Bopælspligt: Hvad er reglerne?

Hej Thomas, På forhånd mange tak fordi din blog samt alle besvarelserne. Mit spørgsmål vedrør køb af bolig uden bopælspligt. Som udlandsdansker står jeg i den situation, at jeg overvejer at købe en lejlighed uden bopælspligt. For at reducere omkostningerne overvejer jeg også korttidsudlejning af boligen mens jeg ikke er hjemme. Men hvor står jeg så, hvis jeg pludselig ønsker at sælge igen - bliver jeg så skattepligt af et evt overskud? Hilsen CA

Hej Thomas Kan man opfylde sin bopælspligt med 180 årlige overnatninger og samtidig have cpr adresse et andet sted. Jeg bor i Dragør og ejer et hus i Svaneke med bopælspligt. Venlig hilsen Bjarne

Hej Thomas, jeg ejer en lejlighed, som blev købt for at min datter skulle bo i den. Hun er flyttet for et par år siden og nu bor en lejer der istedet. Skal jeg have folkeregister-adresse hos lejligheden, eller må jeg godt eje den uden selv at bebo den? Jeg har lejekontrakt med lejeren og betaler skat af lejeindtægt. Bh. Charlotte

Hej Thomas, tak for artiklen. Hvis man har en flexbolig og flytter til udlandet, er man da, alt andet lige, stadig underlagt fuld skattepligt eller betragtes huset som et sommerhus og skal udlejes i 3 år for at undgå fuld skattepligt?

Hej Thomas, Jeg bor til leje og har arvet min mors andelsbolig. Er det en mulighed at beholde begge, hvis jeg opholder mig 180 dage hvert sted. De ligger i henholdsvis Dragør og Frederiksberg kommune?

Hej Thomas Jeg står i øjeblikket som lejer på en bolig og bor med 3 roomies, hvor jeg og 2 andre står på lejekontrakten. Jeg vil nu gerne have en studiebolig med min kæreste i samme kommune. Eftersom det er en studiebolig, kræves det at begge står på lejekontrakten. Mit spørgsmål er, herefter, 1) om jeg kan stå som lejer begge steder og betale husleje begge steder, da jeg kommer til, at bruge begge lejligheder ligeligt, og 2) såfremt jeg kun må stå som lejer det ene sted (hvilket derfor skulle være studieboligen) om det er muligt at lave en situation, hvor jeg samtidig har mulighed for at fremleje et værelse hos mine nuværende roomies. Med venlig hilsen Emil

Hej Thomas Må vi have vores folkeregisteradresse midlertidig i vores sommerhus, da vi har solgt vores lejlighed og ikke har fundet en anden endnu. Venlig hilsen Susanne

Hej Thomas Jeg ejer en villa, hvor jeg gerne vil lade min datter blive boende mens hun har et eller to sabbatår. Jeg overtog villaen efter en skilsmisse, hvor børnene blev boende hos mig. Nu ønsker jeg at komme videre og samtidig sende min datter stille og roligt ud i verden. Vil bopælspligten blive overholdt, hvis jeg vælger at flytte et andet sted hen (og skifte folkeregisteradresse) mens hun holder sit sabbatår ? Vh Niels

Hej Thomas. Jeg ejer et hus samnen med min kone i nordjylland og har adresse der, men jeg er selvstændig og har lejet mig selv ud til at arbejde på Sjælland på ubestemt tid. Må jeg leje en lejlighed på Sjælland uden at flytte min adresse ?

Hej Thomas Tusind tak for dit svar - jeg tillader mig lige at stille et opfølgende spørgsmål. Beklager min forvirring! Hvis jeg har et nybygget hus (helårshus), hvor der der ikke gælder lokalplan, og som jeg ønsker at bruge til lejlighedsvise ophold (fritid) indtil jeg tager det i brug som helårsbolig, vil denne anvendelse da kræve, at jeg både skal søge om tilladelse efter lov om boligforhold § 7 og planlovens § 41a? Eller med andre ord, kræver det tillige en flexboligtilladelse efter planloven, hvis der ikke er bopælspligt som følge af lov om boligforhold § 7 (hvis kommunen ex ikke kan anvise en lejer)? På forhånd tak.

Hej Thomas Hvis jeg har et nybygget hus (helårshus), hvor der ikke er bopælspligt endnu, og hvor der ikke gælder lokalplan, og som jeg ønsker at bruge til lejlighedsvise ophold (fritid) indtil jeg tager det i brug som helårsbolig, vil denne anvendelse da kræve byggetilladelse og/eller flexboligtilladelse? På forhånd tak. Tom

Hej Thomas, jeg har fundet ud af at vores lejer ikke har taget fast adresse på lejemålet, hvilket ansvar påhviler udlejer mht. bopælspligten?

Hej Thomas, Det er således at jeg bor i en lejlighed sammen med tre andre. Sagen er at det er kun den ene der har navn i lejekontrakten - han vil nemlig gerne flytte ud. Hvis han flytter adresse til en ny lejlighed via. folkeregistret, har han så stadig bopælspligt på vores lejlighed? Eftersom det kun er lejekontrakten hans navn står på, os andre roomies sørger jo for huslejen. God dag Jens

Må en udlejer udleje en lejlighed, hvor lejeren ikke kan have adresse? Hvis ja, uden det er nævnt i lejekontrakten?

