Guide til udlejer: De 7 vigtigste regler i lejeloven

Hej Jeg har kig på et hus, hvor der bor lejere. Hvad er mine rettigheder? Umiddelbart har lejer boet i huset i tæt på to år. Så aftalen er indgået før den nye lejelov. Kan jeg godt være sikker på at kunne opsige lejere med et års varsel, hvis jeg selv vil bebo huset og ikke har andre boliger? Eller er der en kattelem for lejer? Håber I vil svare hurtigt. Mvh Christian

Den 16. august, 2015, flyttede jeg ind i en dejlig ejerlejlighed. Ejeren har ikke boet i lejligheden, den er købt med henblik på udlejning og blev sat 100% istandsat. Min lejekontrakt lyder på ubegrænset leje. Jeg fik nøglerne den 15. august og fik at vide ved denne lejlighed at udlejer havde fået at vide af BBR, udlejer havde lånt penge til istandsættelse af lejligheden, at lejekontrakten ikke kan være ubegrænset når der er lånt penge til istandsættelsen, men blot udlejes for år, kan det passe, mener hvis udlejer overholder sine aftaler med BBR så kan udlejer leje sin lejlighed ud uden indblanding. Udlejer skal ikke bo der på noget tidspunkt. Med venlig hilsen Annie Hansen

Hej. Jeg er fraflyttet et privat lejemål den første Marts i år men har endnu ikke modtaget en flytteopgørelse, hvor lang tid har en privat udlejer til dette ?.Mit andet spørgsmål er -jeg er i Marts flyttet ind i et nyt privat lejemål, hvor der i kontrakten er trappeleje , altså huslejen stiger hvert år , hvordan er det efter de nye regler , må udlejer dette ? mvh Helle

Jeg skriver da jeg står med min afdøde fars lejlighed. Det er ejendoms administration Han flyttede ind 1/9-1975 Og har stadig kun den gamle lejekontrakt . Nu påstår de at jeg skal hvidmale hele lejligheden, da han står for den indvendige vedligeholdelse. Skal jeg det ???

Hej Jeg skriver til jer idet jeg pludselig er blevet i tvivl om reglerne. Jeg har været ude og kigge på 3 lejemål og ifølge udlejer så skal jeg selv betale for komfur og køleskab? Meget bekendt er det da udlejer selv der skal sørge for dette? Og hvis jeg ønsker det kan jeg selv tilkøbe mig en vaskemaskine og tørretumbler? Eller er der noget jeg helt har misforstået? VH

Erhverv lokal . Jeg har lejer et erhverv butik . Kan udlejer stop mit håndværkere af arbejde i lokal . Nå han stop mit håndværk . Skal jeg betal huslejer til ham . ?? Han vi har vi skal har byggetillade fra kommune . Så kan mit håndværk kan arbejder i lokal . Kan de ??

Privat udlejer har beholdt 4.300 kr. af mit depositum, til maling af en ca. 60 km stor lejlighed. Ved gennemgang var der dog intet han kunne sætte en finger på, da jeg og min familie selv malede hele lejligheden. Kan jeg forlange kvittering for beløbet, da jeg synes det virker drastisk med sådan en regning, set i lyset af, at udlejer intet havde at udsætte på lejligheden?

Hej, jeg har siden d. 15.4.2012 lejet en ejendom af en landman som nu ønsker at sælge lejemålet. I lejekontrakten § 2 står der at lejeforeholdet begynder d. 15.4-2012 og fortsætter indtil det opsiges. d.14.4.2014 Jeg har ikke fået nogen ny lejekontrakt, så mit spørgsmål er om jeg skal fraflytte lejemålet ved et salg ?

Hej Jeg flyttede fra en lejlighed 15. januar. Mit spørgsmål er så om der er en grænse for hvor stort et acontobeløb der må tilbageholdes? Min udlejer har tilbage holdt 3000kr. for den ene måned jeg har boet i lejligheden i 2016 og jeg får dem først retur til april 2017. Jeg betalte normalt 800 i aconto om måneden.

Hej Jeg har pr. 15/4-16 skrevet under på en lejekontrakt på en 1 vær. da jeg så idag gennemgår den med min mor gør hun mig opmærksom på at det er den gamle lejekontrakt en A8 formular og ikke en A9 formular. Det har jeg simpelthen ikke tænkt over da det er over 4 år siden jeg sidst har underskrevet en lejekontrakt. Men hvad betyder det for mig som lejer?

Hej Peter Vi fraflyttede vores lejlighed d. 15/3-16, vi har boet der i 4 år. Vores udlejer har endnu ikke fremsendt en fraflytningsrapport. Vi er dog i tvivl om vi er dækket under denne nye lov, da vi som sagt har boet i lejligheden i 4 år. Og hvis ikke, hvilke regler er vi da dækket under i forhold til fraflytningsrapport? Ser frem til at høre fra dig. Med venlig hilsen Camilla

Min svigerfar er død har boet til leje i en privat ejendom i ca 12 år og gav 20.000 kr i indskud. Udlejer meddeler at det kommer til at koste ca 25.000 at gøre den i stand. hvad med indskudet får man det hele tilbage som i en boligforening eller der der andre regler.

Lejemålet er i øvrigt et lille hus som pt hat kælder og stuen men en til dags dato uudnyttet tagetage - det er jer jeg vil indrette to værelser og så lave gennembrud helt ned til kælderen. Det vil udover kvm også give bedre isolering, da tagetagen få extra isolering og så selvfølgelig tilgang direkte til bryggers ... Det er vel en forbedring jeg må gennemføre ?

