Guide til udlejer: Sådan takler du de nye lejeregler

Jeg er fraflyttet et privat lejemål, da jeg har købt hus, og jeg skal aflevere nøglerne i morgen. Jeg har bedt udlejer om et fraflytningssyn, men det vil udlejer ikke være med til. Ligeledes blev der aldrig indkaldt til - eller afholdt et indflytningssyn. Han vil end ikke være tilstede, når jeg i morgen skal aflevere nøgler, men sender en anden. Udlejer ejer dette hus privat, og samtidig har han via sit holdingselskab andre lejemål, direkte ejet af holdingselskab iflg. BBR. Da jeg har på fornemmelse, at udlejer bliver en pestilens at komme fra, vil jeg gerne høre, hvad mine rettigheder er her? Også i tilfælde af, at jeg bliver nødt til at mødes med ham i retten for at få mit depositum tilbage. Når jeg læser her på jeres side, ser det ud til, at han er ansvarlig for at kunne dokumentere fra indflytning/fraflytning, men andre steder bliver jeg i tvivl, da der står en forskel mellem ét og flere lejemål. Jeg kan endvidere oplyse, at jeg har haft professionel maler på, de småting, der har været at nævne i den periode, jeg har boet der, ER udbedret. Lejemålet er, hvis du spørger mig, afleveret pænere end det blev overtaget for 3½ år siden. Tillægsspørgsmål: væggene var ikke hvide, da jeg flyttede ind, men lyseblå. Jeg havde egentlig aftalt med min maler, at hun skulle male det hvidt, men det kunne ikke dække uden at skulle have flere gange (der havde været malet lavendel inden da). Hun var derfor nødt til at tone malingen i samme lyseblå farve. Kan det få konsekvenser for mig ifm. fraflytning? Sidste spørgsmål: paneler (fod- og dør) var ikke malet ved min indflytning. Det ses tydeligt, da de ikke er samme farve på de to etager, nedenunder er de hvide, mens de ovenpå er gullige, og jeg tvivler altså på, at en maler ville male disse i hver sin farve på hver sin etage. Jeg har naturligvis tænkt mig at billeddokumentere dette, inden jeg afleverer nøglerne, men udlejer kan vel heller ikke forlange, at jeg maler mere, end der var nymalet, da jeg flyttede ind? Spørgsmålene er stillet, for at jeg kan blive afklaret, inden jeg evt. beder udlejer om at mødes i retten. På forhånd tak for hjælpen.

Jeg vil købe en landejendom på tvangsauktion. Der foreligger en lejekontrakt hvor ejeren har lejet det meste af landejendommen ud til sin datter. - start 2015 august og tidsbegrænset, skal ophører når datteren er færdig med sin uddannelse ( ingen dato eller år ?) eller i 2020 . Det udlejede omfatter beboelse: 3 værelser i stuehuset, alle driftsbygninger :stalde m 20 hestebokse, ridehal samt 8 hektar jord. inklusiv el, vand varme og vedligehold for kr. 3000 om måneden. ( der er 27 hektar jord ialt ) Datteren har 6 rideheste på ejendommen samt nogle andre husdyr. Spørgsmål : jeg ønsker selv at bruge såvel beboelse som stald og ridehal mm- kan jeg opsige hende ?med hvilken begrundelse ,og med hvor lang frist? - eller få hele lejemålet ophævet. Kan jeg få hævet huslejen til et rimeligt niveau hvis hun har krav på at blive, er der en 4-års frist på forhøjelse? hvordan gør man . Både hun og faderen som ejer stedet bor der i samme stuehus.

