Hvad er en samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst er en skriftlig aftale mellem to eller flere ejere af et fællesaktiv. Samejeoverenskomsten bruges typisk ved fælles køb af fast ejendom, men kan også bruges ved fx køb af bil. Aftalen beskriver, hvordan aktivet ejes og administreres, og hvad der skal ske, hvis samejet ophører. Du kan tilpasse samejeoverenskomsten alt efter, om du ejer fast ejendom med en samlevende, en ven, søskende eller andre.
Uden en samejeoverenskomst kan der hurtigt opstå uenighed om udgifter, lån eller salg. Det kan derfor være en god ide at udarbejde overenskomsten i forbindelse med købet.
Hvad indeholder en samejeoverenskomst?
I kan tilpasse samejeoverenskomsten til jeres ønsker og behov, men den indeholder typisk en beskrivelse af:
- hvordan udgifter til lån, drift og vedligehold fordeles
- hvordan fælles beslutninger træffes
- hvem der hæfter for fælles lån
- hvordan samejet kan opløses
- hvordan fx ejendommens værdivurderes ved salg eller overtagelse
En samejeoverenskomst kan skabe fælles enighed om forholdene for aktivet, så I undgår uenigheder i hverdagen både nu og fremadrettet.
Fordeling af udgifter og økonomi
Når I fx ejer en bolig sammen, opstår der løbende udgifter. Det kan være afdrag på lån, ejendomsskat, forsikringer, renovation eller vedligehold. I en samejeoverenskomst kan I fastlægge, hvem der betaler hvilke udgifter, om fordelingen følger ejerandele, og hvordan større investeringer i fremtiden skal håndteres. Det er særligt vigtigt, hvis den ene person har indskudt flere penge i ejendommen, så der ikke senere opstår tvivl eller uenighed om de økonomiske forhold.
Beslutninger og hæftelse
Med en fælles bolig følger en række fælles beslutninger. Der skal både tages stilling til de daglige forhold, men også til de større ændringer som ombygning, udlejning eller salg. Hos Advodan Vejle Hedensted anbefaler vi derfor, at I i samejeoverenskomsten aftaler:
- hvordan beslutninger træffes
- om der kræves enighed eller flertal
- hvordan eventuelle uenigheder håndteres
I kan også aftale, hvordan I hæfter for fælles lån. I vil typisk hæfte solidarisk over for banken. Det betyder, at banken kan kræve beløbet af én af jer, selvom I har aftalt noget andet i samejeoverenskomsten. Den interne samejeoverenskomst har ingen betydning for bankens krav, men kan få betydning for jer indbyrdes.
En samejeoverenskomst skaber klare rammer – før uenighederne opstår.
Hvis samejet ophører
Der kan være flere grunde til, at et sameje ophører. Det kan fx være i forbindelse med samlivsophør, uenighed mellem ejerne eller et ønske om at sælge aktivet. I en samejeoverenskomst har I mulighed for på forhånd at aftale, hvilke vilkår der skal gælde, hvis samejet skal opløses eller aktivet sælges.
Det kan være en god idé at aftale, om den ene part skal have ret til at overtage den andens andel, og hvordan en eventuel salgsproces skal foregå. På den måde kan I mindske risikoen for uenigheder, der i værste fald kan føre til tvangssalg.
Værdiansættelse af ejendommen
Hvis I beslutter at sælge boligen, eller hvis den ene part gerne vil træde ud af samejet, har det betydning, hvordan ejendommen værdisættes. De mest almindelige metoder til værdiansættelse er:
- markedsværdi
- vurdering fra en ejendomsmægler
- offentlig ejendomsvurdering
Det er ingen lovmæssige krav til, hvilken metode I skal anvende. Hos Advodan Vejle Hedensted anbefaler vi, at samejeoverenskomsten indeholder bestemmelser om, hvordan ejendommen skal værdiansættes.
Hvem har brug for en samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst er relevant for alle, der ejer et fælles aktiv sammen. Det kan fx være ugifte samlevende, der køber bolig sammen eller søskende, der køber sommerhus sammen. Advodan Vejle Hedensted anbefaler, at der altid udarbejdes en samejeoverenskomst ved større fælleskøb.
Tinglysning af samejeoverenskomst
En samejeoverenskomst er gyldig mellem parterne, også selvom den ikke tinglyses. Hvis I vælger at tinglyse samejeoverenskomsten, har det betydning over for tredjemand. Det betyder, at aftalen bliver bindende over for fx banker, kreditorer og eventuel køber af ejendommen som så ikke kan se bort fra aftalen.
Det kan særligt være en god idé at tinglyse aftalen, hvis det ikke fremgår af tingbogen, hvem der ejer boligen.
I kan tinglyse samejeoverenskomsten digitalt gennem Tinglysning.dk , hvor alle parter skal underskrive aftalen. Der er en fast tinglysningsafgift ved almindelig fri handlen på 1.850 kr. samt 0,6% af boligens købesum (2026).
Hos Advodan Vejle Hedensted kan vi hjælpe jer med at oprette en samejeoverenskomst uanset om I vælger at tinglyse den eller ej.
Kan man selv lave en samejeoverenskomst?
Det er muligt selv lave en samejeoverenskomst, men hos Advodan Vejle Hedensted anbefaler vi, at du får juridisk rådgivning i forbindelse med oprettelsen af aftalen, så du er sikker på, at alle relevante forhold er dækket.
Samejeoverenskomsten er gyldig mellem parterne, når alle har underskrevet den.
Hvad koster en samejeoverenskomst?
Prisen på en samejeoverenskomst afhænger af aftalens kompleksitet og jeres konkrete forhold. Forhold som forskellig indbetaling, flere ejere eller særlige vilkår kan påvirke prisen.
Hos Advodan Vejle Hedensted giver vi jer et overblik over omkostningerne, inden vi udarbejder aftalen.
Sådan kan Advodan Vejle Hedensted hjælpe jer
Hos Advodan Vejle Hedensted kan vi hjælpe jer med at oprette en samejeoverenskomst. Vi sikrer, at aftalen indeholder alle relevante forhold for jeres situation, og at den er juridisk gyldig.
Vi hjælper blandt andet med:
- juridisk afklaring af jeres situation
- udarbejdelse af samejeoverenskomst
- rådgivning om tinglysning
- koordinering med bank og øvrige parter
Ejer I en bolig sammen og ønsker klare og trygge rammer for jeres fælles ejerskab? Kontakt Advodan Vejle Hedensted for en uforpligtende samtale.