Hej Peter Jeg har en lejer i mit lille hus, som jeg selv beboede før jeg lejede den ud. Nu har jeg følgende problemstillinger .... 1. Efter jeg modtog årsopgørelse for vand og varme for 2015 fra Helsingør Forsyning, lavede jeg så en opgørelse for lejeren som han så fik tilsendt sammen med kopier af den nævnte årsafregning fra FH. Nu medfører denne at der skal efterbetales ca 2.000 dkk. Lejeren af huset er ikke enig med afregningen, fordi han som sådan ikke forstå at varme har to forskellige forbrugsværdier kWh & m3 fjernvarmetransport. I stedet for at kigge på min opgørelse, siger han at han ikke kan forstå denne, og i stedet for har lavet sin egen ved at tage total beløbet for varme i 2015 og hans kWh forbrug. Men så tog han jo ikke højde for hans øvrige varmeforbrug og kommer selvfølgelig ikke på de samme tal som mig. Så sat jeg mig ned og lavede et decideret varmespecifikation, hvor jeg prøvede at gør det endnu nemmere - men lejer skriver igen at han ikke er enig, og han har slet ikke KIGGET på den fremsendt regnskab. Problemet er ikke kun efterbetalingen for 2015 men også at aconto beløbet for varme skal sættes op som følge af deres forbrug...Det er han så hellere ikke enig i... Jeg ka dog ikke vente 1 år indtil vi blev enig, og vil gerne varsle forøgelsen formelt nu (seperat brev afskilt fra opgørelsen). Kan jeg det så længe vi ikke er enig ? 2) Lejerene fik huset under forudsætning af at jeg få lov til at udnytte (renovere- etablere 2 værelser) den til dag dato uudnyttede tageetage mens de bor der. Dette var godt nok kun en mundeligt aftale, som lejerene nu har *glemt* ... I følge lejeloven må jeg dog som lejer med rettidigt varsel iværksætte arbejde i lejemålet som forbedrer og forøger lejemålets (husets) værdi, ikke ?? Vi planlægger at gå direkte igennem taget for at ikke genere lejerne for meget, og arbejde bliver kun udført i dagtimerne, hvad der svarer til almindelige arbejdstider. Selvfølgelig bliver alt arbejde gennemført hurtigst muligt. I det periode (nogen dage) hvor vi bliver nød til at lave gennembrug til stue og kælder, vil jeg tilbyde airbnb indkvartering ... Huset bliver envidere lukket af på et måde at støv og smuds ikke formoder at fordele sig i huset. Er det her den korrekte måde at gør det på- kan jeg det ?? Og hvad så hvis lejerne nægter mig muligheden for at få tilgang med nogen håndværker for at måle og få forskellige tilbud ??

Hello, I'm about to sign a rental contract for a fully renovated apartment in Copenhagen and have a question regarding the new rule around 'normal istandsættelse'. According to the new rule, the renter may not demand 'nyistandsættelse', but the wording in my contract seems a bit ambiguous: "Pkt. 3: Lejligheden er fuldstændig nyetableret og overtages nymalet overalt på samtlige malbare flader og med nye og nybehandlede gulve samt nyt inventar. Der er ingen mangler i lejemålet. Pkt. 4: Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres i samme stand som ved indflytningen, dvs nymalet på samtlige malbare flader og gulvene slibes og behandles (hvis dette skønnes nødvendigt)." In point 3, they're saying it's newly established and painted, and in point 4 they're saying it has to be returned in the same condition - isn't this the same as demanding 'nyistandsættelse'? Would it be a point for me to request them to re-formulate it as 'normal istandsættelse'? Best regards, Klas

Jeg bor til leje og har et spørgsmål vedr. varmeregnskab. Det er sådan at udlejer har udsendt et varmeregnskab, som ikke indeholder dato for deres modtagelse afregning fra leverandør, sådan som lejeloven fremsætter de skal. Jeg vil spørge om det er rigtigt at udlejer siger, at de blot kan fremsende et nyt varmeregnskab, med påtrykte dato for afregning fra leverandør, så længe de overholder tidsfristen? Her et snip fra mail fra udlejer: "Det har du helt ret i hvis vi fremsender det rettede regnskab efter fristen 4 måneders fristens udløb. Men da dit varmeregnskab har skæringsdato d. 31/12-16 betyder det at fristen for rettidigt at fremsende varmeregnskabet er d. 30/4-16." Jf. Lejeloven § 43, stk. 1. og 45b stk. 1. "Da fristen endnu ikke er udløbet kan du sagtens nå at modtage et korrekt regnskab, hvorfor udlejer ikke mister retten til efterbetalingen. Jf. lejeloven § 45c stk. 2." Mvh. Frank Larsen

Jeg har udlejet min villa i en 2 årig periode, og nu spørger mine lejere om jeg vil forlænge lejeperioden. Kan jeg dette uden nogen problemer? jeg regner med at skulle sælge huset om et par år så vil kunne tilbyde dem at forlænge 1,5 år, men er usikkert på om de så kan blive boende ligeså længe det overholder deres forpligtigelser. Jeg er den overbevisning at når man laver en tidsbestemt kontrakt så skal de fraflytte ved kontraktens udløb. Jeg ved ikke om det er vandrehistorier eller ej, men har hørt at hvis man forlænger 2 gange med samme lejere og det er over 3 år så kan de blive boende selv efter kontraktes udløb, bare de overholder deres forpligtigelser....er det rigtigt? hvad kan jeg forlænge med? hvad skal påpasse? Takker på forhånd for jeres hjælp. Mvh Miguel Iversen

Hej og på forhånd tak for mange gode råd og vejledninger. Jeg har 3 spørgsmål: Kan min udlejer forlange at jeg flytter efter 2 år - når de ikke selv skal bo i huset og aldrig har boet der selv? Kan de forlange at jeg flytter efter 2 år - under påskud af de skal bruge mit lejemål til erhvervsmæssige administrations lokaler? Kan de tvinge sig adgang til mit lejemål med 6 ugers varsel, under henvisning til at de vil inddrage mit vaskerum ( som står opført i min lejekontrakten) til Håndværker Kaffestue? Jeg har lejet et gammelt hus med tilhørende vaskerum og værksted (alle rum er opført i lejekontrakten). Huset jeg bor i har tidligere været lejet ud som et lejemål. På førstesalen er der nu et tom lejemål som er i meget dårlig stand, uden varme og med hul i tag, skorsten og vindue. Jeg bor i lejemålet nedenunder som er lige så utæt men dog pænere, idet jeg har malet alt indvendigt. Boligen jeg bor i er en del af et Erhvervs lejemål hvor min udlejer har værksted og Erhvervs udlejning af yderligere 3 garager som er sammenbygget med mit lejemål (en tidligere gård). Min udlejer har lavet en lejekontrakt på to år som udløber til efteråret. Skal jeg fraflytte der? De skal ikke selv bo i lejemålet da de har et total renoveret hus 100 meter derfra. Kan de opsige mig under påskud af det skal drive kontor i lejemålet? Mit andet spørgsmål drejer sig om varsel om ændringer. Jeg har som sagt lejet en lejlighed med tilhørenede vaskerum og garage - alt ligger i forlængelse af hinanden og jeg kan færdes mellem rummene via indvendige døre. Min udlejer har dog varslet mig om at de inddrager mit vaskerum til Kaffestue (et rum midt imellem min lejlighed og værkstedet) til Arbejderne (et rum der står på min lejekontrakt) De har ligeledes varslet at de lukker dørene til rummet (mit vaskerum) og minimere dermed mit lejemål. De henholder sig til at udfører forbedringer og at de derfor mener at 6 ugers varsel for håndværkerne er korrekt. Jeg er af en anden opfattelse. Hvad tænker du? Venlig hilsen Jon

