Strengere retspraksis gør det sværere at være udlejer

Hej Hvad er en lejers rettigheder når de har lejet et lager rum hvor der pludseligt opstår fugt?

Kære Advodan, Jeg bor i et lejemål hvor vi i august måned betalte huslejen d. 2/8 dvs. 1 dag for sent, pengene er trukket fra konto og betalt til udlejer men vores udlejer nægter nu 4/9 at have modtaget pengene og de er ikke tilbagebetalt til den konto de blev overført fra så den 17/8 modtog vi et brev vedrørende manglende betaling, vi spurgte derfor vores udlejer hvad det drejede sig om hvor de så fortæller os at det drejer sig om manglende betaling af husleje for august måned men hvis vi havde betalt huslejen kunne vi blot se bort fra brevet hvilket vi jo har gjort eftersom at vi har lavet overførslen og pengene er trukket så vi har gået i troen om at alt var i orden. Nu har vi så fået et brev med at vores lejekontrakt vil blive ophævet og vi har 3 dage til at rengøre og fraflytte lejemålet selvom vi får kontaktet banken og bekræftet at pengene er trukket til dem.

Kære Advodan, Vi har et forældrekøb (andel) som er fremlejet 2 år da barn 1 er ude at rejse og barn 2 ikke er moden til at flytte hjemmefra. Der kan ikke fremlejes yderligere, jf. vedtægter. Kan min nuværende lejer overgå til blot at leje et værelse, på kontrakt, efter udløb af fremleje aftale, uden at jeg eller mine børn bor der? Eller skal hun fraflytte? Eller er vi nødt til at tilmelde et barn på adressen, som så fremlejer et værelse? Hvordan undgår vi at min lejer bliver uopsigelig - vi vil gerne lade denne bo, det er en god lejer, indtil barn 1 kommer hjem eller barn 2 bliver moden nok til at flytte ind. Men man ved jo aldrig. Mvh M

Kære Avdodan jeg har en gammel flytte gæld på ca 75,000 kr hos boligselskab Domea.. nu har et andet boligselskab overtage boligerne , og jeg har vente i 4 år på ventelisten. nu har jeg få boligen og har underskrevet lejkontakten og betalt mit indskud og husleje til boligen , det jeg ville høre om er,,,, at kan de smide mig ud af lejemålet, vis de finder ud af jeg skylder dem 75,000 kr når det er at andet boligselskab der har overtage det nu, og må de smide en på gade vis jeg har overtage bolig som jeg har nu.. gælden er 14 år tilbage som jeg ikke har haft råde til at betale desværre og vis de finde ud af det,, kan man så lave en afdragsoning med dem ude at blive smidt ud på gade det skal lige sige at det er ikke domea der ejer boligerne mere, og at det er domea jeg skyder penge til må det nye boligselskab smide mig ud på grund af det ? vis de har overtage den gammel gæld af domea skal lige siges jeg har betalt indskud og husleje og underskrevet lejkontakten og flytte ind til det nye boligselskab der ejer det nu Hilsen Cecilie

Kære Avdodan, jeg har en lejlighed som jeg lejer ud privat. jeg har en lejer som har boet der i over 2 år nu, så jeg er klar over at jeg ikke kan opsige lejemålet. jeg kunne rigtigt godt tænke mig at sælge lejligheden nu. jeghar spurgt min lejere om han ville købe den, desværre kan vi ikke blive enig om prisen. Nu bliver jeg stillet med et krav/afpresset om at han skal have 1/4 del af lejlighedens pris for at fra flytte. Er der slet ikke noget man kan gøre som enkel udlejere i sådan et tilfælde?

Hej Jeg har en tidsbegrænset lejekontrakt, som udløber d. 1 juli 2020. Jeg har fortalt min udlejer, at jeg ikke ønsker at forny lejemålet, og dermed flytter ud 1 juli. Dagen efter ophæver han mit lejemål, og beder mig om at flytte mine ting inden for en uge, ellers flytter han det på et lager. Jeg har ikke modtaget nogen former for advarsel. Kan han det? Og hvad kan jeg som lejer gøre?

Hej Min mand og jeg bor til leje i en lejlighed, hvor vi har boet i fire år. Boligen er en del af den forening, som for et par år siden blev solgt, og vores nuværende udlejer opsagde al administration, og står nu for tingene selv - og er næsten umulig at komme i kontakt med. 1) For to år siden tog han vores brandalarm med sig, da den ikke virkede, og til trods for mange henvendelser (både skriftlig og mundtlig) har vi efter to år stadig inden brandalarm i lejligheden. 2) Vi gjorde opmærksom på at en skabslåge i køkkenet ikke fungerede - han kom og fjernede lågen og sagde at han ville fikse den, og nu efter seks måneder, har vi stadig ingen låge på et af skabene i køkkenet, og kan ikke få kontakt til ham 3) Vores opvaskemaskine er rusten flere steder, og vi har gjort ham opmærksom på dette og at det ødelægger vores service, og han reagerer ikke. 4) Vi får årligt afmålt vand og varme, og alle fire år har vi fået mange penge tilbage. Sidste år måtte vi rykke flere gange for pengene (måske 10 mails eller mere, samt telefonopkald), og selvom vi til sidst fik et beløb overført, har vi ikke fået opgørelsen. Vi har mange gange efterspurgt en opgørelse, men det reagerer han ikke på. Vi ved at flere af lejerne her kæmper med lignende, og at nogle endda aldrig har fået pengene. 5) Vi opsagde vores Tv-signal, og har fået bekræftelse af ejerforeningen (der er både lejere og ejere i ejendommen), men vores udlejer fjernede ikke denne post på vores husleje, så nu har vi selv justeret huslejen ned med de 250, som der står på vores lejekontrakt, at TV koster. Vi har snakket med flere af lejerne her og alle er utilfredse med ham. Nogle mener han er direkte ubehagelig over for dem (det har vi dog ikke oplevet) men det er SÅ svært at få kontakt til ham. Vi er dog bange for at gøre mere, da vi ikke ønsker at stå uden tag over hovedet, og udover vores udlejer, er vi glade for vores lejlighed. Men det er grund til meget frustration, og vi ved ikke hvad vi skal gøre eller hvordan vi er stillet, når ingen kan få handling fra eller kontakt til vores udlejer. Vi har også flere gange skrevet til ham og gjort ham opmærksom på, at vi er frustrerede over de manglende svar fra ham, og hvordan vi skal forholde os, hvis der en dag er kritisk behov for hjælp, hvis der pludselig opstår et akut problem - uden svar... Hvad vil I råde os til, med en udlejer som ikke passer sit arbejde og som ikke er til at komme i kontakt med?