Hej Thomas Min kæreste og jeg skal måske gå fra hinanden og sælge huset. Hvis jeg lejer en lejlighed, for at jeg kan være væk ca. halvdelen af tiden nu og vi får en pause fra hinanden, og også pga. bopælspligten skifter adresse til lejligheden, vil jeg så kunne komme i problemer i forhold til det fremtidige hussalg, eller andre problemer? Hvis jeg IKKE skifter adresse - og hvis der ikke står noget om det i en evt. lejekontrakt - hvad er så det værste scenarie i forhold til manglende opfyldelse af bopælspligt? Det er lidt af en kattepine, jeg føler jeg står i. Vh Kasper

Hej Thomas. Jeg står pt som lejer på en bolig og bor med en roomie. Jeg vil nu gerne også leje et rækkehus i samme kommune, men sammen med min kæreste. Da hun er fra Ukraine, så går jeg ikke ud fra hun kan stå som lejer. Mit spørgsmål er, om jeg kan stå som lejer begge steder, da jeg kommer til, at bruge begge lejligheder ligeligt. Mvh Simon

Hej Thomas, Jeg kunne godt tænke mig at købe en ekstra lejlighed for at udleje på Airbnb eller Booking.com. Hvad skal jeg være opmærksom på samt er der formaliteter der skal ordnes? Mvh. Jung

Hej Thomas Ved du hvilken afdeling i kommunerne man skal kontakte for at få vejledning om bopælspligt? Bedste hilsner Lene

Hej Thomas Jeg bor i en stiftelse i Kbh. Da jeg har fået mulighed for et studieophold i udlandet i et år, har jeg skrevet til bestyrelsen og bedt om dispensation for bopælspligt. De mødtes midt i august, men jeg har stadig ikke fået et svar.(og jeg skal rejse i starten af oktober) Jeg har prøvet at ringe til formanden, men er ikke kommet igennem. Jeg ved ikke, hvad jeg skal gøre, for skal jo både søge visa og bestille billet, og måske pludselig flytte inden. Hvordan tror du mine chancer er?

Hej! Jeg er blevet optaget på et universitet i en anden by og er blevet tilbudt en lejlighed af en privatperson, der skal rejse i to måneder. Så jeg vil leje hans lejlighed i to måneder, så jeg har tid til at finde en anden bolig. Mit spørgsmål er, om jeg har ret til boligstøtte i disse to måneder? På forhånd tak!

Hi Thomas, my employer is sending me to an international work assignment for 6 or more months abroad. During that period, I will not be living in Denmark and I will free up my rental apartment, meaning that I will not have a fixed address. Would there be an issue (e.g. a fine) if I move my fixed address to a friend's address but not live there, considering that I am planning to report "living abroad" to the commune? PS: Thank you for doing this! Best regards, Ves

Bopælspligt / udlejning Hej Thomas, min hustru og jeg bor i udlandet men påtænker at købe en lejlighed i Kbh. Skal vi selv skifte bopæl til lejligheden såfremt vi vælger at udleje den for kortere eller længere perioder? Med venlig hilse

Min nabo bor i et svensk træhus som vi også gør men hvert år så ser jeg dem kun gå ind og ud og hente nogen ting de kommer kun lidt om sommeren og jeg har set de har et andet hus nede i Nexø hvor de bor hele tiden. Men de bor der sku ikke huset er sku også blevet lidt grimt de vedligeholder det ikke det er et rødt hus på konggustafsvej vej. Må man gerne gøre det

Hej, vi vil bygge et hus på en udstykket grund. Det nyopførte hus har ikke bopælpligt før det tages i brug til helårsbeboelse. Der er ikke lokalplan. I kommuneplanens rammebestemmelser er det konkrete område udlagt til boligformål. Boligformål er i generelle del af kommuneplanens rammebestemmelser fastsat som helårsbeboelse. Vi vil gerne benytte huset som sekundær bolig (uden bopælspligt) og vi vil ikke opholde os mere end 180 dage (som jo betyder at bopælspligten indtræder). Vi er i tvivl om kommunen med henvisning til kommuneplanens rammebestemmelser vil kunne kræve, at vi bor der mere end 180 dage? Hvis det er tilfældet vil vi jo kun kunne lade huset stå tomt eller flytte bopæl til det.

Er der nogen regler for, om ejeren af en bolig uden bopælspligt må bo i samme kommune? Mere specifikt, hvis min bror gerne vil købe vores afdøde brors hus, så jeg og min familie har et sted at være, når vi kommer på besøg nogle dage af gangen. Min bror bor selv kun 3-4 km fra det hus, han overvejer at købe - er det en forhindring?

Hej Thomas Damsholt Hvis man som jeg, arbejder i Grønland typisk være 2-4 måneder i Grønland og én måned hjemme. Sjælden gang imellem 8uger hjemme. Jeg ejer et sommerhus. Når jeg er hjemme, går tiden med at vedligeholde dette , både huset og haven. Derudover tid til at se familien og venner. Men må ikke bo der (4mdr årligt godkendt) Lejer jeg et sted overholder jeg ikke bopælspligten. Jeg havde opsagt min lejlighed, da børnene var flyttet hjemmefra, og ikke var en nødvendighed med så stor lejlighed til mig. Jeg var da ikke klar over. At det skulle blive til at nu kan jeg ikke få sted til min post. Da jeg ikke kan opholde mig som loven kræver. Har du et råd. ? Mvh

Kære Thomas Damsholt Hvis der er bopælspligt i ens hus, og man skal være der mindst 180 dage, hvordan skal man da dokumentere dette så folk ikke tror man snyder? Og hvem skal man kontakte for at finde ud af, om der bopælspligt. Tak på forhånd.

Hej Thomas Jeg ejer et hus med min kæreste og har fælles boliglån, men vil gerne flytte adresse til min søster i en anden kommune. Har det nogle konsekvenser for os i fht fælles hus og børn? Mvh Anne

Hej Thomas, Jeg har i øjeblikket lejet to huse i hver sin kommune. Der er bopælspligt begge steder. Jeg er i gang med at istandsætte det ene hus, hvilket formodentlig vil tage et årstid. Men på sigt har jeg også overvejet, om jeg kan beholde begge lejemål. Er det overhovedet muligt? Jeg kan jo kun have folkeregisteradresse det ene sted, men vil godt kunne overholde reglen om at opholde mig 180 dage hvert sted. På forhånd tak og bedste hilsener Morten

Hej Thomas, Jeg ejer en andelsbolig, men opholder mig også meget i udlandet. Gælder ind- og udrejse dage som en del af de 180 dage? Så hvis jeg rejser en på en søndag, og er i min andelsbolig om søndagen, gælder denne dag også i de minimum 180 dage?