Hvilken regler er der med hensyn til huslejen når en person dør - er der stadig 3 måneders opsigelse af lejemålet?

Hej Vi bor i et lejemål (hus), hvor vi har boet i ca 5 år. I lejekontrakten er et afsnit der varsler husleje stigning med omtrent 300 kroner årligt. Gælder i sådan et tilfælde stadig de gamle regler for ovenstående?? På forhånd tak og med venlig hilsen Kenneth

Først og fremmest tusinde tak for denne brevkasse! Mit hus er et étfamilieshus i to planer, uden BBR opdeling, altså ingen speciel etageadskillelses foranstaltninger. Jeg beboer selv stueetagen men vil udleje min 61 m2 1. sal Der er trappeopgang, fra fælles forgang, til stor stue samt et mindre værelse med hems over. Der er i tilstødende rum etableret køkken med vask og hvidevare, toilet rum med fritstående bruseniche og vaskemaskine, Nu er jeg meget i tvivl om hvorledes jeg lovligt skal benævne lejemålet i lejekontrakten. Er det en lejlighed, uagtet at 1. sal ikke er registreret som selvstændig bolig? Eller er det to værelser med eget køkken, bad og toilet? Kan lejer søge boligsikring? Der er ikke separat måler på vand eller el. Opvarmningen er brændeovn. Hvordan skal jeg fastsætte leje? Leje inkl. el, vand og brænde? Eller skal det være leje xxxx kr. + el og vand xxx kr. + brænde xxx kr. Skal det evt. være a conto med efterfølgende regnskab? Jeg har ikke andre udlejninger. Pft. Venlig hilsen Jens

Hej. Har som udlejer været uheldig at lejere forlod min ejendom oktober 2015, uden at have betalt husleje de sidste 3 mdr. Hvad værre er, så har jeg nu brugt de sidste snart 6 mdr og tusindvis af kroner, på at gøre ejendommen beboelig igen. De har også ved ejendommen efterladt gamle ejendele af både brugelig og ubrugelig stand, hvad kan jeg gøre ved disse? Ønsker ikke længere de står og fylder og har ikke mulighed for at kontakte dem, da de er flyttet uden at efterlade ny adresse og har valgt at søge adresse beskyttelse. Hilsen Kim

Hej Efter den nye lejelov kan udlejer opsige med et års varsel. Hvordan er jeg stillet, jeg bor i en ejendom der er udstykket til ejerlejlighedder, sidder med en gammel lejekontrakt der ikke er tidsbestemt (fra 2009), kan min lejlighed sælges til en invester eller privatperson der derefter kan opsige mig med et års varsel.

Hej Peter Under punkt 3. skriver du, at man som udlejer af større ejendomme er forpligtiget til, at udarbejde tiårige vedligeholdelsesplaner såfremt man ønsker, at opkræve betaling fra lejer til udvendig vedligehold. Kan du henvise til, hvor der findes yderlige vejledning til hvilke krav der skal opfyldes i vedligeholdelsesplanerne? Jeg syntes heller ikke at kunne finde den konkrete paragraf i lejeloven der indeholder kravet. Kan du være behjælpelig med en henvisning? På forhånd tak. /casper

Hej Peter Gælder den nye lejelov også hvis kontrakten blev lavet for ti år siden? Dvs hvis der står at dbh Jozefina

Hejsa Advodan. Er pt. i en rimelig dårlig situration, hvor jeg forventer snart at flytte fra pga. stort mis vedlighold, sjusk med el, svamp, fugt i væggene, og rotter. Er i dialog med kommunen, og de kommer i marts for at tjekke den. Jeg føler mig ikke tryk i min lejelighed, da jeg i over 7-8 måneder klagede over lyde under gulvet, og der ikke blev gjort noget, også til sidst kom rotterne op i mit køkken. Min angst er nu helt i vejret, og kan ikke holde ud at bo her mere, er utryk, og forståeligt vil jeg flytte. Mit største dilemma er dog noget helt andet. Betaler i måneden 900,- til varme, og har nu fået en regning fra oktober 2014 til december 2015 fået en extra regning på 5000,- Han har før lejet lejeligheden ud, og tror godt at han har vidst at 900 ikke var et realistisk beløb om måneden, og kan slet ikke forstå hvordan der kan komme sådan en stor ekstra regning. Er der noget jeg kan gøre? Er ung, og det er min første lejelighed. Har ikke forældre der kan rådgive mig om dette emne, så faldt over den her da jeg googlede, og håber at det ikke gør noget jeg spørger om rådgivning. Håber det giver mening det jeg skriver. Mvh Johanne.

Jeg står i en lejlighed. Som muligvis har skimmel, dog har jeg ikke fået svar fra skade service danmark endnu. Men vi står til at flytte om 2 uger. Og nu tænker jeg om, jeg reelt kan tilbage husleje fremover, uden at det kommer mig til onde. Og et andet spørgsmål er, at der i vores lejekontrakt står at lejemålet afleveres istandsat, men dog ingen indflytning eller fraflytningssyn. Vi har haft skrevet til udlejer og han benægter alt, og ligefrem beskylder os for at være snydere og fulde af lort. Hvilket vi har gemt på mobilen.