Jeg er lejer og min udlejer kræver udover husleje 125 kroner om måneden for trappevask og 200 kroner om måneden for vaskeri (vi har adgang til vaskemaskine og tørretumbler i kælderen). Jeg stødte på at trappevask og fast pris til vaskeri er ulovlig som tillægsydelser til huslejen. Derfor kontaktede jeg min udlejer og de ville tilbagebetale os for 2 års trappevask, men siger at der er fældet dom der siger at de godt må have vaskeri med en fast pris som en tillægsydelse. Jeg stoler meget lidt på min udlejer (da de kun umiddelbart ville refundere 2 og ikke 3 års trappevask). Har min udlejer ret? Er Fast pris for vaskeri en lovlig tillægsydelse til huslejen?

Hej Når en ejer opsiger et lejemål i et hus, er man så forpligtet til at skal betale husleje i 3 måneder? Kan man ikke flytte med det samme og så slippe for husleje, når man er flyttet?

Jeg er udlejer, vores lejer har opsagt lejemålet - og det er nu lykkes os at sælge lejligheden, der overtages efter lejers fraflytning. Vi har nu fået en tvist om, hvorvidt vi må bruge professionelle, monsregistrerede håndværkere til at male lejligheden? Det er indført i lejekontrakten (der blev indgået i start 2016) under paragraf 11, at al maler- og gulvarbejde skal udføres af udlejers håndværkere. Lejligheden trænger til at blive malet, eftersom der har været sat billeder op på væggene og der selvfølgelig har været lavet mad igennem det år de har beboet lejligheden. Lejer vil gerne male lejligheden selv, da de mener det er billigere for dem. Vi har før haft lejere der har fået lov at male lejligheden selv, men hvor vi endte med at skulle have maler på i stedet. Dette ville vi gerne undgå. Derfor blev det skrevet i lejekontrakten. Vi har overvejet at indhente 2-3 tilbud og så kan de selv få lov at vælge blandt tilbuddene. Hvordan forholder jeg mig nu? Det er aftalt med køberne af lejligheden, at de overtager nymalet jvf den lejekontrakt der foreligger.

Hej.. Vi er ved at købe et byhus, hvor 1. Salen er udlejet, til beboelse, til samme lejer i 10 år..stuen er erhverv, men bliver inddraget til beboelse, sammen med 1. Salen..er vores plan Kan Vi opsige lejer, selvfølgelig med 1 års opsigelse..? Vi agter efterfølgende at bebo hele ejendommen

Vi er igang med at opsige vores lejlighed. Kan udlejer kræve husleje af lejer for de 14 dages istandsættelse af lejlighed inden den lejes ud til en ny lejer?

Jeg har opsagt to lejere i min andelsbolig før de to år vi havde sat på lejekontrakten ( mhp salg af andelsbolig) Jeg har opsagt med tre mdr. Varsel - vi havde sat to mdr , som gensidig varsel i kontrakten Mine lejere har fået andet lejemål og forlader bolig halvanden måned før opsigelses dato og har stoppet betaling af husleje - med 14 dages "varsel " Kan jeg modregne resten af huslejen i depositummet .?

Opvaskemaskinen i vores udlejningshus (1 lejemål) er gået i stykker. Er det vores pligt at reparere den? Lejekontrakten er fra februar 2002. Der er sat kryds i at udlejer ejer opvaskemaskinen. Der er lavet påtegning om at lejer selv står for den indvendige vedligeholdelse.

Er det ikke helt almindeligt, at lejer skal fraflytte 14 dage før de 3 mdr. rettidige opsigelse udløber? Der skal udføres arbejder mht. malerarbejde og andre håndværksmæssige udførsel i de kun 1 år gamle rækkehus. Eksempel: Lejer opsiger lejemålet med 3 mdr. varsel den 30. november 2016 og huset skal således stå tomt den 14. februar 2017. Korrekt ? Endvidere kan det vel pålægges at lejer skal rengøre efter slutning af håndværkere. Håber det er til strækkeligt forståeligt.