Hej jeg har adresse i 1 bolig som er blevet konstateret inficeret af skimmelsvamp, utætte vinduer, huller i loftet tag m.m. Jeg får ny udlejer efter 1 dødsbo, i slutning af okt. og siger, at jeg gerne vil have 1 bygge møde, for at få udbedre skaderne..Jeg bliver lovet det efter nytår, der sker så det at udlejer går konkurs, i starten af februar, så ingen byggemøde! Nå ok, er glad for at bo hvor jeg bor, da værkstederne betyder rigtig meget for mig, kurator meddeler kun konto nr. har aldrig været og bese ejendommen. jeg lever med det men, der sker intet af forbedring af boligen nu, til sidst for jeg kommunen til at checke forholdene, da bliver der konstateret skimmelsvamp og kommunen påpeger at jeg/vi er sidste lejer på lejemålet Jeg stopper betaling, Vi får hjælp til indskud på 1 nyt lejemål, hun flytter, jeg fortryder da der ikke er plads til mit værktøj, som jeg har forstået på den nye udlejer. Jeg har nu ikke betalt for dec.- jan.- feb.- mar.- og her i april, jeg har stadigvæk min adresse der og mine ting til dags dato, men har aldrig fået 1 påtale/varsel, mundlig eller skriftligt, om den manglende betaling eller nogen opsigelse på lejemålet.. Nu har den tidligere ejers mand så købt ejendommen med 1 "stråmand", efter boplysning fra kurator mundlig over 1 telefonsamtale, efter at han var gået ind i ejendommen om natten i februar og slukket for alt strøm, og intet meddelt, om at han ville komme, jeg var ikke hjemme på tidspunktet, og opdager det først næste dag, da han møder op med politiet, på falsk anklage, jeg kan ikke få lov at anmelde ham, da de ikke vil lave 1 sag, har prøvet, for ulovligt indtrængende m.m., skulle vente om han dukker op igen eller hiver mig i fogeden... ,og få mig 1 advokat, som jo koster ca, 10000 kr i opstart, som jeg ikke har mulighed for... Nu kommer han så igår og påstår uden beviser at han ejer boligen, og ønsker at få nøgler til huset, inden et møde som kommunen skal lave onsdag efter påsken, med politiet som sikkerhed hvis han dukker op igen.. Jeg har stadigvæk intet hørt fra kurator eller ham om, at han er ejer af ejendommen.. Nu siger han at jeg har til kl. 8.00 idag til at få fjernet mine ting,,, som jeg ikke når og vil rive huset ned inden, at teknik og miljø kommer og laver prøver, som jeg har modtaget 1 brev om. - jeg har ingen beviser for at han ejer bygningen og må starte nedrivningen af den, det er 1 parts-høring som skal ske - må man godt beholde mine ting og ødelægge nogle af dem, og kun give mig så kort frist, når der kuner blevet meddelt dette og så igår, og nu er huset ved at blive revet ned inden prøverne bliver lavet på de 2 lejemål? hvad gør jeg? har jeg nogle rettigheder?

Hej Jeg har et spørgsmål jeg er udlejer og har problemer med 2 af min lejere, da jeg satte mit hus til salg startede den ene med at lave ballade og fortælle alle der kom derud at der var rotter og jeg ikke lavede de ting der skulle laves, nu har jeg modtaget en masse fra deres advokat om at jeg betale en masse penge til dem når jeg skriver til deres advokat får jeg ikke svar på min ting men derimod nye angreb Kan det være rigtig at lejere påråber nu fejl og mangler hele tiden men når jeg sender håndværker er der ikke noget galt, men det koster mig penge hver gang de gør det kun for at chikanere mig. kan de godt sige at jeg ikke må komme ind på ejendommen, selvom der skal laves nogle ting i deres boliger for de nægter mig adgang

Jeg er privat udlejer af et hus. Min lejer er fraflyttet huset og har ikke betalt husleje. Han har anmodet om at få sit indskud tilbage og vil ikke acceptere opsigelsesfristen på 3 måneder. Han er blevet tilbudt at aflevere huset, lade mig overtage udgifter til varme og el, betale for indvendig maling og hvad han evt. har ødelagt, men der er ingen kontakt. Påklageskrivelse er afsendt og ophævelsen er ved at være klar. Spørgsmål, han er flyttet og har slukket ned for varme, har skrevet at han er flyttet og ikke vil bo der mere. Må jeg gå ind uden fogeden og sætte varme på huset, aflæse målere og gøre klar til ny lejer?

Hej. Jeg udlejer et hus privat og har både indvendig og udvendig vedligeholdelsespligt. Lejer har tabt noget ned i toilettet, så der er kommet en revne i kummen. Efter lejeloven §25, stk. 2, er lejer erstatningsansvarlig for skader forvoldt af lejer. Der er som sagt kommet en skade i toiletkummen, som følge af lejers adfærd, men toilettet er dog ikke blevet utæt. Kan jeg stadig som udlejer kræve at lejer erstatter toiletkummen? I tilfælde af at jeg ikke kan kræve skaden udbedret for lejers regning, fordi toilettet stadig fungerer efter hensigten, hvad er situationen så hvis fx næste lejer ligeledes taber noget ned i toilettet og toilettet herved bliver utæt? Skal næste lejer så erstatte skaden som også til dels er forvoldt af tidligere lejer?

Hej. Jeg har en bror der er meget syg pga angst mm. Han har afskåret al kontakt med alle. Han har ingen bopæl men opholder sig i vores forældres sommerhus, han har nærmest besat det gennem 2-3 år nu. Sommerhuset er på Sjælland og hele familien bor i Nordjylland. Han vil ikke lukke nogen ind og har ikke telefon, mail eller noget - og vi kan jo ikke bare køre der over hele tiden for bare at blive holdt ude. Vi har ladet ham bo der for at hjælpe ham, men det hjælper jo ikke. Kan vi smide ham ud og hvordan? Kommunen er ingen hjælp da han ikke er misbruger eller suicidal og ikke opholder sig i sin hjemkommune. Han har en lejet garage i Aalborg hvor han har en hel masse ting (han horder) - men han betaler ikke regningen - det har vi gjort i gennem lang tid. Men vi vil ikke mere. Hvis regningen ikke bliver betalt, hvad kan udlejer så gøre? Kan de bare få den tømt og smide tingene ud eller sælge det? Kan vi selv gøre udlæg i hans ting for at dække de mange udgifter vi har betalt for ham gennem de sidste par år - ca. 100.000kr. Eller vil han kunne sagsøge os for det? Jeg fik i sin tid en fuldmagt til at handle på hans vegne, da der var flere fogedretssager og han blev smidt ud af sin lejlighed mv. Hvad pokker kan vi gøre?

Jeg har haft mit hus udlejet, men opsagt lejemålet med henblik på selv at skulle bo på adressen. Ingen problemer der, men da jeg fik overleveret nøglerne til huset d. 15.12.2019 kl. 16.30, var det ikke muligt, at se hvilke skader der var, da det var mørkt udenfor. Der har været mange problemstillinger forbundet med udlejningen, da lejer har særdeles uhensigtsmæssig adfærd (udadreageren verbal grænseoverskridende adfærd). Jeg laver en liste over de skader er sket og sender disse til hende. Problemet er at jeg desværre først får listen sendt d. 02.01.202, altså en overskridelse af de to ugers frist. Hvordan er jeg stillet, som udlejer, hvis hun indbringer sagen for huslejenævnet? Hun forlanger det fulde indskud retur, men hun har forvoldt skader, der skal modregnes.

hjælp !! min Lejer er flyttet dags dato, men han har ikke betalt husleje for feb måned. Hvad djævlen kan jeg gøre ??

Hej Vi udlejer en en-families villa til en lejer, og ved lejemålets indgåelse blev vedkommende informeret om (var også fuldt offentliggjort) at der ville være vejarbejde gennem en længere periode ved vejen ud for boligen. Vedkommende henvender sig nu med et spørgsmål om huslejenedsættelse med tilbagevirkende kraft pga. larm fra dette vejarbejde. Kan vores lejer kræve dette?? hilsen Annette

Hej, vi har en udlejer som nægter at flytte, trods påkrav fra vor advokat. Må vi lukke for strøm, varme eller skal vi fortsat betale. Der mangler husleje for 2,5 mdr.

min niece bor til leje med lejekontrakt lejligheden er på 55kvm. men kan ikke få boligsikring da hun søgte fik hun at vide der ikke var noget lejemål på 55 kvm men et 375 kvm som er hele det samlede areal på hele ejendommen,er dette forhold lovligt. mvh Bente Hansen .

Lejeren har 14 dage til at betale efter at have modtaget mit påkrav om manglende husleje. Men hvad gør jeg når det anbefalede brev ikke kan afleveres? Posten har ikke kunnet træffe nogen på adressen. Hvornår tæller betalingsfrist så fra? Jeg har sendt både anbefalet og almindeligt brev med påkrav.