Hej Thomas, Min kone og jeg har solgt vores ejerbolig med overtagelse 2 mdr inden vi får nøglerne til vores nye sted. I én af månederne vil vi være på ferie og i den anden måned vil vi finde et korttidslejemål. Nu til mine 2 spørgsmål : 1. Hvad gør man med CPR adresse i den måned hvor vi er ude at rejse og i princippet ikke har en fast bolig ? 2. I den anden måned vil vi som sagt finde noget fremleje - igen vi skal vel i princippet registrere vores cpr adresse på det fremlejede, men oftest er fremleje giver eks blot ude at rejse og vil selv stadig have deres cpr-adresse på lejemålet. Så hvad gør man med CPR registrering i dette tilfælde ?

Hi, I live in Sweden but work in Denmark Mon, Tue & Wed most weeks. I would like to buy a smaller apartment in Copenhagen, but this does not seem possible as I will still have my address in Sweden (and probably stay in the appartment < 180 days). Is this correctly understood? Br, Carl

Hi Thomas, Sorry for the English, my Danish is not advanced enough to ask the question. We both an apartment in Copenhagen few years ago and we are still pay the mortgage. We have relocated, because my wife found a new job and we were planning to rent out the apartment. My question is what are the rules and how much can we rent the apartment for (I have heard that it should be some percentage (e.g. 80%) of the mortgage)?

Kære Thomas. Jeg stiller et spørgsmål på vegne af min X-svigerinde. Hun og min bror købte for 6 år siden en Andelsbolig og betalte hele beløbet kontant og ejer 50/50 hver. Min bror valgte pludseligt at fraflytte Andelsboligen JAN 2021, (samlivet er ophørt) efter 39 år. De var ikke gift og har ingen børn. Han betaler ikke sin udgift i andelen eller noget andet til boligen. Det er snart 2 år siden. Min x-svigerinde er låst fast grundet hun for 3 år siden kom på kontanthjælp grundet 2 komplekse diskusprolapser. Hun har desværre ikke mulighed for at købe min bror ud og nu afventer hun fra min bror. Der sker INTET!

Hej Thomas, Hvis en kommune har bopælspligt, kan man så som lejer af en almen nyttig bolig, leje en "pendler lejlighed" uden folkeregister adresse i pågældende kommune? Jeg mener at have læst et sted, at udlejer (boligforening) og kommune i særlige tilfælde kan aftale at fravige bopælspligten for et lejemål. Dette særlige tilfælde kunne jo være at der pendles mellem hjem og arbejdsplads i to kommuner med lang afstand imellem og for ikke at transportere sig hver eneste dag kunne man opholde sig i pendler lejligheden i de dage man reelt er på arbejdspladsen. Info: arbejdgiveren tillader 1-2 hjemme-arbejdsdage om ugen. Ved én hjemmearbejdsdag om ugen vil de 180 dages ophold/år jo være opfyldt.

Hej Thomas, Der står i Boligreguleringslovens § 50 at: En bolig, der inden for de sidste 5 år har været benyttet til helårsbeboelse, må ikke uden kommunalbestyrelsens samtykke tages i brug til sommerbeboelse, el. lign. midlertidig benyttelse, der er til hinder for, at boligen fortsat benyttes til helårsbeboelse. Betyder det så modsat, at en lejlighed (i Lyngby-Taarbæk Kommune), der i mindst 5 år har haft status som kontor og så får godkendt anvendelsesændring til beboelse, derefter kan benyttes som midlertidig bolig uden bopælspligt indtil det tidspunkt, der bliver registreret en folkeregisteradresse på den?

Hej Thomas Min kone og jeg ejer hus sammen, men jeg har et behov for at leje en lejlighed i samme by. Kan jeg have adresse begge steder?

Hej Thomas Jeg bor pt i en andelslejlighed i Glostrup som jeg agter og sælge da min overbo larmer når jeg skal sove. Kan jeg få adresse hos min mor i Næstved og køre frem og tilbage til arbejde i København? Jeg vil bruge mine weekender på at ordne den så den kan sælges men orker ikke bo her længere. Vh Tina

Kære Thomas Min kæreste og jeg har en andelslejlighed i København. Vi er dog i gang med at starte virksomhed op i udlandet, og da det kræver vores tilstedeværelse, bliver vi snart udenlandsdanskere og har dermed ikke længere fast folkeregisteradresse i lejligheden. Men vi vil gerne beholde den, og vi er også hjemme i den en uge pr. måned cirka. Vi vil gerne finde en pendler/lejer, som vil leje lejligheden i de uger, vi ikke er hjemme. Alternativ supplere med lidt airbnb for at få økonomien til at hænge sammen. Hvordan er vi stillet ift. at beholde lejligheden og hvilke regler er der for, hvor meget og hvordan vi må leje den ud som udenlandsdanskere. På forhånd tak Morten

Hej Thomas Jeg og min mand bor på en nedlagt landbrugsejendom med 30 ha jeg der dyrkes i. Vi overvejer at købe et lille hus tæt på min datter og svigersøn som ligger i en anden kommune. Vi har set på et lille hus tæt på vandet i et lille landsby. Vi vil benytte boligen ca. 180 dage om året som vi har læst er et krav. Vi vil have folkeregisteradr på vores landejendom hvor vi nu bor. Men er det muligt at bo der i det lille hus engang imellem med mellemrum?