Tak for en inspirerende side. Jeg har et fritidshus, som er udlejet. Det var lejet ud på en 1 årig kontrakt, men så blev jeg kræftsyg og fik ikke forlænget kontrakten. Lejer bor derfor i huset uden kontrakt. Han er ikke indstillet på at flytte. Jeg har forsøgt at sælge- uden held, så nu vil jeg gerne flytte ind i huset selv. Jeg er blevet førtidspensionist. Må jeg bo i huset hele året? Jeg har haft det siden 2006. Jeg lige læst, at den nye lejelov ikke gælder for fritidshuse- hvilken lov skal jeg så bruge for at opsige lejer? Jeg har ikke andre udlejningsejendomme. Tak for svar. Venlig hilsen Vita Barcelli

Hej Marianne Jeg er en studerende på 20 år, som skal betale for at bo hos mine forældre, jeg får det laveste i SU, så det er lidt presset med alle de andre regninger man også har. Så havde jeg læst i en Artikel at det er lovligt for studerende at få udeboende SU, hvis man lejer sig ind i sit eget hus. Ved du hvordan man kan leje sig ind i sit eget hus? Mvh Caroline Mittag

Vi har netop lejet en gård på Helgenæs😊 Da vi fik nøglerne gik vi glad igang m at male væggene rå hvide da alle vægge var tapetseret m blomster eller var brune! Nu har lejer så været inde for at fjerne et badekar der var deres og skriver nu at vi ikke har fået lov til at male væggene og at de kan opsige os eller opkræve endnu mere i depositum for at sikre at farverne bliver sat tilbage til oprindelige farver! Kan dette have sin rigtighed? Vi har allerede betalt tre måneders depositum og har blot malet og istandsat vægge der var utroligt grimme og misligeholdte (har optaget det hele inden vi malede)???? Mvh fam. Kaasgaard

Kan vi opsige vores lejer hvis vi vil sælge Huset vi har udlejet? Efter den nye lejekontrakt , skal de opsige s med et år varsel Hvis vi selv vil flytte ind i huset ? Mvh m bertelsen

Hvem er det som har lavet disse nye regler? har udlejerne været spurgt om deres problemer med lejere??

Jeg er lidt uforstående over for hvad der er galt med de nye lejeregler. I den tid jeg har foretaget både ind- og udflytning har jeg altid gennemgået lejemålene for både almindelige vedligeholdelse og misligeholdelse. Jeg er af denne opfattelse, at hvis en lejer har boedet i lejemålet i mindre en en mdr. er det og efter min mening meningsløst at bede om at hele lejemålet skal males, og derved, at lejeren får en regning der siger spar to. Så her er de nye regler gode, det er også meningsløst, at bede lejeren om male hele lejemålet, hvis (ham/hende der foretager eftersynet) kan se lejeren har vedligeholdt lejemålet i en god stand. Man kan sætte spørgsmåltegn ved om man skal male en væg eks.vis, hvis der har hængt et maleri op på væggen og solen har sørget for mærker. I mange tilfælde maler indflytter jo selv væggen i den farve de selv syntes om. Dog skal al misligeholdelse, stadig betales af fraflytter, med mindre det kan bevises, at fraflytter ved hans/hendes indflytning ved lejemålet var misligeholdt. I denne situation er det altid farligt, at flytte lejer ind, da det kan give store problemer for en bevisførelse, hvordan lejemålet så ud. Dog her vil en fotoserie være god (en fotoserie er altid et godt bevismateriale i alle situationer). Jeg kan ikke i den nye lejeregler se, hvordan denne situation klares. Så jeg ser de nye lejeregler meget velkommen, da jeg altid har sørget for, at indflytter og jeg gennemgik lejemålet, så de ikke kunne være tvivl om, hvorledes de overtog lejemålet. Vedrørende prisen for indflytningen kan det godt være lidt dyrt, men alting stiger i dag, så det er bare en af mange ting der stiger. Jeg kan komme med mange ting som jeg i gennem mange år, kan hilse de nye lejeregler vedkommende både for lejer og ham/hende der foretager eftersynet.