Hej Gitte Ved manglende betaling skal udlejer sende et påkrav med en betalingsfrist på 14 dage. Betales restancen inden for de 14 dage kan udlejer ikke ophæve lejemålet. Betales restancen først efter de 14 dage, men inden ophævelse modtages, er lejemålet ophævet uanset betaling har fundet sted. Med venlig hilsen Tina Høpfner

Kan et lejemål ophæves , når huslejen er betalt inden ophævelsen af leje mål er modtaget ?? Det drejer sig om 1 dag , lejen blev betalt inden for fristen , men samme dag (den 28/11) den blev betalt og trukket på min konto , sendte udlejer en ophævelse af lejemålet som jeg modtog den 29/11... ??

Hej Jeg har en "veninde" som har boet gratis hos mig i 5 år ,nu er hun flyttet , men vil ikke flytte sin adresse,hvad gør jeg? Jeg vil leje et værelse ud og derfor kan hendes adresse ikke stå på min lejlighed også, det er den for lille til. Hilsen

Hej Jan Ja det bør desværre laves om, idet beløb og måned der skyldes for skal fremgå korrekt af påkravet. Med venlig hilsen Tina Høpfner

Hej Min far har en lejer som skylder husleje. Der er sendt påkravsbrev, muligvis med en forkert mdr skrevet som der skyldes for. Kan vi/han lige så godt starte forfra med at sende en ny påkravsbrev.?? Mvh Jan

Min kone og jeg er udlejer på hendes hus fra da vi fandt sammen. Nuværende lejer har opsagt sit lejemål og fraflytter 1/12-19. I følge vores lejekontrakt med ham, så har vi det til at fremvise boligen til andre interesserede, fra det punkt hvor lejer opsiger lejemålet. Vi har sat huset til salg og der er stor interesse i det og vi ønsker af komme af med det hurtigst muligt, så vi vil selvfølgelig gerne fremvise det. Lejer vil ikke umiddelbart give os adgang til huset for fremvisning da han har våbenskab stående.... og han mere eller mindre er i Århus hele tiden. Hvad gør jeg/Vi? Er det okay at kontakte en låsesmed for at kunne komme ind i huset? Håber I kan hjælpe.

har en udlejer det Truer mig med at smide mig ud af min lejemål har boet på lejemålet i ca 11år og jeg har betal min husleje 100% men de mener at jeg osse skal betal for en dør hos en anden beboer da de mener at jeg har skadeforvold denne dør ifl viceværten har enda betal deres rykkergebyr for jeg hviste ikke hvad jeg skulle gøre der ikke nogen der vil hjælp mig har doc. på at jeg har betalt husleje til tiden .... hvad skal jeg gør skal jeg afvente fogedens svar ? for har ikke fådet noget fra retten inu kun udlejer der Truer mig med at smide mig ud indenfor 10 dage !

Hej Christian, Først, tak for din assistance og interesse i at hjælpe folk. Jeg har netop fået en ny lejer, som skulle have indbetalt depositum og første udleje senest d. 1/9. Siden den første faldt på en søndag, hævdede han at han først kunne betale om mandagen. Det gjorde han ikke og jeg har en følelse af, at han ikke er troværdig, pga. opførsel i vores kommunikation. Det er muligvis bare mig, men jeg er i udlandet og står ikke økonomisk stærkt, så jeg er givetvis overbekymret. Mit spørgsmål er, om de samme regler gælder for opsigelse af lejekontrakt, hvis jeg ikke modtager hverken depositum eller første udleje, dvs. hvis jeg ikke har modtaget nogen penge overhovedet fra lejer. Skal jeg stadig sende en opkrævning efter tre dage og derefter give en 14 dages advarsel om opsigelse? Endvidere, er emails og anden elektronisk kommunikation på skrift acceptabelt for dette, hvis jeg kan påvise at han modtager og læser disse? På forhånd tak. Mvh

Jeg er udlejer og har en ejendom med 5 lejemål. Den ene lejer betalte ikke husleje pr. 1. Juli. Den 8. Juli fremsendte jeg påkrav med opgørelse af det skyldige beløb, ialt 4030 kr incl påkravsgebyr. Beløbene var udspecificeret og med alt, hvad der skal stå i et påkrav. På 13. Dagen indbetalte han 3600,- kr. Med besked om at han ikke kunne betale mere før i næste måned. Jeg har ingen interesse i at lade pågældende bo i lejligheden og ønsker ham ud. Mit spørgsmål er om de manglende 400,- kr er nok for fogedretten?? På forhånd tak for hjælpen.

Hej, Jeg modtog en påkravs skrivelse den 10 maj 2019, hvor beløbet var opgjort forkert med over kr. 2.000,- i udlejers favør. Efterfølgende indbetalte jeg det korrekte beløb men indeholdene rykkergebyr ( påkravs gebyr ) på kr. 284,- og gjorde samtidig opmærksom på at jeg ikke var enig med beløbet grundet gebyret.. Har jeg krav på at få rykkergebyret tilbagebetalt når påkravs skrivelsen var forkert opgjort, hvilket udlejer har erkendt. Såfremt dette er tilfældet vil så en ny påkravs skrivelse måneden efter fra udlejer indeholdende dette påkravsgebyr være gyldigt. Hilsen Ulrik

Hej Jeg lejer et mindre hobby værksted med lejekontrakt i følge erhvervslejeloven, i den står der at huslejen stiger med 3% pr år hver d. 1 juni, hvilket må anses for at være i orden da lejekontakten er indgået i 2013, det skal siges at det er en privat person jeg har indgået lejekontakten med, og der er ikke anført noget CVR-nr. Nu har tidligere ejer så glemt at gøre krav på denne lejestigning, og pr 1 maj 2018 overtager en ny ejer bygningen, denne nye ejer glemmer selv at hæve huslejen d. 1 juni 2018. Så modtager jeg I fakturaen for leje betalingen for juni 2019, en fordring på manglende lejestigning for 3 år tilbage, altså længere tid tilbage end den nye ejer har ejet bygningen. Jeg gør skriftligt indsigelse imod dette, da jeg ikke mener den nye ejer har ret til at opkræve manglende huslejestigning, for en periode som personen ikke har ejet bygningen. Udlejer fastholder sin fordring pga. 3 års forældelses fristen, hvilket jeg ikke mener kan tages i brug, da der ikke tidligere har været fremsendt en fordring på huslejestigning, hverken fra den gamle eller nye ejer. Ligeledes begrunder nye ejer at hun indtræder på lige fod med tidligere ejers rettigheder, altså hun har ret til at opkræve manglende huslejestigninger udover den periode som hun har stået som ejer af bygningen. Jeg mener ikke hun har ret til at opkræve manglende huslejestigning dels for perioden hun ikke har ejet bygningen, da der ikke tidligere er fremsendt en fordring på huslejestigning, så der er ikke noget økonomisk udestående mellem mig og tidligere ejer, hun kan gøre krav på. Jeg har så svært ved at finde noget konkret lovtekst på dette område. Og for perioden 1 juni 2018 til 1 juni 2019, mener jeg ikke hun kan gøre krav på, da hun har udvist manglende interesse og passivitet over en længere periode, for at fremsende en fordring på huslejestigning. Her har jeg så ikke været i stand til at finde en direkte lovtekst der understøtter min påstand, kun nogle domsafsigelser hvor dommeren anvender ordet passivitet i sager om at udlejer har glemt at hævehuslejen. Så det kræver vel en domsafsigelse før jeg kan gøre håb om at få ret. Jeg har så betalt, da hun truede med at sende et påkrav, og i sidste ende smide mig ud, hvis jeg ikke betalte. Ville ikke risikere at miste mit lejemål, da dette er lang række af tvister jeg har haft med den nye ejer, hvor jeg indtil nu har kunnet finde juridisk beskyttelse imod hendes mange krav. Så er jeg sikker på at jeg ikke skal glemme at betale noget til tiden, før hun ser sit snit til at smide mig ud. Jeg håber du kan hjælpe mig. Mvh. Martin

Som privat udlejer af ét lejemål har jeg desværre ikke været opmærksom på 14-dages fristen re krav overfor lejer ved ophør af lejemålet! Stort og dyrt ØV! Men må jeg fratrække en huslejerestance for maj måned i det indbetalte depositum? Kan opgørelse af el og vand beregnes forholdsmæssigt ud fra lejers kvm (fx. 80 kvm) i forhold til husets samlede areal (fx 120 kvm)? Der er ikke individuelle målere, da vi sædvanligvis ikke udlejer! Vi har selv den anden del af af huset, men opholder os sjældent på adressen! Lejer havde i øvrigt vaskemaskine og tørretumbler, hvilket ikke er tilfældet i vores egen del af huset. Lejer har betalt DKK 1000 a conto for el og vand.