Hej Thomas Jeg ejer en lejlighed i x-kommune. Min kæreste har hus i en anden kommune, som er længere væk fra mit arbejde og dermed en større udgift til kørsel. Vi har talt om, at jeg flytter adresse, da vi primært opholder os der i løbet af ugen og altså gør at jeg kører flere km end fra egen bolig. Jeg opholder mig dog i min lejlighed en del og min søn benytter jævnligt lejligheden, så den vil være beboet - dog uden adresse-tilknytning. Kan jeg flytte min adresse uden at sætte til salg, når jeg har forventning om at være i lejligheden 180 dage året? Venlig hilsen May

Hej Thomas Et par i vores andelsforening er flyttet til Fyn. De har byttet deres lejlighed internt i foreningen, da kvinden skal fortsætte med at pendle til jobbet i Århus, hvor foreningen ligger. Kvinden har oplyst, at hun vil benytte lejligheden 2-3 dage om ugen i forbindelse med arbejde. Parret, der er flyttet til Fyn, har byttet foreningens største (og mest attraktive) lejlighed til en mindre med et familiemedlem, som på den vis har erhvervet den attraktive lejlighed uden om intern venteliste, hvor de står lavt på ventelisten. Kvinden bestrider et job, som man kan hævde kan være svært at finde på Fyn. Er bopælspligt opfyldt. Og er byttet overhoved lovligt, hvis bopælspligt ikke er det?

Hej Thomas, Jeg bor i en lejelejlighed (almennyttig), men overvejer at låne penge og købe en andelslejlighed med min kæreste. Kan jeg gøre det uden med det samme at flytte folkeregisteradresse til andelen? Min kæreste vil bo i andelen fast, men jeg vil nok skifte mellem boligerne af personlige årsager. Jeg kan nok ikke flytte min folkeregisteradresse fra den almennyttige lejlighed. På forhånd tak for hjælpen. Mange hilsner, Signe

Hej Thomas, Jeg er medejer af en andelslejlighed i KBH Kommune og har folkeregisteradresse der. Jeg har nu fået et job i en jysk kommune, som jeg altså planlægger at flytte til - i en lejebolig til at starte med. Kan jeg forblive medejer af andelslejligheden i KBH, hvis jeg flytter min folkeregisteradresse til den jyske kommune? Min medejer af andelslejligheden bliver boende med folkeregisteradresse i andelslejligheden. MVH Christina

Hej Thomas En beboer i vores andelsboligforening fraflyttede sin lejlighed for omkring 3 år siden. Lejligheden har stået tomt siden. Jeg ved ikke, om han har flyttet sin folkeregister adresse til sit nye hus. Beboeren har erkendt at han er flyttet og har intentioner at sælge, men det var over et halvt år siden og der sker intet fra hans side. Vedtægterne siger, at "Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin andelsbolig indstillet en anden i sit sted, ... kan bestyrelsen bestemme, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på". Hvad kan vi (bestyrelsen) gøre? Tak for hjælpen.

Hej Thomas Jeg har en andelsbolig i Lyngby, men står på nippet til at få en lejebolig i Hillerød, som jeg gerne vil flytte i og derfor vil jeg så sætte min andelsbolig til salg. Vil det give anledning til problemer f.eks. med bopælspligten, at jeg er flyttet i lejebolig og så sætter min andelsbolig til salg? M.v.h. Pernille

Hej Thomas Når jeg bliver pensionist har jeg planer om at benytte /bo i mit sommerhus i fra april til oktober og derudover også i weekender og samt helligdage og ferier Er det ok, i forholde til bopælspligten i min lejlighed hvor jeg bor vil blive boende og har folkeregister adr?

Hej Thomas. Jeg vil gerne ud på en rejse på mere end 6 måneder, men jeg bor samtidig i en leje lejlighed. Kan jeg fremleje min lejlighed mens jeg er væk? Jeg ønsker stadig at være registreret med folkeregisteradresse i Danmark, og jeg ønsker at vende tilbage til min lejlighed når rejsen er slut.

Hej Thomas Min søn har lejet en lejlighed. Men efter at han har underskrivet lejekontrakten, finder han ud af at lejligheden ved siden af, har samme adresse som hans. Altså ikke noget med a eller b eller noget. Må man godt det? Hilsen Malene

Hej Thomas, Hvis man har en ejendom med bopælspligt, som man vil udleje for at leve op til lovkravene, må man så selv benytte halvdelen af ejendommen til eget brug, eks. opmagasinering. Der vil være køkken og badeværelse i både den udlejede del og den bevarede del, ligesom den udlejede del vil bestå af ikke blot et, men flere rum. På forhånd tak. Mvh Marianne

Hej Thomas, Jeg er udenlands dansker og bor I USA (dobbelt statsborgerskab). Min far har siden 1968 ejet en andelslejlighed på Frederiksberg, og jeg tilbragte de første 20 år af mit liv I denne lejlighed. Som så mange andre lejligheder på Frederiksberg, har den bopælspligt. Hvad sker der, den dag min far ikke er her mere? Er det muligt for mig at arve denne lejlighed? (Andelsforeningen benytter ikke en venteliste) Hvis jeg kan arve den, er det så muligt for mig at benytte den mindre end 180 dage om året? Jeg synes at have set et sted, at der er specielle forhold for arvinger, der er udenlandsdanskere, men jeg har ikke kunne finde flere oplysninger om dette. Mange venlige hilsner, Henrik

Hej Thomas jeg har et spørgsmål , det drejer sig om en bolig ,hvor meget skal man opholde sig i den er der regler for dette ,personen er der aldrig , personen kommer og fejer når det bliver sagt at der trænger til dette ,personen betaler husleje dog får personen støtte så der kun skal gis ca 3000 , der er jo intet forbrug og når der er nogen der er det meget kort ,må man godt have en bolig uden at bo der hilsen en som vil vide dette

Hej Thomas, Jeg har lejet en lejlighed med overtagelsesdag 1. juli, men flytter først ind 1. august, hvor jeg vender tilbage fra udlandet. Jeg har for nuværende ikke bopæl i Danmark, så mit spørgsmål er. Kan jeg vente med registrere min bopælspligt indtil 1. august ved folkeregistret? Mvh. Peter

Hej Thomas. Kan man opfylde en lokalplans krav om helårsbeboelse alene ved mindst 180 dages ophold årligt i en ejerbolig, eller er folkeregistertilmelding på adressen et utvetydigt krav – og i givet fald ifølge hvilken lovgivning? Mit spørgsmål gælder ejerboliger i en kommune, hvor der ikke er bopælspligt ifølge reglerne i boligreguleringsloven.

