Nye regler belønner udlejere, der indberetter lejeindtægter til SKAT

Advokat Lars Emde Poulsen fra Advodan Slagelse fortæller om de nye regler.

Aftale med Airbnb - det skal du vide, inden du udlejer

Rigtig mange gør brug af tjenesten Airbnb, når de skal udleje deres bolig. Mange indberetter bare ikke indtægterne til SKAT. Derfor har regeringen lavet en særlig aftale med Airbnb, som betyder, at de fra 2019 automatisk vil indberette dine lejeindtægter til SKAT. Det betyder, at du fortsat kan bruge tjenesten til at udleje din bolig og samtidig se frem til et større skattefrit bundfradrag.

Udlejning af sommerhus

Med den nye politiske aftale, bliver det skattefrie bundfradrag næsten fordoblet – fra 21.900 kr. om året til 40.000 kr. om året, når du udlejer dit sommerhus. Det kræver dog, at du udlejer sommerhuset igennem et udlejningsfirma, som indberetter indtægten til SKAT. Lejer du derimod selv dit sommerhus ud, er dit skattefrie bundfradrag kun 11.000 kr. om året. Hvis dine lejeindtægter overstiger bundfradraget, skal du kun betale skat af 60 % af indtægten.  

Udlejning af helårsbolig

Reglerne for korttids-udlejning af huse, ejer- og lejelejligheder samt værelser bliver ensrettet. Det betyder, at du kan få et skattefrit bundfradrag på 28.000 kr. om året, når du udlejer din bolig. Ligesom med sommerhuse, skal du kun betale skat af 60 % af de lejeindtægter, du tjener udover bundfradraget.

Det er en ændring fra de nuværende regler, hvor du ved udlejning kan få et årligt skattefrit bundfradrag på 1,33% af ejendomsværdien, dog altid minimum 24.000 kr. om året.

”Om nye regler er en god eller dårlig nyhed, afhænger både af hvor ofte du udlejer din bolig, og hvor meget din ejendom er værd. Det betyder generelt set, at hvis du har en lejlighed eller et hus med en ejendomsværdi over 2,1 mio. kr., ville du typisk få et højere bundfradrag med de nuværende regler. Har din bolig derimod en lavere ejendomsværdi, vil der være penge at spare med de nye regler. ” siger Lars Emde Poulsen.

Frem til 2021 vil der være en overgangsperiode, hvor du som udlejer selv kan vælge, om du vil følge de nuværende eller nye regler. Fra 2021 bliver det dog et krav, at udlejningen skal ske igennem et bureau, der indberetter indtægten til skat. Ellers kan du kun få minimums bundfradraget på 11.000 kr. om året uanset boligtype.

Udlejningsdage afhængigt af udlejningsplatform 

Når du lejer din bolig ud, skal det være i korte perioder, dvs. max op til en måned af gangen. Med de nye regler er det forskelligt, hvor lang tid du må udleje din bolig.

• 70 dage om året, hvis udlejningsplatformen indberetter det til skat. Din kommune kan dog give dig specialtilladelse til at leje ud op til 100 dage om året.
• 30 dage om året, hvis udlejningsplatformen ikke indberetter det til skat. Det samme gælder, hvis du selv står for udlejningen.