Min kone og jeg har købt en lejlighed, som vi agter at flytte ind i permanent. Da vi købte var vi optimistiske mht salg af vores nuværende hus. Måske lykkes det ikke at sælge inden overtagelse af lejligheden. Vi er derfor interesseret i at leje lejligehden ud tidsbegrænset. Vi ønsker ikke at leje vores hus ud indtil salg, da det vil gøre det endnu vanskeligere at sælget det. 1: Er det tilstrækkelig begrundelse for tidsbegrænset leje, at vi afventer salg af huset (altså ikke salg af den udlejede lejlighed)? 2: Hvis vi fastsætter tidsbegrænsningen til et år, kan vi så i lejekontrakten indføje en opsigelsesfrist på fx 3 måneder, hvis huset bliver solgt inden året er gået? 3: Hvis det nu går helt galt, og vi ikke har solgt inden tidsbegrænsningen, kan vi så udarbejde en ny tidsbegrænset udlejning til samme lejer? Eller skal der være tale om eny lejer? Vil lejer nr. 1 eller 2 kunne påberåbe sig almindelige lejelovsbestemmelser, da der er tale om to udlejninger i træk? 4: Som jeg har forstået det, kan man opsige en lejer med et års varsel, hvis man selv ønsker at bebo det udlejede. Men samtidig har jeg også fået opfattelsen af, at det kun gælder, hvis man selv inden udlejningen har beboet lejemålet. Er det korrekt? Og hvor lang tid vil en domstol vurdere er tilstrækkeligt for, at det ikke bliver opfattet som pro forma?

Hej Jeg har et spørgsmål vedr jeg bedte om deling af min husleje. Jeg lejer en lejlighed af en privat person som har en advokat til at tage dig af alt vedr betaling, for at gøre historien kort skrev jeg en mail vedr om jeg kunne få delt lejen i 2. Han vender tilbage til mig og fortæller at det kan jeg godt samt der komme et gebyr ekstra sagsbehandlingstid af 2 x 1000kr i næste mail kalder han det ekstra administrationsgebyr, kan det virkelig være rigtigt at de må tage så højt et gebyr eller hvad det nu er ? Jeg har intet imod at betale et gebyr men på 2000kr, lejen er høj nok i forvejen Mvh Gitte

Hej Mala Din mail nævner ikke noget om med hvilken begrundelse udlejer lukker for vand mv. og ej heller om der er tale om kort lukning eller af længerevarende karakter. Udgangspunktet er selvfølgelig, at han skal varsle jer eller sørge for at videresende varslinger fra forsyningselskaberne til jer. Mht opsigelse så vil jeg anbefale, at I sender ham et anbefalet brev, alternativt sender opsigelsen med indleveringsattest, således at I kan dokumentere at I har sendt ham en opsigelse. I er ikke afhængige af at udlejer godkender eller accepterer at I opsiger jeres lejemål. Med venlig hilsen Tina Høpfner

Hej. Min udlejer har det tit med og chikanere mig og min familie ved og lukke for vand, varme og strøm, hvis tingene ikke går efter hans hovedet, i dag den 10/4-2019 har han igen været og lukke for det hele, strømmen betaler vi selv til el selvskabet og resten er a conto. Vi skal flytte her den 1 Maj og har prøvet og opsagt vores bolig, men det bliver svært når han ikke vil tage sin telefon, han har ikke nogen email og reagere ikke på sms hellere. Han har ikke varslet som der står i lejekontraten 14 dage før, han har bare lukket for det hele i dag ved 16 tiden. Vi har 2 små børn på 5. Hvem kan vi akut hjælp af!? Mvh Mala Christiansen.

Vi har for 2 år siden købt en nabogård. Stuehuset lejede vi ud til et ungt par, som flere gange ikke har betalt husleje til tiden. Den 12 marts afleverede vi personligt et skriftligt krav om betaling inden 14 dage, da de ellers ville blive sagt op. De skriver begge under på, at de har modtaget varslet. Den 27 marts kommer han med 13000 kr i en kuvert, der mangler nu 11500 kr. Han ber mindeligt om, at de må blive boende til 1. maj. Vi siger, at hvis han kommer med resten af det skyldige fredag den 29. marts, kan de få frist til 30 april med at flytte ud. Det lover han og de vil begge komme fredag, hvor vi har lavet et dokument, hvorpå der står, at de skal flytte ud inden 30. april. De har inden de kommer lavet en straksoverførsel på 11500 kr, men de nægter at modtage opsigelsen, da de nu har betalt alt det skyldige. Vi vil gerne have dem ud, da de sviner, roder og ryger indenfor. De må iflg. kontrakten have 2 små hunde inde, men den dag vi var der, var der 4 større hunde inde. Hvad gør vi nu?

Hej, jeg har fået en mail fra Danmarks domstol, hvor der står at jeg højst sandsynligt ville blive smidt ud af min lejlighed. De har ikke skrevet nogle grunde. I december havde jeg ikke mulighed for at betale huslejen i tide men den blev betalt i januar, så kan ikke se nogle grund til at de skal smide mig og min familie. I de næsten 9 år jeg har boet her, har jeg aldrig mistet en husleje. Mvh Cristian

Kan min udlejer smide mig ud af mit lejemål, hvis jeg har malet de indvendige døre hvide med hans mundtlige accept(som han nu påstår, han ikke har givet) og en væg grøn(Uden hans accept) og paneler i entreen hvide(uden hans accept) og en væg i stuen grøn(Uden hans accept) De(hans advokat og ham selv) påstår at det er misligholdelse af lejligheden. Lejemålet er en ejerlejlighed som jeg lejer mig ind i. Ydermere ville jeg høre om han i den sammenhæng kan kræve sig adgang til lejligheden her om 11 dage for at se om væggen er malet hvid igen samt paneler og døre er "genskabt" ? Mvh Christian

Hej. Jeg udlejer et hus, hvor jeg grundet travlhed med eget arbejde i udlandet ikke har holdt styr på indbetalinger af husleje og forbrugsafregning. Jeg sidder nu og render igennem alle indbetalinger for 2018 og finder ud af at der mangler 4 mdrs husleje at blive betalt og noget overforbrug (jeg har dog ikke beregnet og fremsendt krav og betaling for dette endnu). Hvorledes bør jeg tackle dette for bedst at kunne få så mange af mit tilgodehavende tilbage....på den gode side af 50.000 kr.

Jeg lejer et hus af et firma - står angivet i min lejekontrakt, men er netop blevet opsagt idet at udlejer selv ønsker at benytte huset. (hans begrundelse for opsigelsen) firmaet er et APS firma med den pågældende person som direktør. Kan man det?