Hej Thomas Min kæreste og jeg bor sammen mit rækkehus i Herning. Hun kommer oprindelig fra Nykøbing F, og hun savner sin familie. Kan hun leje en lejlighed i Nykøbing F, få adresse der samtidig med hun bor hos mig og arbejder i Herning? Med andre ord - 180 dages reglen nok overholdes ikke helt, men tæt på. Hvor strikse er kommunerne med 180 dages reglen? Risikerer hun at miste lejligheden igen? Mvh Henry

Hej Thomas, Vi har en ejerlejlighed og vil gerne købe naboens med henblik på sammenlægning af de to. Brydes der ikke nogle regler mht. bopælspligten der? Jeg læser alle steder at et husstand kun må ejer EN bolig. Min tanke er at vi køber den og melder den tom til kommunen indtil vores ansøgning om sammenlægning er blevet behandlet. Ved dog ikke helt, hvad det vil betyde at have en "tom" bolig som sådan. På forhånd tak for svaret! Mvh. Anastasia

Hej Thomas. Min kæreste og jeg har siden marts 2021 ejet 2 nabo andelslejligheder i Københavns kommune. Min kæreste står som ejer/medejer af begge og jeg som medejer af den ene. Vi afventer godkendelse til sammenlægning af de to lejligheder, og har fået oplyst at vi kan se frem til at sagsbehandlingen først bliver gennemført til efteråret. Hvilket betyder at han vil stå som ejer af to andelslejligheder i halvandet år. Vi er i dialog med foreningen om dette, idet man ifølge foreningens reglement max må eje to andele i foreningen i 1 år. Men er der yderligere lovgivning på området, der bliver kompromitteret ved vores lange sagsbehandlingstid hos Kommunen? Mvh.

Hej Thomas. Jeg har siden 1990 haft en andelslejlighed på Frederiksberg. Det er oprindeligt mit barndomshjem og jeg arvede den da min min mor døde. I 2013 blev jeg, efter stressnedbrud ifb. med arbejde, ramt af svær depression. Jeg valgte at opholde mig i min fritidsbolig, da det gav mig den ro jeg havde brug for. Jeg har folkeregisteradresse i min lejlighed. Jeg har lejet et værelse ud og lejer har også folkeregisteradresse i lejligheden. Jeg opfylder således een del af bopælspligten, således at lejligheden ikke står tom. Men den del af bopælspligten, som kræver at jeg bebor min lejlighed 180 dage om året, opfylder jeg ikke. Kan jeg søge dispensation? Venlig hilsen Susanne

Hej Thomas. Kan en lejlighed uden bopælspligt sælges , og bevare status af “ uden bopælspligt “ ; eller forfalder denne ved salg ? Kan jeg have fast adresse på Lolland og samtidig have en lejlighed i København , uden bopælspligt.? Alternativt: Hvis jeg bor i udlandet og benytter min lejlighed uden bopælspligt , er der i så fald bestemte regler for hvorledes de 180 dages ophold bør fordeles , og dokumenteres opholdet i Danmark udelukkende med fly og færgebilletter ? Mvh.

Hej...jeg bor til dagligt i København, men arbejder i Nykøbing Falster 4/5 dage om ugen...vi har nu købt et hus i Nykøbing hvor der er bopælspligt. Jeg er ikke meget for at flytte adresse. Kan jeg bo i huset og bibeholde min adresse i Kbh.? skal jeg ikke bare bevise, at jeg bor der mindst 180 dage om året? Jeg har også hørt noget om, at der er nedrivningspulje i kommunen, og man ikke umiddelbart kan udtage en by, er det korrekt?

Hej Advodan. Må jeg køb min nabos hus og riv det ned uden at bygge nyt? Mange tak.

Hej Thomas Jeg er ved at købe en lejlighed på Vesterbro i kbh. Jeg har allerede et forældrekøb på Frederiksberg, hvor min datter bor. Jeg bor selv pt i Odense i lejet bolig. Må jeg blive boende i Odense og fremleje den senest købte lejlighed uden at have haft folkeregisteradresse her? Venlig hilsen Lene

Hej Thomas. Må mig og min mand eje er hus sammen, hvor jeg bor og har adresse, imens min mand har en almen bolig på samme tid hvor hans adresse er?

Min Eks mand og jeg ville lave vores hus om til to lejligheder med hver sit adresse må man det og hvor skal vi søge

Hej Thomas, kan du kort ridse mine muligheder op i forhold til at købe en lejlighed i KBH og fastholde min ejerbolig i Vejle ( jeg skal arbejde 3-4 dage i KBH og er i Vejle 1-2 arbejdsdag, weekend og ferie i Vejle. Så kan jeg godt købe en lejlighed i KBH og opholde mig der, når jeg arbejder i KBH og fastholde min ejerbolig og min adresse i Vejle? TAK.