Hej Peter. 1/5-2015 flyttede jeg ind i en privat udlejningsejendom med 5 lejemål i 2 plan, mit lejemål er 1.sal th. og det er en ældre bygning hvor det er nemt at høre døre smække og folk gå på trapperne. Den tidligere lejer, kontaktede mig via en Facebook gruppe og fremviste mig lejligheden imens hun fortalte om løst og fast, bla. at jeg kunne overtage den som den fremstod nu (uistandgjort) som hun også havde overtaget den. Så langt så godt og ingen problemer i det, jeg snakkede også med udlejeren - Alt i alt helt fint forløb. Jeg hørte mig ad, ang. uro/støj/larm/lugte (røg/hash og lign.) da jeg pga. senhjerneskade er ekstremt følsom/overfølsom for førnævnte problemstillinger og lejeren sagde at der ikke var de store problemer - Lidt larm fra vejen vil der jo altid være, samt lidt musik og fest engang imellem, hvor man tager hensyn til hinanden, generelt. Som ryger, havde lejeren ikke oplevet lugtgener af nogen art, andet end eget røg. Jeg så på lejligheden ad 2 omgange på 2 forskellige dage og tidspunkter og oplevede heller ingen grund til problemer. Jeg havde fået at vide at lejer, ville flytte i stuen tv. Mine underboere samt naboer består af polakker. De er meget højt talende (Det lyder som råb, men er tale) - Og at tage hensyn, er ikke noget polakker er vant til, desværre. Maj og Juni 2015 går rimeligt okay uden problemer (de er rygere og lidt røg og tv-lyde trænger op igennem de ældre gulve lejemålet har), men i Juli, flytter der en ny polak ind, som ryger hash og dermed begynder et røghelvede uden lige, efterfulgt af mange menneskers kommen og gående for at ryge (samt af og til købe hash). Det betyder en hulens masse smækken med døre, ofte 100-160 gange i døgnet, samt en tæt og tungt-fyldende hashrøg, der giver mig hovedpine, opkast, ubehag, søvnbesvær, vejrtrækningsproblemer og andet besvær, på nær fra kl. 02.00-05.00 hvor der er HELT roligt. Jeg har henvendt mig til de 5-7 forskellige polakker og forklaret dem (der er kun 1 der kan tale Engelsk og 1 mere der forstår lidt, ellers forstår de ikke andet end Polsk) at deres hash har stor gene for mig og om de vil være søde at lade være med at ryge hash indenfor og om de vil bede alle deres "gæster" om ikke at smække med dørene, da de faktisk godt kan åbnes og lukkes roligt. Det virkede i 3 dage (Den nytilflyttede polak var bortrejst). Siden har det kun været mere larm (provokation).. Jeg har gjort min udlejer mundtligt opmærksom på problemerne ca. 1 gang hver måned og jeg har fået fortalt at udlejer har talt til polakkerne om at tage hensyn. Januar 2016 henvender jeg mig til mine andre med-beboere for at høre dem ad, hvorledes de opfatter disse polakker - De oplever dem som jeg, larmende, hashrygende og ikke udvisende hensyn. Jeg vælger at skrive en uddybende klage til min udlejer, med tidspunkter, antal personer og lignende. Der loves at blive taget kontakt til polakkerne og jeg afventer derfor i lidt tid, for at se en evt. effekt. Men intet er sket. Det belaster min hverdag og stresser mig. Nogle siger at jeg kan kræve nedslag i huslejen, hvis ja - Hvordan/hvor meget? (Afslag i husleje, afhjælper jo ikke mine problemer, så det er ikke af økonomisk grund jeg ønsker dette, men måske udlejer så skruer bissen på og siger fra, overfor ballademagerne, er mit håb). Jeg vil nødig fra lejemålet, da det pga. mine handicap, ligger godt i forhold til indkøb, læge, apotek, sygecenter og genoptrænings muligheder - Samt er til at betale på en kontanthjælp. (Jeg er 46 år.) Hvad gør jeg ? Med dyb frustreret hilsen, Paw.

Hej Venter på en lejekontrakt og inden jeg vil underskrive den er der nogle ting jeg vil ha styr på Lejemålet er et beton hus fra 1961 1. Der er olie fyr, vi skal selvfølgelig selv sørge for olie, men hvem skal betale hvis fyret går i stykker og hvem betaler service på fyret ? Kan jeg kræve at se papire på sidste service ? 2. Vand.. Vi Blir meldt direkte på vandværker og forsyningen. ( vi har egne målere ) kan man forvente andre udgifter indenfor vand ? Og skal vi betale til de 2 steder ? 3. Der er brandeovn. Er der nogle afgifter vi ska betale for det ? Hvad med skorstensfejer ? 4. Huset er fra 1961 Badeværelset har terrazzo gulv som ik ser ud til at være passet korrekt og heller ej er blevet slibet,. Har udlejer ikke nogle pligter i forhold til at vedligeholde det ? Og gøre det Island inden vi flytter ind ? 5. Køkkenet er noget gammelt biiib... Er der regler for hvor gammelt det må være ? Er bange for modtage nogle former for ekstra regninger, og har brug for at vide alle omkostninger ved at leje hus

Hej Peter Jeg fraflyttede et værelse lejet privat med almindelig kontrakt. Jeg malede og vaskede den, da jeg flyttede ud. Udlejer bestilte så en omgang rengøring for min regning, da den ikke var gjort ren. Mit spørgsmål er, hvor rent skal den være når den fraflyttes?