Jeg har en lejer der ikke har betalt rettidig husleje. Jeg fremsendte en rykkerskrivelse d. 10. januar og 14 dages fristen for betaling er nu overskredet. Derfor vil jeg nu gerne ophæve lejemålet. Hvor hurtigt kan jeg kræve at lejer fraflytter lejemålet? Findes der en skabelon til opsigelse af lejemålet?

Jeg har en lejer som for tiden betaler sin husleje til tiden. Dog har jeg et tilgodehavende for december 2014, september 2017 samt for februar til juni 2018. Jeg har skrevet og forespurgt om hvad der lige sker, og han svarede tilbage at nok skulle få styr på det. Siden juli 2018 har han betalt sin husleje. Kan jeg på nogen måde sende rykkere til ham om den manglende husleje, og efterfølgende opsige vedkommende hvis der ikke betales. Eller er de tabt fordi jeg har været godtroende. Hilsen Katja

Hej. Må udlejer sende en ophævelse modtaget den 2. Januar 2019,altså modtaget samme dag jeg havde en aftale med ham om at betale restbetaling af husleje for December 2018?? Jeg fik i December 2018 en aftale med udlejer om at få lov til at dele husleje da min boligsikring ikke kom,(udbetalingen danmark har lang behandlingstid),og han accepterede at jeg betalte restbeløb den 2. Januar,men jeg modtog så en ophævelse 2.Januar, som jeg er meget vred over netop fordi der blev lavet en aftale, så nu er det at jeg gerne vil vide om ophævelsen så er ugyldig, netop fordi jeg fik til den 2. Januar og overholdte betalingen?? Man har jo i realiteten til kl 23.59 på datoen for aftalen til betaling,og først efter udløb af datoen må udlejer sende en ophævelse?? Jeg er meget frustreret så håber du vender tilbage hurtigst mulig så jeg kan få ro i mit sind. Og hvordan er det med helligdage? fra den 13.December frem til 2.Januar var det jo Jul/Nytår og udlejer havde ferie fra den 21.December til 2.Januar,så helligdage er jo også vigtig iht de 14.dages påkravsfrist. Gælder Søndag med i hverdage? Jeg vil jo mene at når jeg HAVDE en aftale om betaling den 2. Januar så må han da ikke sende ophævelse samme dag jeg har til og overholdte min aftale?? Så må han da først fremsende ophævelsen dagen efter?? Med venlig hilsen Karin Hansen

Hej. Jeg udlejer mit hus ud til 3 unge mennesker. De betaler huslejen rettidigt, men huset ligner, jeg ved ikke hvad indenfor. Alt hober sig op, der ligger bunker af tøj og køkkenbordet er fyldt med alverdens ting. Alm. Rengøring er vidt ikke noget som bliver gjort så tit. De har desuden katte og der lugter af kattetis. Har jeg mulighed for at varsle at huset skal ordnes, da jeg ellers vil ophæve lejemålet pga. Vanrøgt. Hilsen Lone

Hej! Min kæreste og jeg bor i en lejlighed hvor emhætten ikke har fungeret i ca. 2 måneder og vores blæser i badeværelset ikke har virket siden vi flyttede ind i januar 2016. Jeg har både snakket med udlejer og skrevet sms'er til udlejer, men der er stadig ikke sket noget. Nu syntes jeg det kan være nok. Hvad er lovligt for mig at gøre? Kan jeg med varsel skrive til udlejer at så længe tingene ikke bliver ordnet, så tilbageholder jeg en del af huslejen? Venlig hilsen Marie

hej . jeg har en udlejer som er helt umulig ,, der er mus i køkknet og i vægne og på loftet . kan ikke bruge køkknet pga af dette , de er i skufferne og på køkkenbordet . udlejer svare med at så må jeg sætte fælder op , det er så gjort men der er fanget 23 mus på 32 dage og jeg har selv taget kontakt til kommunen men de sagde det skulle udlejer gøre , der er stadig ikke sket noget og nu er der gået 3 mdr . når man siger til udlejer at der er problemer bliver han meget grov . videre er der rådne vinduer . gulvarmene dur ikke man kan ikke skrue ned for varmen så gulvet brænder . han kommer med efter regninger på strøm og varme næsten vær halve år på strøm og varme , men vi får ikke regnskab af dette så vi kan ikke selv følge med i hvad der forgår og det er stået på i over 5 år nu . har betalt indskud men sjovt nok har jeg selv istandsat lejemålet og betalt for dette . jeg betale dog altid min husleje til tiden . men er uenig om varme og strøm må stige ude regnskab for dette oplyst . mvh Rikke

Kære advokat. Jeg vil lige høre om denne artikel også vedrører virksomheder, altså hvor vores virksomhed eksempelvis lejer lokaler, som der tidligere er sendt faktura på, men nu hvor vi ønsker at fraflytter pga. twister, holder udlejer vores varelager tilbage, altså vi kan ikke få lov at afhente vores værdier fra lageret og dermed udsættes for driftstab. Der ligger ikke en egentlig lejeaftale i form af kontrakt, kun mails og faktura der bevidner at vi har lejemålet. med venlig hilsen Kim

Jeg påtænker at købe en lejlighed hvor der bor en lejer Hvorlang tid skal jeg vente med at kunne flytte ind

hej.. min udlejer har sagt vi skal have et møde omkring det hus vi har lejet. mine spørgsmål er: 1 kan han uden videre bare hæve huslejen? 2 hvis han har skrevet i kontrakten at huslejen skal stige 3% om året er dette lovligt? 3 kan han hæve lejen pga driftsudgifter risici og forsikringselskabernes krav? 4 hvis han ingen penge bruger på vedligeholdelse såsom utætte døre rådne vinduer revnet glas i vinduer og vandskder fra varmeanlæg bruger er det så bare ærgerligt for mig? 5 der er en tilhørende lade til den gård jeg har lejet hvorpå han har dyr og vasker biler både og campingvogne og et mindre værksted vand og el kører på min måler til den bygning. kan jeg kræve en måler på dette så jeg ikke skal betale hans forbrug eller hvordan står jeg ?

Hej Vi er udlejere, har en bolig, hvor vi ikke har modtaget husleje, lejeren har overtaget lejemålet fra en ex-kæreste. Vi vil nu lave et lejepåkrav, men lejeren har aldrig flyttet sin adresse til lejemålet. Hvordan forholder vi os med et anbefalet brev til lejer, vi kender ikke hans registeradresse? Venlig hilsen Else

Jeg har for nylig søgt boligsikring, men Udbetaling Danmark beder udlejer om oplysninger om boligen, fordi det ser ud som om, at jeg som lejer bor i 'hovedhuset' på 252 kvm, mens jeg i virkeligheden bor i et anneks seperat fra 'hovedhuset'. Udlejer nægter at give disse oplysninger til Udbetaling Danmark, sandsynligvis fordi det 'anneks', jeg bor i, står betegnet som 'udhus' i BBR - og altså ikke beboelse. Men Udbetaling Danmark kan ikke komme videre for de har disse oplysninger, så jeg vil gerne have et forslag til, hvordan jeg kommer videre? På forhånd tak. Vh CW

Hej Jeg vil høre at når ens boligselskab bliver solgt til et andet, om man så køre videre med den kontrakt som man lavet dengang man flytte ind, og ifølge min kontrakt forlægger den sidste husleje stigning i 2014 kan den nye ejer så hæve min husleje eller lægger den fast Med Venlig Hilsen Erling Andersen