Kære Thomas. For 3 år siden købte vi et rækkehus i 2300 København S sammen med vores søn. Vi blev boende i vores eget hus og sønnen bor i rækkehuset hvor vi lejer vores andel ud til et par lejere. I går fortalte han os så at han var blevet kaldt i retten for ikke at have meldt flytning indenfor 5 dage efter at vi overtog huset (turen i retten fordi han har gjort indsigelser og nægtet at betale bøden). Men skal han virkelig det når han først flyttede senere, da der skulle males, afhøvles og lakeres gulve etc?. Med andre ord: har man pligt til at flytte sin adresse med det samme man overtager et hus, også selvom man reelt først flytter ind senere? På forhånd tak for svar Venlig hilsen Kirsten

Kære Thomas, Hvordan er en ejerforening stillet i forbindelse med en lejlighed, der er købt i 2018, hvor køber på tidspunktet fjernede gulve, lofter, vægge og siden ikke er kommet videre med renovering? Vedkommende har adresse i lejligheden, men kan jo i sagens natur ikke reelt siges at bo der. Kan man som ejerforening gøre noget for at ejeren får renoveringen færdiggjort? Vi bor nedenunder lejligheden og er ikke begejstrede for, at den henstår uisoleret og uden installationer. Er vi dækket, hvis ejers manglende vedligehold medfører skade hos os, eller skade på ejendommen? Er der en tidsramme for længe en renovering må vare og må en lejlighed l henstå ubeboet?

Kære Advodan/Thomas Jeg arbejder indenfor offshore og har en lejebolig. Jeg kan langt fra overholde kravet om, at opholde mig 180 dage om året - så meget har jeg simpelthen ikke fri. Situationen er sådan set ikke ny, men nu er der kommet ny udlejer og en administrator har overtaget det praktisk administrative, som vil have at kravet om bopælspligt overholdes, så de har skrevet at enten skal jeg selv opsige lejemålet alternativt vil de opsige mig. Kan det have sin rigtighed, at de har ret til det? (Jeg tænker, at andre mennesker må stå i en lignende situation, da mange andre må stå i samme situation, at de ikke er hjemme i DK i 180 dage/året). Kan jeg evt. få en veninde til at flytte ind - uden der er tale om fremleje? eller... hvad gør jeg? Jeg vil jo gerne have mit hjem selvom jeg ikke kan opholde mig der i så lange perioder eller skal jeg til at bo på hotel, når jeg er hjemme på fri/ferie?)

Kære Thomas Hvordan er jeg som lejer af en lejlighed stillet, hvis jeg får tilbudt et job, hvor der er boligpligt på arbejdet? Jeg vil gerne beholde lejligheden men kan ikke bor der (grundet boligpligten på arbejdet) og måske går der 6-8 år før jeg skifter job igen og derfor skal retur til min lejlighed. Gælder der særlige regler i denne sammenhæng? Kan jeg ex. fremleje lejligheden med en tidshorisont længere end 2 år? Med venlig hilsen Thomas

Kære Thomas, Er det tilladt at min søn - i en midlertidig periode - låner et værelse i min flexbolig. Min søn har solgt sit hus og mangler et midlertidig sted at bo (4-8 mdr.). Jeg benytter fortsat huset som flexbolig. Hvordan er reglerne? Der bliver ikke tale om lejeindtægter. Kan han registrere sig i folkeregistret på adressen? Håber du/I kan være behjælpelig med afklaring. På forhånd tak, mvh Kirsten

Kære Thomas Jeg har en andelslejlighed i København. Og en kæreste med eget hus i Hvidovre. Jeg overvejer at flytte ind hos ham og se, hvordan det spænder af, men vil ikke sælge andelslejligheden i første omgang. Hvordan kan jeg gøre det, så jeg ikke gør noget forkert? Mvh. Birgitte

Hej Thomas Er det tilladt (i forbindelse med udstationering), at låne sin ejerlejlighed ud gratis?

Kære Advodan Jeg bor I en lille andelsboligforening i kongens Lybgby og har fået tilbudt job på grønland i 1 års tid. Jeg har fået en dispensation vedr. fritagelse for bopælspligten fra Kommunen i 1 år. Kan jeg med den og med en godkendelse fra min andelsbestyrelsen undlade at fremleje min andelslejlighed, fordi jeg selv kommer hjem til i julen? Er det muligt at undgå fremleje af min lejlighed Eftersom jeg bliver nød til at flytte folkeregister adressen til grønland og fraflytte lejligheden så den står tom? Er det lovligt og hvordan undgår jeg ellers at fremleje den? Venlig hilsen Michael

Kære Advodan En lejlighed der oprindeligt i 2015 er opført som projektejendom var uden bopælspligt, men en beboer tilmeldt sig folkeregisteret, kan man købe lejligheden og få bopælspligten annuleret?

Kære Advodan/Thomas. Mit firma er blevet tilbudt køb af 2-familiers hus på Lolland, som investeringsejendom. Huset er registreret med 2 lejligheder i BBR, men er udlejet til een lejer. Det sker ved at lejer lejer den ene lejlighed og har brugsret over den anden lejlighed. Er det lovligt jf. lejereguleringsloven? Hvis det ikke er lovligt, kan det så på nogen måde lovliggøres?

Kære Avodan. Må man have adresse i en almennyttig Bolig og samtidig eje en ejerbolig i udlandet? Mvh Jens

Kære Advodan Jeg bor I en lille ejerforening på Frederiksberg og er lige blevet bekendt med, at en af lejlighederne er blevet solgt til et par, der har bopæl et andet sted og vil bruge lejligheden når de er i byen i forbindelse med forretning og fornøjelse. Er det lovligt? Venlig hilsen Berit

Kære Advodan Mine søskende og jeg vil gerne overtage vores forældres hus i Tisvildeleje og bruge det somme fælles sommerhus. Huset har i dag helårsstatus - kan man ændre det eller få dispensation for bopælspligten?

