Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er en beregning, der sikrer korrekt fordeling af de faste udgifter, der knytter sig til boligen, herunder ejendomsskatter, vand og varme. Refusionsopgørelsen sikrer, at parterne i bolighandlen kun betaler for de udgifter, der hører til den periode, de ejer boligen. Opgørelsen udarbejdes typisk i forbindelse med overtagelsesdagen.
Refusionsopgørelsen sikrer, at parterne i bolighandlen kun betaler for de udgifter, der hører til den periode, de ejer boligen."
Hvem udarbejder en refusionsopgørelse?
Det er som udgangspunkt købers rådgiver, typisk en boligadvokat eller ejendomsmægler, der udarbejder refusionsopgørelsen. I nogle bolighandler er det sælgers ejendomsmægler, der udarbejder refusionsopgørelsen, men det fremgår af købsaftalen, hvem der har ansvaret for opgørelsen.
Uanset hvem der udarbejder en refusionsopgørelse, vil sælgers rådgiver gennemgå opgørelsen for at sikre, at alle poster er fordelt korrekt.
Hvad indeholder en refusionsopgørelse?
Refusionsopgørelsen indeholder en opgørelse over en række poster, som skal fordeles mellem køber og sælger. Det er typisk relevant, hvis betalingerne ikke følger overdragelsesdatoen. Opgørelsen viser, hvilke udgifter sælger har betalt, men som helt eller delvist vedrører den periode, hvor køber ejer boligen, og som derfor skal refunderes til sælger.
En refusionsopgørelse indeholder typisk bl.a.:
- Ejendomsskat: Opkræves forud eller fordeles efter overdragelsesdatoen
- Forbrugsudgifter: Vand, varme og el aflæses normalt ved overdragelsen. Hvis leverandøren ikke afregner direkte med sælger, skal forbruget og eventuelle acontobetalinger indgå i refusionsopgørelsen.
- Fællesudgifter: Udgifter til fx ejerforening eller grundforening fordeles efter overdragelsesdatoen.
- Ejerskifteforsikring: Hvis huseftersynsordningen gælder for bolighandlen, skal sælger betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien, hvis køber vælger at tegne en ejerskifteforsikring.
Hos Advodan sikrer vi, at din refusionsopgørelse er korrekt – så du hverken betaler for meget eller for lidt ved din bolighandel.
Hvorfor og hvornår skal en refusionsopgørelse udarbejdes?
Det er en god idé at udarbejde en refusionsopgørelse for at sikre, at økonomiske poster fordeles korrekt mellem køber og sælger. Mange udgifter betales forud, og derfor er det vigtigt at afgøre, hvem der reelt skal dække udgifterne.
Opgørelsen udarbejdes typisk i forbindelse med overdragelsesdatoen, når der er adgang til alle nødvendige oplysninger. Refusionsopgørelsen skal typisk være udarbejdet inden for 7-30 dage efter overdragelsesdatoen.
Har du brug for rådgivning?
Hos Advodan kan vi hjælpe med at udarbejde eller gennemgå refusionsopgørelsen, så alle økonomiske forhold bliver fordelt korrekt. Vi kan desuden hjælpe med kommunikationen mellem købers og sælgers rådgiver samt hjælpe med at afklare eventuelle uenigheder eller manglende oplysninger.
Kontakt os, hvis du har spørgsmål eller brug for rådgivning i forbindelse med din bolighandel.
Skal vi hjælpe dig med din sag?