Hej. Vi har opsagt vores nuværende lejlighed som vi har boet i, i 4 år. Vi har siden kort efter indflytning gjort udlejer opmærksom på utæt tag i stuen hvilket har resulteret i flere af vores ting er blevet ødelagt, samt en del af loftet og en væg i stuen er blevet ødelagt, utætheden blev først lavet efter 3 år! Men loftet og væggen af stadig ikke lavet her 1 år efter ( jeg har dokumentation for al kommunikation om utætheden). I vores lejekontrakt står der at det lejede skal males af professionel maler på lejers regning ved fraflytning. Mit spørgsmål er så, kan det passe at vi skal betale for fuld istandsættelse når der har været en utæthed som lejer ikke har rettet op på? Mvh Kristiane

Hej, Jeg ser ganske ofte folk der udljer værelser eller lejligheder hvor de siger "Uden CPR" og jeg forstår ikke at det kan lade sig gøre. Kan I bekræfte eller afkræfte om dette er lovligt, og hvad kan man gøre når man ser Facebook sider hvor folk frit kan annoncere til udlendanske studenter eller andre der ikke kender loven. Venlist Jens

Hej. Jeg står i denne situation, at jeg skal i fogderetten om nogle dage omkring manglede betaling af husleje. Jeg har været to måneder bag ud. Jeg fik et påkrav fra advokat d. 21/09 og havde 14 dafge frem til, at betale pengene. Jeg har fået betalt ALLE pengene d. 10/10. Men skal stadig i retten. Kan jeg forvente, at skulle forlade mit lejemål selvom pengene er blevet betalt ?

Kære Christian, Hvornår er nok nok? Jeg lejer mit hus ud i en tidsbegrænset periode uden adgang til garagen og oplever en del udfordringer med min lejer og vil egentlig gerne høre hvornår nok er nok og hvordan jeg skal forholde mig ift mine rettigheder. Eftersom garagen ikke indgår i lejemålet har jeg jo fri adgang til denne - også selvom garagen er placeret for enden af indkørslen. Nedenfor kan du se hvordan forløbet har været indtil nu siden juni: - lejer bryder ind i garagen og tager denne i brug (der gives et påbud om at han ikke må bryde ind i min garage og han skal fjerne sine ejendele der er opmagasineret. Det efterleves) - lejer stjæler værktøj i garagen under ovenstående ibrugtagen (lejer køber nyt værktøj som erstatning for det stjålne). - lejer tager igen garagen i brug og modtager 2. påbud, som også efterleves indenfor frist. - lejer opfører en parabol på huset uden min orientering. - lejer opfører mindre skur i haven uden min orientering og samtykke. - lejer misligholder haven og modtager et påbud om dette, som efterleves. Nu nægter lejer mig så adgang til garagen. Eller, jeg kan få adgang i et begrænset omfang (man - fre ml. kl. 10. og 14.) og ellers er jeg ikke velkommen. Herudover har han parkeret sin bil, så den spærrer for adgangen til garagen, hvilket betyder at jeg heller ikke kan få min trailer ud. Da jeg pr. mail beder ham parkere bilen ved vejen, da jeg har en del ærinder i garagen om eftermiddagen skriver han at jeg ikke er velkommen uden hans tilladelse og ellers kun i ovennævnte tidsrum. Og hvis traileren i øvrigt ikke er fjernet inden fredag kl. 14 får han den fjernet og vil kun tilbagelevere den hvis han får en refusion pga hans indskrænkede muligheder for at bruge det lejede (indkørslen). Da jeg (for tusinde gang, føles det) gør opmærksom på at indkørslen ikke er forbeholdt huset alene, men skal deles mellem hus og garage skriver han at hvis jeg parkerer min bil der, så bliver det værst for mig selv..det forstår jeg som en trussel - men hvad gør jeg egentlig? Jeg er ved at være godt frustreret over hans manglende respekt for vores lejeaftale, så jeg håber at du kan hjælpe med et heads up om jeg overhovedet kan gøre noget juridisk eller om jeg bare må hænge i med fare for at få diverse trusler retur. Anja

Her hvor jeg bor betaler vi áconto vand Kr. 4.500,00 halvårligt. Jeg modtog regningen for 17 dage siden med en frist på betaling den 13 september 2018. Jeg modtog den 14 september en rykker om at jeg havde til i mandags om at betale, eller ville sagen overgår til advokat. Jeg har ikke betalt og nu er sagen overgået til inkasso, jeg har modtaget en skrivelse fra advokaten hvori han skriver at hvis jeg ikke har betalt inden 14 dage så kan de opsige mig fra lejemålet. Kan det virkeligt være rigtigt at de kan opsige mig på grund af en manglende áconto vandbetaling, jeg troede kun at det var ved manglende husleje indbetaling at man kunne opsiges. Jeg betaler naturligvis indenfor fristen - men kan det virkeligt være korrekt at man kan udsættes på grund af manglende betaling for áconto vand?

Hej, vi har en lejer, der betaler huslejen for sent hver måned (3 ud af 3 måneder indtil videre). De sidste to måneder har vi sendt påkrav om betaling med fristen på de 14 dage, og der er der så blevet betalt (ikke med det samme men indenfor fristen). Hvor mange gange skal man acceptere denne sene betaling? Det begynder at ligne at lejer spekulerer i det for at få længere frist til betaling, muligvis pga. 14-dages lønning (det passer godt med de dage huslejen bliver betalt). Kan man udsætte lejer efter gentagne ganges påkrav? Og i givet fald; hvor mange gange skal der til? Mvh Pernille

Hej, Jeg står i den situation at jeg er flyttet sammen med min kæreste. Vi bor i en andelsbolig, som er købt af min kærestes far, og er dermed lejere af den. Det er kun min kæreste som står på lejekontrakten. Hans far har givet mig lov til at flytte ind på adressen, hvilket jeg har gjort i 16 måneder. Vi er desværre endt i en konflikt, faren (udlejeren) og jeg. - Derfor vil jeg høre, om han uden grund kan kræve at jeg flytter? Hvilke rettigheder har jeg, hvis jeg overhovedet har nogle? Mvh Natascha

Jeg står og er flyttet ind i et privat lejemål, min udlejer har lige lagt et brev af ved min dør, (hun bor oven på mig) men i dette brev står der “til Victoria Thomsen nu har du igen ikke over holdt dine forpligtelser i følge aftalen, jeg tvivler på at om du er moden til at påtage dig et ansvar der for frygter jeg at du ikke holder lejligheden i stand. Jeg bryder mig ikke om at kontroller dig, det har aldrig været nødvendig før, jeg skal kunne stole på dem som bor her i huset. Såfrem aftalen ikke bliver overholdt må du regne med en opsigelse. V.h. Eva Gik op og lagde en seddel hvor jeg svare tilbage med “jeg har ikke været hjemme hele mandag og tirsdag, det må du meget undskylde. Men jeg overholder alle Krag og bor pænt. -Victoria Har hun ret til at opsige mit leje mål pga jeg har glemt at sætte skraldespanden ud på gade.? Og hun har før bare låst sig ind i lejligheden fordi jeg ikke åbnede døren. Hun har to ekstra nøgler ned til mig. MVH Victoria

Hej. Vi har en lejer, som i den tid hun har boet der, har betalt husleje som det passer hende. Det har vi for så vidt accepteret for ellers fik vi ikke noget. Vi har flere gange rykket på sms og mail. Nu har hun været i restance for maj og juni, har så her først i juni betalt for maj måned. Så rykker vi hende for juni måned, men hun skriver så tilbage, at garagetaget er utæt, og hun betaler ikke før det er lavet, for hun har ret til at modregne ødelagte ting. Har hun det??? Vi har talt om at vi gerne vil have hende opsagt, for der er så møg beskidt der. Kan vi det og hvordan forholder vi os?? mvh Anette