Hej Peter Jeg har siden 15/8-2014 udlejet en del af min andelsbolig (1 værelse med eget køkken og bad) Jeg har 2 x 2 værelses lejligheder, hvor jeg selv bor i de 3 værelser, hele lejligheden er under samme matrikel nr. Kontrakten havde en slutdato 15/8-2015, men pga travlhed har jeg glemt at forny leje kontrakten. Jeg har nu besluttet mig for selv at benytte hele lejligheden, så har her den 12/12-15 skriftligt opsagt min lejer med 2 mdr varsel (som var en fælles aftalte ifl §11) Min lejer accepterede min opsigelse, og begyndte selv at foreslå udflytningsmøde datoer. Forleden dag har min lejer pludselig oplyst mig at hun ifølge sin advokat har ret til at blive boende yderligere et 1 år. Det er åbenbart gået op for hende, at det ikke er specielt nemt at finde lejligheder til 4000,- om måneden i Kbh. FYI Lejer har ikke ladet sig CPR# registere på min adresse! Spørgsmålene er nu: kan jeg forholde mig til den gamle leje lov, hvor kontrakten er underskrevet, selv om den er udløbet? Er vores aftale i §11 om 2 mdr gensidige opsigelse stadigvæk gældende? Jeg ønsker ikke at have min nuværende lejer boende endnu et år, da hun det sidst 1/2 år har udvist en meget mærkværdig adfærd, har sendt mig mange underlige sms's omkring sin utryghed ved at bo i ejendommen, at jeg skulle have været inde og stjæle hendes USB skik samt en masse andre ubegrundede beskyldninger. Hun har efter sigende sat overvågningskamera og alarm op, hvilket jo beviser at jeg jo selvfølgelig ikke har været i hendes lejlighed. Da jeg i dec. ville installere et ny blandingsbatteri og udsugning på wc i hendes lejlighed, blev hun pludselig 'angst', så min håndværker og jeg blev nødt til at forlade lejligheden uden at få gjort arbejdet færdigt. Min underbo har desuden oplyst mig at hun flere gange har banket på deres vandrør og råbt ind i gennem deres brevsprække om ro pga teenager musik kl 14 om eftermiddagen. Håber på at du kan hjælpe mig med svar, så jeg igen kan få min lejlighed tilbage På forhånd tak Mvh Helle

Hej Peter. Pr. 31 oktober 2015 afleverede jeg nøgler til mit lejemål på 72 kvm og gennemgik sammen med udlejer lejligheden efter en grundigt rengøring af denne. Vi udarbejde ikke en fraflytnings rapport denne dag og jeg har ikke modtaget en sådan, om hvad der skulle gøres. Ved gennemgang sagde han at han nok skulle ordne lejligheden (male samt små raperationer som skrue huller i vægge). Derved går man udfra at han intet vil kræve for dette arbejde, da han intet nævnte om depositum, udgifter eller lignende. Skal siges at udlejer og jeg har altid haft et utroligt godt forhold da det var en lille lejlighed over lejers egen 1.sal. Jeg har lejet lejligheden siden sommer 2011. I kontrakten står der at lejligheden er nyistandsat ved indflytning og skulle afleveres nyistandsat, men denne var kun sparsomt istandsat. Kun malet. Jeg har i lejeperioden, for egen regning til 14.000,-kr, fået lavet nye trægulve i hele lejligheden. Disse har udlejer selv udført og givet mig regning på.. Ved indflytning var her forskellige gamle gulvtæpper, hvor tidligere lejer havde haft en stor hund, så jeg valgte at få lavet gulvet. Jeg renoverede gamle fodpaneler der havde flere lag gammel maling. Alt skulle brækkes af og pudses ned og males 3 gange, så derved kan man sige at lejligheden ikke var helt nyistandsat da jeg overtog den. Jeg malede trappe opgang ( 1. og 2. sal) da lejer havde lovet at male disse igennem 3 år, men som aldrig skete. Opgangen til min lejlighed var MEGET grim og slidt med gamle tæpper. Kort før fraflytning malede jeg entre, døre, vindueskarme og dørtrin Gardiner og belysning lod jeg ved fraflytning hænge i lejemålet, da udlejer gerne ville overtage og betale et mindre beløb for disse da han ville bruge lejligheden til BnB. Jeg havde intet hørt fra udlejer i 3 måneder mht til at få tilbage betalt depositum samt 2 måneds for meget betalt husleje. Derfor skrev jeg til udlejer d.5 februar og forespurgte på de næsten 20.00,-kr Besked fra udlejer d.6 februar (altså 3 måneder efter nøgler er overdraget) er at der intet er tilbage, da han har renoveret og malet lejligheden og at han vil sende mig en opgørelse inden for nogen tid. JEG VAR MÅLØS!! Ligeledes havde jeg 2 vidner ved gennemgang af lejligheden, og de havde som jeg forstået at udlejer selv ville klare dette og intet om pengebeløb eller depositum. Jeg beder ham skrive retur på min mail, om hvad han mener med sin udmelding. Jeg ved hvad der står i lejekontrakten og at jeg derfor er dårligt stillet, men mundtligt ved overdragelse var det et helt andre indtryk man fik fra udlejer. Nu føler jeg mig utrolig udsat og dårlig behandlet af en udlejer jeg har boet meget tæt på. Men igen ingen tilsynsrapport for mangler ved lejligheden, som jeg i så fald selv ville have udført da jeg intet ville have haft imod dette. Udlejer har flere gange sagt "Det skal jeg nok ordne" og han har på intet tidspunkt gjort klart hvad omkostningerne evt det ville løbe op i for ham. Så gælder den nye fraflytnings lovgivning at udlejer skal udarbejde en sådan rapport inden for 14 dage fra overdragelse af nøgler og kan herved ikke efterfølgende kræve penge for istandsættelsen? På forhånd tak. Sissel

Hej Peter Vi har haft udlejet vores sommerhus I næsten 2 år, incl. inventar, med en tidsbegrænset standard lejekontrakt indgået før den nye lejelov. Vores lejer fraflyttede for nyligt med 1 uges varsel, og ville ikke betale husleje selv om vi I § 11 havde aftalt 2 mdr. opsigelse. Jeg valgte at trække 1 mdr. husleje I depositummet, men der er desværre ikke depositum nok til el og ødelagte indbogenstande. Mine spørgsmål er følgende: 1) Vi skrev ind i lejekontrakten at el ville blive afregnet med 2,20 pr. kwh. Da det var prisen incl. div. leveringsomkostninger. Lejer gør nu gældende at de faktisk har mange penge til gode, fordi vi kun har lov til at opkræve den "rene" kwh pris. Er det korrekt? 1) Kan vi forlange erstatning for ødelagte indbosgenstande og hårde hvidevare? De bestrider ikke at de har ødelagt nogle af tingene, men påstår at de efter lejeloven selv kan vælge, hvordan de vil erstatte vores ting og dermed vælge nogle langt billigere alternativer. Har de ret I det? (Det kan oplyses at jeg gjorde skaderne gældende ved fraflytning og skrev dem ned, men de har endnu ikke fået en rigtig fraflytningsrapport). 2) De tilbyder eksempelvis at erstatte en keramiskkogeplade med en meget billig model. Mit spøgsmål er så, om vi kan forlange at de også afmonterer den gamle og installerer den nye? Det var mange spørgsmål. Jeg er opmærksom på at den nye lejelov ikke gælder for sommerhuse nu, men jeg skal vel finde svaret I de gamle lejeregler eller hvad? vh Susanne

