Boligadvokat Thomas Damsholt fra Advodan Lyngby svarer på typiske spørgsmål om bopælspligt, du som boligejer bør være bekendt med.
Hvad er bopælspligt?
Kort sagt er bopælspligt din pligt som ejer til at sørge for, at boligen er beboet minimum 180 dage om året. Pligten er en del af boligreguleringsloven, hvis grundlæggende formål er at undgå, at boliger står tomme i lang tid af gangen. Derudover ligger der i lovgivningen ønsker om at undgå affolkning i yderområderne, modvirke dannelse af sommerhuskvarterer i områder som er beregnet til helårsbeboelse, samt forhindre spekulation i boligmarkedet.
Hvilke typer boliger er omfattet af bopælspligt?
Overordnet set er der bopælspligt i alle boliger, som bliver benyttet helt eller delvist til helårsbeboelse. Har du planlagt en længere udenlandsrejse, er du dog ikke forpligtet til at udleje din bolig i den periode, medmindre du framelder dig folkeregistret.
Det er op til den enkelte kommune at bestemme hvilke helårsboliger, inden for kommunens grænser, som er omfattet af bopælspligten.
Er der undtagelser til bopælspligten?
Der er flere undtagelser til bopælspligten.
Sommerhuse har ikke bopælspligt, faktisk tværtimod. Da de ikke er beregnede som helårsboliger, må sommerhuse kun bebos på fuld tid fra d. 1. marts til d. 31. oktober. I vinterhalvåret må du kun opholde dig i dit sommerhus i korte perioder af gangen.
Flexboliger er ikke underlagt bopælspligten og er typisk en helårsbolig, som kan være svær at sælge og som derfor står til forfald. Når der ikke er bopælspligt, kan boligen blive solgt som fritidsbolig, for på den måde at skabe liv i det pågældende område og undgå forfald. Vil den nye ejer af boligen begynde at anvende den permanent, skal status på boligen ikke ændres, da boligen bevarer sin formelle status som helårsbolig, selvom den samtidig har fået status som flexbolig.
Forsøger du at sælge din bolig, er der ikke bopælspligt i denne, også selvom det er en helårsbolig og du allerede er fraflyttet. Du skal dog være opmærksom på, at det er op til den enkelte kommune at beslutte, hvor der er bopælspligt inden for kommunens grænser. Det er derfor altid en god idé at kontakte din kommune, hvis du er i tvivl om bopælspligten i din bolig.
22 kommentarer
Tali
Gunnar Guttesen
Anne
Thomas Damsholt
Anders
Thomas Damsholt
Helle
Thomas Damsholt
Helle
Thomas Damsholt
Annette K. H.
Thomas Damsholt
Annette
Behrang Fayyazi
Thomas Damsholt
Morten
Thomas Damsholt
Julie Fahler
Thomas Damsholt
Birte Matthiesen
Thomas Damsholt
Bo
Thomas Damsholt
Jan
Thomas Damsholt
Christensen
Thomas Damsholt
Tine Jørgensen
Thomas Damsholt
Henrik
Thomas Damsholt
Jane
Thomas Damsholt
Thomas Damsholt
Anette
Thomas Damsholt
Kate
Thomas Damsholt
Bente
Thomas Damsholt
Viktor
Thomas Damsholt
Anna Hansen
Thomas Damsholt
Guy Bryanth
Thomas Damsholt
Thomas Damsholt
Thomas Damsholt