Krystalgade 1,
3700 Rønne
Tlf: 56 95 10 85
bornholm@advodan.dk
Krystalgade 1,
3700 Rønne
Tlf: 56 95 10 85
bornholm@advodan.dk
Hvis du overvejer at købe sommerhus, og du har brug for et realkreditlån til at finansiere dit køb, så er dette en rigtig god nyhed, vurderer boligadvokat John Jørgensen fra ADVODAN Bornholm. Han tilføjer dog, at det naturligvis er rigtig vigtigt at have styr på den resterende finansiering, inden man skynder sig ud og byder på et sommerhus.
Her giver John Jørgensen sit bud på en række andre forhold, som du også bør tænke over, inden du køber sommerhus. Du skal blandt andet overveje, hvad du vil bruge boligen til. Det har nemlig betydning for, hvilke regler og dokumenter du skal sætte dig ind i på forhånd.
Hvilken status har sommerhuset?
Langt de fleste sommerhuse må kun benyttes til beboelse i sommerperioden. Fra oktober til marts må du derfor kun overnatte i sommerhuset, hvis der er tale om kortere ophold. Ønsker du derimod at bruge sommerhuset hele året, skal du være opmærksom på, at huset som udgangspunkt skal ligge i en by- eller landzone for at have status som helårsbolig. Du kan undersøge husets status ved at lave en søgning i BBR-registret.
Ligger sommerhuset i et sommerhusområde, kan der godt være givet dispensation til, at det kan bruges som helårsbolig. Det vil også fremgå af BBR-registret. Der kan også være bopælspligt, hvis sommerhuset har status af helårsbolig.
Vil du leje sommerhuset ud?
Overvejer du at udleje sommerhuset for at supplere din indtægt, skal du vide, at hvis du udelukkende vil bruge dit sommerhus til udlejning, bliver det betragtet som erhvervsmæssig udlejning. Det kræver, at du indhenter en tilladelse af Erhvervsstyrelsen, og den kan være svært at få.
En del af dine lejeindtægter er skattefrie gennem et fradrag. Hvor meget du skal betale, afhænger blandt andet af, om du udlejer privat eller gennem et udlejningsbureau.
Skal sommerhuset gå i arv?
Hvis du planlægger at overdrage dit sommerhus til dine børn på et tidspunkt, kan du gøre det, så det er med økonomisk fordel for begge parter. Reglerne er, at du må sælge sommerhuset til 15 procent under den seneste offentlige vurdering, uden at dine børn skal betale gaveafgift.
Du vil ikke blive beskattet af fortjenesten, hvis du selv har benyttet sommerhuset, og hvis grunden er mindre end 1.400 kvadratmeter. Hvis du ønsker at give sommerhuset som gave, kan du give en del af husets værdi afgiftsfrit for dine børn. Resten af husets værdi skal de betale 15 procent i gaveafgift af.
Læs mere om boligkøb på www.advodan.dk/bolig.
Blik klogere på alt det, du skal have styr på som boligkøber.
Vi har nu sendt e-bogen til din e-mailadresse. God læselyst!
Ring: 56 95 10 85
Mail: johj@advodan.dk
For at bruge dette site skal du tage aktiv stilling til vores brug af cookies.
Vi bruger cookies til at forbedre din brugeroplevelse, huske dine indstillinger, indsamle statistik og målrette annoncer.
Denne cookie-politik er gældende for hele www.advodan.dk, herunder de enkelte ADVODAN virksomheders undersider.
Vi anvender cookies på advokan.dk for at kunne give dig den bedst mulige service og oplevelse, når du besøger hjemmesiden.
Hvad er en cookie?
En cookie er en lille datafil, som gemmes i din internetbrowser, når du besøger en hjemmeside. Datafilen kan enten indeholde tekst, en dato eller tal, men aldrig personlige oplysninger om dig.
Formålet med cookies
Vi anvender cookies til at registrere din adfærd på hjemmesiden som led i optimeringen af din brugeroplevelse. Oplysningerne, som indsamles, er anonyme og kan ikke føres tilbage til dig eller andre besøgende brugere på hjemmesiden.
Vi anvender cookies til følgende formål:
Egne cookies
Vi anvender to typer cookies på hjemmesiden. Egne cookies og tredjeparts-cookies. Egne cookies anvender vi til at genkende brugerens IT-udstyr, brugerens indstillinger på hjemmesiden, antal besøg og varighed af besøg, samt om brugeren kommer direkte ind på hjemmesiden eller via en søgemaskine.
Tredjeparts-cookies
Tredjeparts-cookies er cookies placeret på hjemmesiden af andre end ADVODAN. Det vil sige, at tredjeparter får adgang til at placere cookies på din computer, tablet eller smartphone til forskellige formål. Hos ADVODAN tillader vi cookies fra Google og MouseFlow.
Cookies fra Google:
Google Analytics – tracker brugeradfærd på websitet - cookies gemmes i op til 26 mdr. Google Tag Manager – sætter ikke cookies, men sender dem videre til Google Analytics.
Google Search Console – her meddeler Google hjemmesideejeren, hvordan Google ser websitet. Cookies benyttes til at give indblik i, hvordan websitet performer ift. brugeradfærd. Disse cookies opbevares i op til 90 dage.
AddThis
På advodan.dk bruger vi AddThis, som er en service, som gør det muligt at dele indhold på Facebook, LinkedIn og Twitter. AddThis aktiveres og sætter tredjepartcookies, der udløber efter to år, når du klikker på et af ikonerne øverst på alle indholdssider.
Både egne og tredjeparts-cookies opbevares på brugerens computer i højst 26 måneder fra sidste gang, brugeren besøgte hjemmesiden. Perioden fornys ved hvert besøg på hjemmesiden.
Session cookies
Vi anvender også session cookies, som automatisk slettes fra browseren, når brugeren forlader hjemmesiden.
Sådan fjerner du cookies
Når du besøger advodan.dk, skal du aktivt acceptere eller afvise anvendelsen af cookies. Hvis du ikke accepterer cookies, vil der ikke blive placeret cookies på din enhed.
Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke til anvendelsen af cookies. Det gør du ved at fjerne cookies i den browser, du bruger.
På siden https://www.advodan.dk/om-advodan/cookie-politik/ ligger en række vejledninger til, hvordan du fjerner cookies i forskellige gængse browsere:
Yderligere information?
Du kan få yderligere information om håndteringen af cookies på hjemmesiden ved at kontakte ADVODANs sekretariat:
ADVODAN sekretariatet
Viborgvej 159 A
8210 Aarhus V
kontakt@advodan.dk
Yderligere information om reglerne for cookies, kan findes på Erhvervsstyrelsens hjemmeside: https://erhvervsstyrelsen.dk/cookie-loven