Hej Peter Mit spøgsmål går på: Må man eje 2 huse og leje begge huse ud? Mine svigerforældre vil gerne købe vores hus, som vi har haft til salg i næsten 3 år. Vi sælger pga. at huset er for småt til 2 voksne og 2 børn, så vi har behov for at komme videre. Den vil de så leje ud. De ejer et andet hus i samme by, som de også lejer ud, fordi de er bosiddende i USA. Det er en midlertidig stilling i USA, så de vender tilbage til DK om 3 år. Deres bank siger at det 2. hus skal være udlejet til familie, men det forstår vi intet af. Mvh. Mette

Bor til leje i en lejlighed via et boligselskab og efter 12½ år er jeg nu begyndt at have problemer med hvad der formentlig er skimmelsvamp på badeværelset, plus noget andet sort stads i stuen og havde også i soveværelset hvor jeg selv har renoveret efter de behandlede med et eller mystisk skimmelmiddel efter måneders venten. Det i badeværelset tror jeg primært skyldes at faldstammen ryster og de ikke vil gøre noget ved det og har også tidligere kontaktet ejendomskontoret da der kom skimmelbelægninger på fliserne! Nu har jeg så problemer med loftet samt væg stykke over fliserne som ikke går helt op til loftet. Desuden ruster nogle af vandrørene også og der er ofte rust partikler i vandet især kommer der en del ud af brusehovedet lige meget hvad jeg gør. Inden jeg flyttede ind havde ejendommen fået nye vinduer og nu viser det sig over 10 år efter der er fejl i monteringen af dem blandt andet ved nogle ventilations kanaler i siden indvendig som skulle vende forkert og manglende isolering på 2 af siderne og dette samt andet skal så laves her senere i år. Men der danner sig også fugt på især køkkenvinduerne da der ingen varme er der ude og det medfører sorte/grå belægninger som stort set ikke kan fjernes lige meget hvad man prøver at gøre ved det. Det er sådan at der for nok 6 år siden, hvis måske ikke lidt mere blev vedtaget at alle ejendommens badeværelser skulle renoveres og der var fastsat tid for hvornår det skulle starte som for længst er overskredet med flere år og bare udskudt år efter år og helt tilbage til da det blev besluttet skulle vi så året efter stige i husleje pga. renoveringen hvilket vi bestemt også gjorde endda ret så meget. Men må de virkelige godt blive ved at udskyde det år efter år uden vi får hvad vi betaler for også? Først var det noget det skyldtes der skulle ændres noget på tv-signalerne plus der skulle opsættes postkasser, så det skulle udskydes yderligere et år, men det år er altså gået for flere år siden. Jeg overvejer derfor nu ganske enkelt at flytte inden for et par år, men hvor meget kan jeg komme til reelt at hænge ved en fraflytning, for synes nok udlejer stort set intet gør ved det trods flere henvendelser får jeg sjældent noget svar. Påtænker at egentlig bede dem om selv at afholde samtlige udgifter i forbindelse med fraflytning pga. fugt/skimmel problemer, men kan jeg kræve det i så fald? Og hvad er chancer for de æder den?

Hej Advodan Jeg har nogle spørgsmål angående min udflytning fra Esrumvej 15, 1 th, Helsingør. Jeg flytter ind d.1 august 2013, og skriver under på en 2 årig kontrakt. Og bor der til 1.august 2015. I min lejeperiode har jeg svært ved at komme i kontakt med udlejeren, da han altid er meget langsom til at skrive tilbage. Har følgende spørgsmål omkring varmeafregning og el. EL 2013- 2014- 2015: Da jeg flytter ind bliver jeg kontaktet af et el selskab som jeg så siger ja til, og tænker det er ok. Jeg afventer en regning. Men bliver i stedet kontaktet nogle måneder senere, at jeg ikke kan lave en aftale med dem, da det er min udlejer som skal skrive under, da det er ham der står for elafregningen. Jeg tænker at el måske er med i huslejen, og får ikke rigtig undersøgt det nærmere, og da jeg bliver mor i 2014 må jeg indrømme at det slet ikke er det jeg har i tankerne. Da jeg så fraflytter lejligheden august 2015 bliver elregningen for 2 år så trukket af mit depositum. Så mit spørgsmål er om det kan være rimeligt at tilbageholde disse regninger så lang tid? Hvis han ikke havde betalt dem, havde jeg jo selv kunne melde mig til. Varme og vand 2013-2014: Der bliver aflæst varme i januar måned 2014. Jeg rykker min udlejer for regnskab for 5 måneder i 2013, men hører intet. Han lover at sende noget men det sker ikke. Det samme sker for varmeregnskabet i 2014, jeg hører intet, og der sker ikke noget når jeg rykker for det. Når han så kommer med regnskabet, da jeg flytter skal jeg ex. betale 791 kr. mere i varme i 2013 udover det acontobeløb jeg belaler i forvejen. Kan se at der ikke er blevet aflæst varme af fra den forrige lejer, så han har bare delt beløbet ud pr. måneder og x med de 5 måneder jeg har boet der. Dette kan jeg ikke forstå er lovligt. Da jeg arbejde på boreplatform i den periode har jeg sammenlagt været væk 1 ½ måned ud af de 5 hvor der slet ikke er brugt varme, så skulle nærmere have penge tilbage. Tænker heller ikke han kan tilbageholde regnskab for 2014? Varme og el 2015: Da jeg så fraflytter 1. august 2015, får jeg kun 7000 kr. tilbage af 20.000 kr. i depositum. da det hele går til gamle regninger og han tilbageholder 3000 kr. til han får afregnet det sidste varme fra 2015. Men jeg hører slet ingen ting, selv om jeg har rykket for det. Det skal siges at lejligheden ikke skal gøres i stand ved fraflytning da den er solgt. Så derfor bliver der ikke trukket penge til istandsættelse. Men jeg fraflytter 1 måned før vi aftalte da hans nye køber gerne ville overtage hurtigst mulig. Håber I vil svarer på overstående spørgsmål, og sige hvad jeg skal gøre nu. Venlig hilsen Ditte