Kære Advodan Jeg har en hastesag som jeg inderligt håber i kan hjælpe med Min nabo lejlighed kbh, står stadig tom og udlejer (som er privat udlejer) har givet grønt lys til at jeg kan leje den hvis dette kan gøres på lovlig vis. Udfordringen er at de ikke ønsker den sammenlægges (da de i så fald skal oprette en anden tilsvareende bolig) Hvordan kan jeg leje 2 lejligheder med 2 lejekontrakter? Er der en dispensation eller særlig tilladelse man kan få fra kommunen?? Jeg snakkede med folkeregistret, der sagde de ikke havde haft en sådan sag før. Kan dette løses? – Hvad har i af tanker og ideer ? Beklager det haster sådan, men de har givet os deadline til på mandag.

Jeg har en lejlighed på Amager som jeg har beholdt ifb. et jobskifte til Færøerne (hvortil jeg nu har tilmedt min folkeregister adresse). Mit arbejde kræver at jeg er en del i DK og jeg overnatter i den forbindelse i min lejlighed. Jeg har dog ikke beboet lejligheden i mere end 180 dage og opfylder derfor ikke bopælspligten. Dette er jeg så nu nødsaget til at meddele KK (de har rettet henvendelse) Mit spørgsmål er derfor om jeg kommer til at få en form for bøde eller lignende for denne forseelse. Vh. Gunnar

Dispensation fra 180 dages reglen- andelsbolig. Af personlige grunde kan jeg ikke overholde bopælspligten på 180 dage, selv om jeg er i min lejlighed regelmæssigt, hvilket bestyrelsen nu har påtalt. Har boet der i over 20 år, men min situation har ændret sig de sidste år. Er meget glad for min bolig, og har i sinde at bo der “på fuldtid” på et tidspunkt og resten af mit liv. Kan der søges dispensation for reglen om 180 dage- og er det så bestyrelsen der træffer beslutningen? Mvh Anne

Hej - er det reelt muligt, i København K, at købe en lejlighed og derefter få den 'konverteret' til uden bopælspligt? I så fald, hvad er proceduren? Tak Anders

Kære Thomas I min andelsboligforening er der en lejlighed der står tom. Beboeren bor et andet sted og er aldrig forbi. En gang om året kommer der en og klipper hæk og slår ukrudtet ned. Lejligheden har jo ikke godt af at stå tom - tænker at den forfalder. Hvordan er reglerne mht. bopælspligt. Lejligheden/rækkehuset er i Albertslund Kommune. Kan vi som nabo og andelshaver stille noget op? Evt. kræve at de bor der eller sælger? Mvh Helle

Jeg har folkeregistreringsadresse i mit sommerhus på Odden, Sjælland, på dispensation 6 mdr. ad gangen fra 1/4 2020. Fra den 1/8 2020 overtager jeg en ejerlejlighed i København K. uden bopælspligt. Jeg har fuldtidsjob i københavn. Jeg planlægger at bo begge steder lige meget - en uge på landet og en uge i byen. Når jeg bor på landet transporterer jeg mig i bil til mit job. Jeg vil gerne fortsætte at have min folkeregistreringsadresse på Odden, og jeg planlægger indenfor 5-10 år enten at udleje eller sælge ejerlejligheden i København. Er der noget særligt jeg skal være opmærksom på rent skattemæssigt eller andet? Tak for en god blog.

Kære Thomas Jeg har fundet et rækkehus oppe i Nordsjælland og kan se at det tidligere har været villabolig der nu er total renoveret og ændret til rækkehus. Sælger skriver at der ikke bopælspligt og jeg studser og tænker det må skyldes at den bopælspligten må være blevet "nulstillet" i forbindelse med at villabolig til er blevet konverteret til rækkehus og derfor er adressen ny i kommunen og derved ind til første ejer flytter er boligen uden bopælspligt. Det får mig til at tænke skal boligens formål ændres under renovering før en boligs bopælspligt "nulstille", eller kunne man købe en villabolig rive den helt ned opføre en ny bolig og derved "nulstille" bopælspligten ?

Hejsa. Min kæreste og jeg skal have en pause. Vi ejer et rækkehus sammen. Må jeg leje en almen bolig, og flytte min folkeregister adresse? Så bor min kæreste i rækkehuset, hvor vi begge står på lånet, men kun hun har adresse der. Og jeg bor så i en almennyttig bolig, med min adresse der.

Hej, Vi kigger på at købe en helårsbolig sammen med et andet par. Vi vil bruge boligen som helårsbolig og bo der, og det andet par vil bruge boligen som fritidsbolig. Vil det opfylde reglerne for bopælspligt? På forhånd tak. Vh. Julie

Kan man udleje stuehuset til en landejendom gennem airbnb. Stuehuset er blevet flexbolig. Mvh Birte

Vi har en ejerforening for 8 ejerlejligheder i en kommune, hvor der ikke er bopælspligt. Kan ejerforeningen lovligt i vedtægterne fastsætte bestemmelser om bopælspligt for ejerne af lejlighederne? På forhånd tak for svar.

Jeg har købt en hotellejlighed, som sammen med 7 andre er blevet frasolgt/udmatrikuleret fra et hotel. Der er oprettet en ny ejerforening for de 8 lejligheder. Vil der stadig være pligt til at udleje lejlighederne, eller kan de benyttes udelukkende privat? Hvis der stadig er udlejningspligt, hvad er så konsekvensen, ved ikke at overholde denne?

