

Huslejen skal være på et rimeligt niveau og må ikke sættes for billigt. Ellers kan du risikere at blive beskattet af differencen mellem den fastsatte husleje og markedsværdien. Det er Huslejenævnet, som afgør, om en husleje er rimelig, eventuelt på baggrund af en henvendelse fra SKAT.

ADVODAN kan hjælpe dig med lejekontrakten, så du sikrer, at alle formaliteter bliver overholdt.

Om barnet er berettiget til boligsikring eller ej, afhænger af huslejen, boligens størrelse og den personlige indkomst og formue, samt om der også er børn i husstanden. Boligsikringen er skattefri.

Du bør overveje, om dit barn skal overtage lejligheden. Der kan nemlig være både skattemæssige og omkostningsmæssige fordele ved at lade dit barn købe ejerlejligheden.

Skattereglerne tillader, at du kan sælge ejerlejligheden til dit barn til en pris svarende til den offentlige ejendomsvurdering på handelstidspunktet minus 15 procent.

Den pris, der handles til mellem børn og forældre, behøver derfor ikke at være markedsprisen. På den måde kan du sikre dit barn en billig ejerlejlighed.

ADVODANs boligadvokater hjælper dig med at sælge forældrekøbet.

Det kan være købesummen, der er til forhandling, men også de såkaldt bløde værdier som for eksempel adgang til ejendommen et par måneder før overtagelsesdagen.

ADVODAN hjælper dig med at få overblik over vilkårene ved dit boligkøb, så du betaler den helt rigtige pris for dit nye hjem.

ADVODANs boligadvokater behandler boligsager hver eneste dag og kender derfor markedet ud og ind. Vi har konstant fingeren på pulsen i forhold til, hvilket prisniveau der gælder i dit lokalområde og kan derfor rådgive dig bedst muligt.

Tag os med på råd, allerede før du skriver under på købsaftalen. Så guider vi dig gennem hele din bolighandel fra start til slut og forhandler pris og finansiering for dig.

På den måde kan du være sikker på, at du ikke bliver taget ved næsen, når du køber bolig.