Hej .. jeg har lejet en lejlighed , ved at betale indskud til den tidligere lejer og overtage hendes lejemål . Jeg fik af vide , af tidligere lejer at sådan havde hun også påbegyndt hendes lejemål . Hun sagde at jeg ligeledes kunne leje ud på den måde . Lejligheden var ikke malet i flere år da jeg overtog den , der er huller i væggene fra ting de sidste 2 lejere før mig har haft lavet osv osv . Nu siger min udlejer at jeg ikke kan overdrage min lejlighed til en anden på samme måde og at jeg hæfter for fuld istandsættelse hvis jeg fraflytter , er det rigtigt ? Mener jo ikke at man skal aflevere noget i bedre stand end det var ved indflytning . Udlejer har på intet tidspunkt været her og se lejligheden ved min indflytning Mvh Susanne

Hej Peter, er der forskel på om det er et hus man udlejer eller en lejlighed, når det gælder fastsættelse af huslejen og huset/lejligheden er fra før 1991. Som eksempel i Odense kan man sætte huslejen højere hvis det er et hus fremfor en lejlighed mvh Peter

Hej Advodan Er der nedskrevne regler for hvor langt udlejer må stille container til dagrenovation væk fra min bopæl? Hvilken paragraf i givet fald? På forhånd tusind tak ;-) Dorthe

Så lige at der var et spørgsmål om man måtte skrive møbler og private ejendele ind i en lejekontrakt. Hvor meget må man tage for dette ? der kan jo stå nye møbler, tv, musikanlæg, køkkenudstyr mm for måske flere hundrede tusinde, men man kan vel ikke tage hvad man vil for leje af dette. I så fald kunne der jo let snydes ved at der medfølger en gammel stol til en lejeværdi på 1000 kr pr. måned. I tilfælde af at en sådan lejeaftale sendes til huslejenævnet, vil de så ikke blot beregne huslejen uden møbler etc.

Nu beskrives den nye lejelov som nye regler for udlejning af huse og ejerlejligheder, men hvad med udlejning af ideelle anparter, som jo stort set fungerer som ejerlejligheder. Er det de samme regler ?

Hej Vi har et hus der har været til salg i 1½ år Vi har ikke selv beboet huset Vi har haft lejet huset ud 4 månder til en familie der havde vandskade i sit hus Ny lejer acceptere at huset er til salg i lejeperioden, at der vil være fremvisninger i leje perioden og at huset skal fraflyttes indefor 3 månder ved salg Er det nok at skrive dette i paragraf 11 i lejekontrakten?

Hej! Jeg udlejer min andelsbolig fuldt møbleret i et år. Må jeg opkræve leje for mine møbler og ting, og skrive dette ind i lejekontrakten? VH Tove

Hej.. Vi har en lejlighed som vi lejer ud med tidsubegrænset lejekontrakt. Vi står nu i den situation at vi gerne selv vil etablerer os i et hus og dertil skal vi bruge noget kapital, så det ville være rigtig oplagt at sælge lejligheden. Desværre synes jeg ikke det umiddelbart ser ud til at vi kan "komme af" med lejerne.. Findes det ingen muligheder overhovedet? En lejlighed der er bundet af lejere er meget mindre værd end en tom, indflytningsklar lejlighed.. Vores nuværende lejeaftale er lavet for 2 år siden. Vi ønsker at huslejen skal stige lidt en smule, men kan man det, når det ikke er nævnt i lejekontrakten at der kan forekomme huslejestigninger? Vi har tilføjet nogle punkter i lejekontrakten som er ud over standarden. Er disse punkter ugyldige, selvom lejer har godtaget punkterne og skrevet under? Vh. Pia

Hej, Min datter og hendes kæreste har valgt at flytte fra hinanden efter 1 års tid. De står begge på lejekontrakten. Min datter flytter og hendes kæreste bliver boende og vil gerne have en ny bofælde på lejekontrakten. Udlejer kræver så at lejligheden skal nyistandsættes (3. mdr. varsel(så huslejestigning på 200 kr/m2). Kan han det? Mvh PS

Hej Vores søn har boet til leje i et sommerhus. Desværre uden en lejekontrakt. Efter at være fraflyttet er han blevet opkrævet for renovation, skorstens fejning. Må udlejer godt opkræve dette? Med hensyn til betaling for vand , må udlejer opkræve både forbrug og spildevandsadgift? Hvad er tidsfristen for afregning af depositum? Med venlig hilsen Inga Pedersen

Hej. Min kone og jeg har lejet hendes barndomshjem ud. Lejemålet er gammelt og slidt, men dog nymalet og med en pæn have til. Vi har haft en kontrovers med udlejer som fraflytter her den 1/12. Han har ikke betalt husleje de sidste 2 måneder og vi forventer bestemt at han efterlader det aldeles umalet og fyldt med affald. Endvidere er haven ikke passet i snart 2 år og er helt groet til. Han har kun betalt 3 måneders depositum og har nu brugt 2 af dem ved ikke at betale leje. Hvad gør man? Hvordan får vi dækket vores udgifter til henholdsvis maler (45.000kr) og gartner (25.000kr)? Det svarer næsten til at års husleje. Med venlig hilsen Martin.