Hej. Vi bor til leje det har vi gjort i 6 år. Vi er blevet opsagt sidste år da vi havde 2 biler og trailer. Vi har flyttede den ene bil og traileren. Vi fik 2 advarsler på bilen. Og ingen på trailer. Vores udlejer kører virkelig hårdt på os. men vi har ikke fundet noget andet sted at bo endnu. Og vi skal være ude d 18 okt. Vi har kat det må vi ikke men hende har vi haft i 6 år og det ved han godt vi har. Men nu vil han ind på mandag med de nye lejer. Hvad gør vi og hvad kan han gøre .Vi vil ikke havde ham ind. Men han har selv nøgle. LLO er sat på sagen. Mvh mia

Jeg har en lejer som i 5 måneder ikke har betalt til tiden, men de første 4 måneder betalt indenfor den angivne 14 dages periode. Nu har han så igen ikke betalt og denne gang heller ikke indenfor 14 dages perioden - men pga ferie har jeg ikke fået sendt opsigesesbrev, og hans betaling er så modtaget 20 dage efter påkravet. Kan jeg opsige ham selv om han har betalt - men for sent - eller skulle jeg have skrevet opsigelsen og send anbefalet inden jeg havde modtaget betalingen? Der er tale om en midlertidig lejekontrakt - 4 årig på et hus. Der ligger selvfølgelig underskrevet lejekontrakt med 3 måneders depositum. Da der 5 måneder i træk ikke er betalt til tiden er der jo en overhængende risiko for at det ender galt. Er det muligt at forlange en 3 måneders forudbetaling ekstra for lejer, da det jo let kan tage mere end 3 måneder at få udsat lejer efter manglende betaling? eller findes der andre måder hvorpå man kan undgå den sene betaling med påkrav hver måned og samtidig sikre sig ikke at stå med en ejendom der er misligholdt og ingen husleje i 3-4 måneder før udsættelse er mulig? På forhånd tak

Hej. Jeg har et spørgsmål. Jeg er flyttet ind i et slags fællesskab hvor udlejer bor i samme bygning. Jeg har 2 værelser og deler køkken med 2 familier som er mine naboer med samme hovedindgang. Jeg har været her i 2 uger og mange restriktioner er opstået. Jeg tænker at opsige mit lejemål allerede nu og har givet 10.000 kr. I depositum. Huslejen er på 5.000 kr. Og jeg har 3 mdrs opsigelse Mit spørgsmål er om jeg kan nøjes med at betale husleje for juni og om de 10.000kr som er givet i depositum kan bruges til de sidste 2 huslejer i juli og august ? Der står som paragraf 11 at værelset bliver istandsat af udlejers håndværkere hvilket godt kan misforståes ellergøre mig mistænkelig.

Du anbefaler at man sender ophævelsen anbefalet, hvad skal man gøre hvis lejer ikke er hjemme og kan modtage brevet? Jeg er ret sikker på at den eneste måde man kan "fange" ham er om natten, og jeg tror ikke postvæsenet uddeler på tid.

Hello. I am a tenant and in September 2017 I signed a contract for 2 years in a andelsbolig. At the end of January, the landlord told me that the management of the building wanted to evict him because he rented out the place to me, so no guarantees could be made any longer about the actual duration of the rent. On January 30, I got this communication from him: "I stand ready to discuss any solution that you would propose, including the possibility of you finding another place in the foreseeable future. I would of course refund your full deposit should this be your choice. Alternatively, you are welcome to stay but I cannot promise for how long." So, I started looking for a new place right away. I found it (mid March 2018) and, before proceeding, I asked for confirmation with the following text: " 1) feedback from you 2) confirmation from me to new landlord 3) quick decision from the new party, hopefully positive 4) if so, exchange of deposits + termination by 31.07.18 " Reply to this was: "Your email is well received. I hereby give my green light to proceed as outlined below." Then, I signed the new contract (10 April) and, after reminding about the agreement on returning the full deposit, landlord replied changing the extent of the initial agreement: "The deposit of 3 months comes to a total of 45,000 DKK. I can offer that you do not pay for May/June and only pay again for and July. This comes to a total of 30,000 and then I refund the remainder of 15,000 once you have moved out and I have checked everything." After I pointed out my disappointment, the landlord said that there was a misunderstanding about the return of the deposit. However, I think that the landlord has changed the conditions of our "special" deal after having made a written commitment to return full deposit (well before we decided to move out), without stating clearly that he intended to discuss one third of it. The new conditions are obviously compatible with the initial agreement only if the landlord decides to return the full last 15,000 DKK and can potentially lead me to pay much more than initially promised. Otherwise, there will be a clash with the initial conditions. I therefore believe that I am suffering from a potential huge damage: an abrupt "freeze" of the rental agreement, plus the expenses for the new relocation, plus a potential extra cost in case the last chunk of deposit is not returned in its totality. Thus, I believe that I am entitled to avoid paying the last month of rent (July) and our email agreement from January speaks for itself and cannot be claimed differently after a couple of months. What are my rights towards this sudden turn in the conditions of the deal? Can I claim that the initial offer is the one to be considered and avoid paying the last rent for July (n.b. on 31st of July I will be vacating the flat)? Sincerely, N.

Hej. Det drejer sig om et lejemål der er indgået mellem far og søn i et enfamilies hus, (nedlagt landbrug) Grundet familiemæssige stridigheder har udlejer nu valgt at opsige sin fader fra lejemålet. Opsigelse er sendt via advokat med den begrundelse at udlejer selv skal bruge huset, men det står nok klart at ejendommen istedet skal sælges eller genudlejes. Hvordan står lejer i en sådan situation, hvor lejer så har været nødt til at finde et andet lejemål? Er der mulighed for et erstatningskrav, hvis opsigelsen som forventet viser sig at være ulovlig? Mvh. Steen

Hej Vi er i en lidt grotesk situation: Jeg udlejer et hus og min lejer har betalt husleje, men for sent og har modtaget et påkrav med gebyr (250 kr.). Lejer nægter at betale gebyret selvom betalingen først er foretaget to hverdage efter påkravet. Er et så relativt lille beløb nok til at ophæve lejemålet?

Hej Har et relativt kort spørgsmål. Har de sidste 3 år betalt min husleje, dvs sat huslejen til betaling d. 1 i hver måned. dvs så har udlejer pengene næste dag medmindre der er helligdag osv.. men har fået krav fra ham nu at pengene SKAL være på hans konto den 1 i hver måned ? og mit spørgsmå går... Kan man kræve så meget.. skal nævnes at jeg aldrig har betalt sent, og denne aftale har ikke været problem,,, før nu. ?

Hej Jeg udlejer et lille hus og har pt en lejer der ikke er ret god til at betale husleje. Jeg er bekendt om reglerne vedr. Påkrav men har et spørgsmål omkring aflevering af dette. Hvis jeg sender både med alm. Post og som anbefalet og vedkommende ikke er hjemme når posten kommer for at aflevere, hvad så med underskrift, for det er jo den der er dokumentation for modtagelse, ik? Kan påkrav sendes som mail eller SMS? Der har været adskillige mdr hvor huslejen er kommet for sent, en gang kom den på sidste dag før påkravets udløb, en anden gang kom den meget for sent trods mange påmindelser over SMS og telefonisk samtale, med lovning på at der kom styr på det snarest, her sendte jeg ikke påkrav pga. Disse lovninger. Mvh Louise

Jeg har en lejer som jeg har sagt op .da han ikke ret tit betaler huslejen til tiden og han vil ikke skrive under på en leje kontrakt .og han svarer aldrig når jeg ringer eller skriver til ham

Hej jeg har et hus som jeg lejer ud og da lejer ikke har betalt huslejer de sidst 3 mdr har for en mdr siden sendt hende til en advokat og der sker ingenting og er godt træt af dette ! må jeg godt selv står for at sætte hende på gade og i hvert fald hvad sker det hvis man gøre det vh per

