Mange tror, at advokaten først kommer på banen efter underskriften er sat – men faktisk er det en fordel at kontakte os inden købsaftalen underskrives.
At købe en bolig er ofte en af de største økonomiske beslutninger i livet, og processen kan føles både spændende og overvældende. Om det er første gang, du skal købe bolig eller har været igennem processen før, kan det dog være svært at navigere rundt i de mange informationer og juridiske dokumenter, der er i forbindelse med en bolighandel.
Hos Advodan Vejle har vi stor ekspertise med bolighandler, og med vores køberrådgivning får du en erfaren boligadvokat ved din side, så du kan føle dig sikker på, at alle aspekter af dit boligkøb bliver håndteret professionelt og omhyggeligt.
Køberrådgiver eller advokat? Derfor er advokaten det rette valg
Mange tror, at advokaten først kommer på banen efter underskriften er sat – men faktisk er det en fordel at kontakte os inden købsaftalen underskrives. På det tidspunkt har du stadig mulighed for at påvirke vilkårene, stille betingelser og sikre dig på afgørende punkter.
Vi hjælper dig med at:
- Formulere et advokatforbehold, der reelt beskytter dig
- Gennemgå alle dokumenter og rapporter, før du forpligter dig
- Forhandle ændringer i vilkår, tidsfrister eller overdragelsesdatoer
Det giver dig det bedst mulige udgangspunkt – og en mulighed for at træde ud af handlen uden økonomiske konsekvenser, hvis noget viser sig ikke at stemme.
En advokat er den eneste aktør i handlen, som udelukkende varetager dine interesser.
Vi har ingen økonomisk fordel af, at du gennemfører handlen. Vores opgave er at sikre, at du træffer en velinformeret beslutning og er juridisk beskyttet hele vejen.
Når Advodan Vejle står for din køberrådgivning:
- Undgår du at påtage dig ansvar for skjulte eller uklare forhold
- Bliver købsaftalen gennemgået med juridisk præcision – før den er bindende
- Får du rådgivning, der er baseret på uvildighed, erfaring og indsigt
- Sikrer du, at alle frister, betalinger og dokumenter håndteres korrekt
Med os ved din side får du ikke blot rådgivning – du får tryghed og overblik. Så du kan koncentrere dig om at finde det rigtige hjem, velvidende at dine rettigheder er i orden.
Hvad kan vi hjælpe med?
Vi tilbyder køberrådgivning til både førstegangskøbere og erfarne boligkøbere. Vores bistand tilpasses dit behov – men dækker typisk følgende:
Gennemgang af købsaftale, bilag og forbehold
Vi vurderer, om købsaftalen beskytter dig tilstrækkeligt som køber. Vi gennemgår forbehold, tidsfrister, bilag og eventuelle betingelser – og rådgiver om nødvendige justeringer.
Gennemgang af rapporter og boligens tilstand
Tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke kan indeholde væsentlige oplysninger – men de er ikke udtømmende. Vi gennemgår materialet og gør dig opmærksom på forhold, der kan være relevante at få afklaret, inden du gennemfører handlen. Vi vurderer ikke indholdet i rapporterne, men sikrer, at du som køber bliver opmærksom på dine muligheder og ansvar.
Rådgivning om advokat- og bankforbehold
Vi sikrer, at du har de nødvendige forbehold indskrevet, før du skriver under.
- Advokatforbehold giver os mulighed for at godkende eller afvise aftalen uden omkostning for dig
- Bankforbehold beskytter dig, hvis din finansiering ikke godkendes
Når du køber fast ejendom, køber du ikke blot boligen – du overtager også de juridiske forhold, der er registreret på ejendommen.
Gennemgang af tinglysning og servitutter
Når du køber fast ejendom, køber du ikke blot boligen – du overtager også de juridiske forhold, der er registreret på ejendommen. Det kan være alt fra vejret, fællesbrugsret og ledningsanlæg til økonomiske hæftelser eller brugsrettigheder for tidligere ejere. Mange af disse forhold fremgår af tingbogen, men det kræver erfaring at vurdere, hvilke der har reel betydning for dig som køber.
Vi gennemgår alle relevante tinglyste dokumenter, herunder:
- Servitutter, der eksempelvis kan begrænse din ret til at bygge om, bruge haven eller opsætte hegn
- Tinglyste gældsforpligtelser eller panterettigheder, som skal aflyses før overtagelse
- Brugsretter, der kan give tredjemand adgang til din grund eller bolig
Vi sikrer, at du får klarhed over, hvad du overtager – og at der ikke følger overraskelser med i handlen, som kan begrænse dine muligheder eller medføre uventede udgifter.