Kære Thomas Damsholt Jeg ejer en dejlig lejlighed i Aarhus centrum, som, jeg går ud fra, er omfattet af bopælspligt. Da jeg opholder mig i udlandet i en årrække, har lejligheden været lejet ud på en tidsbegrænset kontrakt. Tidligere lejer er fraflyttet. Lejligheden er møbleret, og den har stået tom i en periode under Corona krisen. En ny lejer har meldt sig i form af en virksomhed, som ønsker at leje lejligheden til en bestemt medarbejder, der er udstationeret i Aarhus i godt 1 år. Medarbejderen kan imidlertid ikke have bopæl i lejligheden, netop fordi vedkommende bor et andet sted i landet, og derfor rejser hjem til familien i weekenden, modtager diæter osv. Hvis jeg udlejer lejligheden på denne måde vil den i udgangspunktet ikke blive "helårsbeboet" 180 dage i 2020, i den forstand at ingen vil have adresse i lejligheden så længe. Til gengæld vil den blive benyttet til overnatning på normale arbejdsdage fra 1. juli og året ud, samt mere end halvdelen af 2021. Jeg vil gerne leje ud til pågældende firma til brug for pågældende person, men: - har du et godt bud på hvordan problemet med bopælspligt kan løses? - hvis jeg lejer ud i denne situation, hvordan kan jeg sikre mig selv bedst mulig? - hvilken risiko løber jeg, hvis jeg lejer ud i nævnte situation? I en del andre lande løser man denne type af problemstilling ved, at man kan være registreret på to adresser, men det ser ikke ud til, at dette er muligt i Danmark. Jeg forstår udmærket baggrunden for Boligreguleringsloven, men her ser den ud til at forhindre arbejdskraftens frie bevægelighed, og det har næppe været hensigten med loven! På forhånd tak for hjælpen Christensen

Må jeg bruge en ejerlejlighed (nyopført uden bopælspligt) til erhverv? Jeg vil gerne købe en nyopført ejerlejlighed i Århus C og udleje den ud som hotellejlighed til turister. Dvs. udelukkende til erhvervsbrug. (Jeg skal ikke bo der) Hvad er de generalle regler? På forhånd tak for hjælpen, Tine

Hej Thomas, Jeg er lejer af en 2-værelses lejlighed på Frederiksberg, hvor jeg fremlejer det ene værelse. Denne fremlejer har folkeregisteradresse i lejligheden. Mit spørgsmål er således, om jeg er forpligtet overfor udlejer (som er privat udlejer) eller kommunen til at have min folkeregisteradresse på Frederiksberg. Eller om jeg stadig kan være lejer af lejligheden (og bruge det andet værelse indimellem) og have folkeregisteradresse et andet sted, eksempelvis hos kæreste på Nørrebro? Bedste tanker Henrik

Hej Mit spørgsmål går på køb af helårsgrund i by med bopælspligt. Hvis jeg køber en sådan helårsgrund og bygger et helårshus på grunden, kan jeg så benytte huset som fritidshus, så længe jeg ikke har min adresse registeret på den nye bopæl? Det er min hensigt at blive boende hvor jeg bo, og bygget et hus der skal anvendes som sommerhus uden udlejning. På forhånd tak for svar. Mvh Jane C.

Kære Thomas Damsholt I forbindelse med min venindes skilsmisse påtænkes det aftalt, at hun kan blive boende i fælles (de ejer 50% hver) andelslejlighed. Hun betaler boligafgiften og øvrige udgifter, men han lader sine 50% stå, så min veninde og barn kan blive boende. Min venindes snart eksmand ejer således stadig 50% af andelslejligheden, men flytter til egen lejlighed, og får således snart en anden adresse. Kan det give problemer i forhold til bopælspligt og andelsforening, at han ejer 50% af en andelsbolig han ikke har adresse på mere, og således tvinge min veninde til at skulle købe ham ud af andelsboligen? På forhånd tak for dit svar Mange hilsner Anette

Hej, Jeg er dansk statsborger, bosat og arbejder i udlandet. Jeg overvejer at købe en lejlighed i København, hvor jeg forventer at jeg og min familie vil anvende lejligheden i de 180 dage om året som loven kræver, der vil dog ikke være nogen af os tilmeldt CPR registeret. Vil dette være nok til at overholde reglen om bopælspligt? Eller skal der være en beboer registeret CPR på boligen? På forhånd tak Kate

Hej, Vi er et dansk svensk par. Min mand er gået på pension og i den forbindelse flyttede vi til Sverige. Jeg arbejder i danmark. Vi har beholdt en lejlighed på Frederiksberg og de har sagt, at vi overholder bopælspligten, sålænge boligen er beboet min 180 dage. I praksis bor vi halvt i Sverige, halvt i Danmark. Mit spørgsmål er: hvis vi flytter kommune, kan den nye kommune så forlange, at en af os flytter folkeregisteradresse til den nye bolig eller er bopælspligten opfyldt i og med at vi jo er der mere end 180 dage? Mvh Bente

Jeg har en helårsbolig i Fanø kommune. I følge den nye lov om udlejning lov 368, må jeg udleje den i 70 dage gennem et bureau - jeg har brugt Novasol, som sørger for regnskab og indberetter til skat - helt som angivet i loven - og som Airbnb. Men Fanø kommune meddeler nu, at jeg ikke må leje et helårshus ud til fritidsformål i 70 dage. Kommunen mener at bygningsreguleringsloven kap. 7 giver dem ret til at forbyde udlejning til fritidsformål (skønt det nævnes i loven) - de nævner dog, at udlejning kan ske i 42 dage - 6 uger. (kan ikke se, hvor de har det tal fra?) De nævner også, at huse i byens centrum ikke må udlejes til fritidsformål, men halvdelen af husene i centrum har sommerhusstaturs. Jeg mener at den nye lov netop har til hensigt at man kan kontrollere udlejning (Airbnb), og derfor må være overordnet kap. 7, så jeg har ret til at udleje 70 dage. De truer med retssag. Hvad er rigtigt?

Hej Ejerlejlighed med bopælspligt i København. Kan man købe den, renovere den i 6 uger og sætte den til salg bagefter, dvs uden at bo i den efter den er købt. Eller hvordan ser reglerne ud der? Mvh Anna.

Hej! Har en fråga: - Har en gård uden bopælspligt. - Denne gård skal sælges. - Kan mægleren skrive at gården kan laves om til sommerhusstatus i sin annonsering? Mægleren siger at man inte kan skrive detta m h t marknadsføringsloven. Tacksam för svar. Med venlig hilsen Guy B Bryanth