Hej Peter, min veninde har netop underskrevet en lejekontrakt på en ungdomsbolig, i en bygning hvor udlejer administrerer flere ungdomsboliger. I denne lejekontrakt har udlejer skrevet ind, at lejer er ansvarlig for al indvendig vedligeholdelse, herunder også vedligeholdelse af hårde hvidevarer, cisterner osv. Kan udlejer i følge den nye lejelov godt kræve dette? Og hvis ikke, skal kontrakten så ændres, eller hvad ville man skulle gøre? Kontrakten er underskrevet for nogle uger siden. Jeg håber meget, du kan hjælpe :) Med venlig hilsen Ida

Hejsa. Jeg bor til leje og har underskrevet en gammel lejeaftale d.1.6.2015 og flyttede ind pr.1.8.2015. Jeg har nu opsagt mit lejemål pr. 1.1.2016 og er lidt i tvivl om mit depositum. Jeg har kun boet i lejligheden i 5 måneder og har passet rigtig godt på lejligheden. Da jeg overtog lejligheden var den nyistandsat, hvilket også er et krav når jeg flytter.Jeg har dog hverken hængt noget op på væggen eller "slidt" på lejligheden. Hvordan er jeg stillet nu når jeg flytter ift. kravet om nyistandsættelse? Skal udlejer stadig påvise, at der er et konkret behov for istandsættelse ift. den gamle lejekontrakt eller hvad har jeg af muligheder? Lejligheden ser som sagt stadig nyistandsat ud, hvorfor jeg håber at få størstedelen af mit depositum igen. Hvad tænker du om denne sag?

Hej. Spm. Vedr. Ophævelse af lejemål i mindre privat ejendom. Påtænker at sælge denne ejendom - pt. Registreret med 3 lejemål. Til det ene lejemål er der pt et tillæg, således at lejemål stuen tv også råder over nogle værelser på 1. Sal - i kontrakten omtalt som værelser. 3. Lejlighed har nu været ledig i mere end 1 år. Ønsker at sælge hele huset og har en evt. Interesseret køber, som dog betinger sig fuld råderet over 1. Sal. Hvorledes kan jeg på bedste måde ophæve lejen af værelserne?? Det er aftalt at de skal afleveres i samme stand som overtaget - pt er de stærkt misligholdt! Imødeser Deres svar - mvh

Kære Peter Trinskjær Med den nye lejelov gøres det muligt for udlejer at opsige lejemålet med et års varsel, såfremt udlejer selv skal bebo lejemålet. Kan udlejer fraskrive sig denne ret i lejekontrakten.? På forhånd tak for dit svar.

Vi har lejet vores lejlighed ud og ønsker nu at købe et hus, samtidig med at vi beholder lejligheden. Vi har ca 800.000 kr i friværdi - 80% af lejlighedens værdi. Kan vi låne op i lejligheden så vi slipper for banklån i det nye hus? Lejlighedens værdi er 3.000.000 og vi skylder 1.600.000. Mvh Jesper

Jeg er flyttet ind i en dejlig lejlighed på 109 kvm bygget året 1965 . Der er ikke husmur isoleret, men nye vinduer er isat. Huslejen er pr, måned 6700 kroner og stiger med det nye nettoprisindekt med 200 kroner om måneden i 12 år - altså med en husleje om 12 år på 9.100 kroner om måneden. Jeg er pensioneret tjenestemand og får kun nogle få hundrede kroner i boligydelse om måneden. Min mening med den nye huslejelov er , den er ringere ind den gamle lejelov ? Privat bolig udlejer og bor i Herning.

Har en udlejningsejendom, som pt er opvarmet med oliefyr. Men ønsker at udskifte til varmepumpe, hvilket vil betyde en direkte varme-udgift-besparelse på ca 50%. Dog er der jo investering i sådan een, som jeg ikke ønsker at lejeren ikke skal betale over leveforhøjelse. Nu betaler lejeren et a-kontobeløb ud fra varmemålere og olieprisen hvert år. Når varmepumpen er installeret, må jeg så 'fastfryse' varmeprisen ud fra, hvad han/hun betalte i olie, altså at hvis varmemåleren viser samme antal kalorier, som sidste år, skal han/hun betale de samme.

hejsa jeg har lejet et hus men på vores værelse er vinduet så udtæt at vi er ved at blæse ud har sagt det til udllejer nogle gange men ikke blivet til någet håber du kan give et godt råd mvh jonna

Når varme- og vandopgørelserne for det forgangne år er gjort op, og jeg har fået opgørelserne, er det så tilladt at ejendomsadministrationen vælger at betale mig varmepengene tilbage 1.okt og vandpengene tilbage 1.nov? Burde de ikke udbetale hele beløbet på en gang? Vh Bettina

Hej. Ville lige høre hvordan man står, vi har haft lejet et helt nyt hus i 6 år, og nu ønsker ejer at sælge dette, eventuelt deres eget hus, for at flytte ind i det vi lejer. Spørgsmål kan de dette?? ved ikke om den nye lov gælder her, at hvis udlejer har anden bolig ved indgåelse af lejekontrakt, og aldrig har boet i det udlejet hus, kan de ikke smide udlejer ud??? Mvh. Benjamin

Hvor varmt kan man forlange det varme vand skal være til lejligheden

Hej Vil lige høre ad om jeg må leje mit hus ud igen i 2 år og derefter sælge det Det har været lejet ud før første i et år Ande gang i 1 1/2 år Venlig hilsen Mette

Hej Vi er fra flyttet et lejemål pr 1/8 og mit spørgsmål går så på om hvornår indskuddet være opgjort Hilsen Martin

Jeg har set på et hus, som dog har en evighedslejer, som overtog lejekontrakten efter en forælder. Betyder de nye regler, at man kan købe huset med det formål selv at flytte ind og så give evighedslejeren 1 års varsel til at flytte ud? Mvh.

Jeg har lejet mit hus ud pr.1.3.15 Lejer opsiger lejemål med 2 mdr varsel altså pr.31.8.15 og stiller lejemålet til min disposition pr. 15.8.15 .skriftligt. Opsigelse er pga mgl. Penge men i enighed med lejer modregnes dette i dispositum. Nye lejer er fundet og flytter ind pr.15.8.15..men betaler ikke husleje før 1.9.15 incl. Dispositum iflg.aftale. Nu kræver lejer 1 husleje refunderet fra 15.8 til 31.8.15.....mit spørgsmål kan lejer 1 kræve dette ??? I og med han har stillet mit hus til min disposition Pr 15.8

Ved de nye lejelov er evighedslejer forekommer ikke mere. Når man vil komme tilbage og bor i sin ejerlejlighed så kan man opsige en lejer med et års varsel. Har jeg forstået rigtigt. Er der flere ting man skal gøre for at undgå evighedslejer. MVH.