Udarbejdelse og tinglysning af skøde
Når købsaftalen er godkendt og betingelserne opfyldt, skal ejerskabet overføres officielt – det sker ved tinglysning af skødet. Det er skødet, der dokumenterer, at du som køber ejer boligen, og at du juridisk er berettiget til at råde over den. Men skødet skal udformes præcist og korrekt, ellers risikerer du forsinkelser i tinglysningen eller fejl, som senere kan være dyre at rette op på.
Vi sørger for:
- Udarbejdelse eller godkendelse af skøde med korrekte oplysninger om parter, købesum, overtagelse m.m.
- Digital indsendelse til Tinglysningsretten og løbende opfølgning på ekspeditionstider
- Koordination med banken, så finansieringen og tinglysning sker i den rigtige rækkefølge
- Oplysning og betaling af tinglysningsafgift
Du skal ikke forholde dig til systemer, frister eller tekniske formaliteter. Vi håndterer alt det praktiske – og sikrer, at skødet bliver tinglyst uden problemer.
Køberrådgivning fra 6.500 kr. – med lokalkendskab i Vejle og Hedensted
Hos Advodan Vejle tilbyder vi køberrådgivning til en fast pris fra 6.500 kr. Prisen afhænger af sagens omfang. Du har mulighed for at booke et gratis og uforpligtende møde, hvor vi gennemgår din situation og giver dig et konkret tilbud, før du beslutter dig.
Vi rådgiver ved mere end 250 handler om året og har solid erfaring med boligmarkedet i både Vejle og Hedensted. Det betyder, at vi kender de forhold, der ofte gør sig gældende i området – for eksempel lokalplaner, servitutter og tinglyste deklarationer, som kan få betydning for dit køb.
Med os får du juridisk rådgivning, der tager højde for både indholdet i dine dokumenter og de lokale forhold, der følger med ejendommen.
Oftest stillede spørgsmål om køberrådgivning
Et advokatforbehold er din juridiske sikkerhedsline. Det betyder, at boligadvokaten skal godkende købsaftalen, før den er endeligt bindende for dig. Hvis der viser sig noget uventet i aftalen eller bilagene, kan vi rejse indsigelse og sikre, at du kommer ud af handlen uden økonomiske konsekvenser. Forbeholdet skal stå tydeligt i aftalen og overholdes inden for den aftalte frist – typisk 6 hverdage.
En boligadvokat varetager dine interesser gennem hele boligkøbet. Vi gennemgår købsaftale og rapporter, rådgiver om forbehold og risici, tjekker servitutter og hæftelser, sørger for tinglysning af skøde og gennemfører refusionsopgørelsen. Kort sagt: vi sikrer, at du ikke ender med juridiske eller økonomiske overraskelser.
Et bankforbehold gør handlen betinget af, at din bank godkender finansieringen. Hvis banken siger nej, kan du trække dig fra handlen uden at betale den normale godtgørelse på 1 % af købesummen. Uden dette forbehold bærer du selv risikoen, hvis lånet ikke går igennem.
Det er en uafhængig vurdering af boligens fysiske stand, foretaget af en byggesagkyndig. Gennemgangen kan være særlig nyttig, hvis der ikke foreligger en tilstandsrapport – fx ved ejerlejligheder eller fritidshuse. Du får et realistisk billede af boligens tilstand og potentielle vedligeholdelsesbehov.
En godkendelsesskrivelse er det dokument, hvor advokaten formelt tilkendegiver, at handlen kan godkendes – eventuelt med betingelser. Hvis der er forhold i købsaftalen, vi ønsker ændret, formulerer vi det her. Skriftet sendes til mægler og sælger og sikrer, at alle er enige om vilkårene.
Det afhænger af, om du har et advokatforbehold eller et bankforbehold. Hvis du har det, og der gøres indsigelse rettidigt, koster det dig ingenting. Uden forbehold har du stadig en lovbestemt fortrydelsesret på 6 hverdage – men den koster 1 % af købesummen at bruge. Godtgørelsen skal være indbetalt inden fortrydelsesfristens udløb, for at fortrydelsen er gældende.
Som udgangspunkt er det køber, der betaler for tinglysning af skøde og sælger der via sin mægler, står for udarbejdelse af refusionsopgørelsen. Det er dog ikke fast lov – det kan aftales anderledes i købsaftalen. Derfor er det vigtigt at få klarhed over, hvad du hæfter for.
Ja – men vi anbefaler det ikke. Der er mange faldgruber i en ejendomshandel, og de fleste opdages først, når det er for sent. En boligadvokat gennemgår alt fra købsaftale og rapporter til skøde og refusion – og sikrer, at du ikke påtager dig uforudsete risici.
Hvis vi ikke gør indsigelse inden for den aftalte frist – som normalt er 6 hverdage fra underskrift – bortfalder forbeholdet automatisk, og du er bundet af købsaftalen. Derfor er det afgørende, at du kontakter os i tide.
Skal vi hjælpe dig med dit boligkøb?