Min udlejer opsagde mit lejemål d. 28 feb. og jeg skal være ude d. 31 marts. Kan jeg undlade at overføre husleje den sidste måned (marts), med henvisning til at det skal trækkes (modregnes) i mit betalte depositum? Vh Mads

Vi har nu boet til leje i et ældre hus i 5½ år. I starten havde vi et ganske udmærket forhold til udlejer - han kunne dog være lidt svær at træffe. Men det blev værre og værre med at kunne få kontakt til ham, og faktisk har han overhovedet ikke besvaret vores opkald/breve/mail de sidste 2 år og 10 mdr. Vi har selvfølgelig betalt vores husleje, samt el og vand, og har på ingen måde misligeholdt vores lejeaftale. For 3 mdr. siden røg huset på tvangsauktion. Vi bor her stadig, men har nu bare fået nye udlejere. De har dog bare ikke en dyt forstand på love og paragraffer. Sidste uge kom udlejer forbi med en regning og et krav om at vi skal betale en vandafledningsafgift på - hold nu fast - 18.864,- kr. for 93 M3 vand Vi er aldrig før blevet præsenteret for en sådan regning. Der står intet i lejekontrakten om det - hverken den fra tidlige udlejer, eller fra nuværende. Kan han det.??? Mhv. Claus

Hej med jer - Jeg fremlejer et hus af en lejer som ikke har oplyst ejerne af huset om at hun udlejer det som fremleje. Jeg har snakket med ejerne og vil give dem en kopi af den kontrakt udlejer og jeg har lavet... Det er et tidsbegrænset lejemål og udlejer har ikke givet ejerne af huset en kopi af kontrakten. Jeg har boet i huset siden den 13. jan 2018 og har betalt husleje som jeg skal osv. Men er i den kedelige situation at udlejer ikke har flyttet sin adresse, så det får indflydelse på min boligstøtte og børnebidrag. Kan jeg kræve at hun skal flytte sin adresse eller hvad gør jeg for at påvise hun ikke bor her?

Modregning i huslejen: Er det stadig gældende retspraksis at lejers modkrav anses som utvivlsomt og sandsynliggjort, på baggrund af en standard afgørelse fra huslejenævnet, hvortil udlejer ikke har gjort indsigelse? Huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af min leje faldt i efteråret 2016. Der er rykket i 2017 og senest i januar 2018. Udlejer er bekendt med afgørelsen, men anerkender ikke forholdet, hvorfor jeg nu overvejer jeg at modregne. I den forbindelse er jeg usikker på om fogedrettet, såfremt udlejer retter henvendelse med udsættelse/opsigelse, vil træffe afgørelse i min favør. Har du/i erfaring i lignende sager? Venlig Hilsen Christian

Hej Christian, Jeg er havnet i den kedelige situation, at jeg er opsagt fra min lejebolig. Dog mange forhold der kræver opmærksomhed, og jeg vil sætte stor pris på din vurdering af, hvorvidt udlejer med fogeds hjælp kan få lejekontrakten ophævet. Følgende forhold gælder: - Udlejer har en klar interesse i at få lejekontrakt opsagt, idet jeg bor billigt på attraktiv adresse på Frederiksberg. Det er således ikke første gang opsigelse forsøges. Ligeledes modtager jeg månedligt girokort, der ikke kan tilmeldes PBS. - I september 2017 modtager jeg brev med varsling omkring huslejestigning. Jeg kan ikke huske det præcise beløb, men det er den årlige regulering ala kr. 100 - Januar 2018 modtager jeg ikke huslejeopkrævning i postkassen, som jeg eller altid gør. Jeg indbetaler derfor husleje på niveau med de foregåender måneder - vistnok kr. 5.597. Jeg må indrømme, at september 2017 er langt væk og jeg ikke er opmærksom på stigningen på ca kr. 100. I den sammenhæng skal det bemærkes, at udlejer ikke har telefon, kontor eller mail, man som lejer kan henvendes sig til, og breves besvares ikke. Jeg kan således ikke rekvirere indbetalingskort. - 31. januar 2018 sendes anbefalet brev, som jeg afhenter på posthuset i dag, den 6. februar 2018. Af brevet fremgår, at der er fremsendt påkrav pr. 12. januar 2018, som jeg ikke har reageret på. Af brevet fremgår, at jeg opsiges og skal være ude af mit lejemål med 8 dages varsel fra 31. januar - Jeg har ikke modtaget påkrav pr. 12. januar - Huslejen for februar (som er betalt) er på ca kr. 8.200, og udover husleje indeholdes der ekstra varme for 2017 samt påkravsafgift på kr. 281 Dette leder til følgende spørgsmål 1) Udlejer kan ikke dokumentere, at påkrav er fremsendt til pr. 12. januar 2018 - som skrevet har jeg ikke modtaget påkrav ej heller med anbefalet brev. I hvilket omfang er retskravet herefter gyldigt? og hvis retskravet er ugyldigt betyder det så, at lejekontrakten ikke kan ophæves? 2) Findes der en bagatelgrænse for, hvor meget jeg kan skylde udlejer, før jeg kan opsiges. Tænker også på om mine ca. kr. 100 flader under en eventuel bagatelgrænse? 3) Bør jeg indbetale det beløb, jeg regner mig frem til at skylde (ca kr. 100) eller afvente udlejers opgørelse, som jeg ikke har modtaget i påkrav. 4) Der er sandsynlighed for udlejer via låsesmed, vil skaffe sig adgang til min lejlighed torsdag (8 dage efter 31. januar). Hvorledes anbefaler du, at jeg forholder mig til dette. Skal jeg ringe til politiet eller? Ser frem til dit svar Venligst Thomas

Kan et lejemåls opsigelse fastholdes, selvom restancen betales inden dato for møde i fogedretten?

Jeg bor til leje, er ved at få min opsigelse fra mit boligselskab, da jeg mangler en måneds husleje. årsag er at jeg har været udsat for et voldligt overfald, er blevet fyret og er på sygedagpenge, har desværre ikke fået så mange penge i januar, så jeg kan betale husleje, men har fået boligstøtte på 1400, min husleje er betalt fra februar, det vil sige at min husleje bliver betalt fremover via PBS, og jeg har søgt om enkel ydelse via min kommune, for at se om jeg kan få hjælp til huslejen for januar. Så vil jeg høre kan mit boligselskab sætte mig på gaden, p.g.a en manglerne husleje jeg har dog 3000 kr som de kan få, det betyder at jeg så vil mangle knap 5000 kr, men de 3000 kr dem får de ikke før jeg har hørt om kommunen kan hjælpe mig. Så derfor vil jeg høre, kan mit boligselskab sætte mig på gaden, p.g.a en mdr husleje. jeg vil lige sige, at den foreningfører, som er ansat er IKKE til at forhandle med at smider bebor , hvis han for mulighed for det.

Vi (2 voksne og 3 børn) er blevet opsagt fra vores lejemål. Opsigelsen overholder alle krav i formuleringen til at være gyldig, lige bortset fra at udlejers begrundelse for opsigelsen er, at han selv skal bo i lejemålet. Det har han selv fortalt os, at han ikke skal, da vi spurgte ham direkte. Han er presset i en skilsmissesag. Vi kan ikke få anden lejebolig i området med plads til os alle, og er tvunget ud i at skulle købe et hus, hvis vi ikke skal flytte fra skole og kammerater. Vi har boet i huset i 5 år. Udlejer har ejet huset i ca. 7 år, men har ikke selv boet i det. Hvordan skal vi forholde os til opsigelsen? Vi vil jo være nød til at flytte ud om 1 år, men hvordan kan vi bevise at udlejer ikke selv flytter ind og har vi krav på en form for erstatning, hvis det bevises? Vi har 6 uger til at gøre indsigelser. Mvh Anne

Hej Jeg er udlejer og har en lejlighed. Lejer, en yngre mand, har pludselig efter 2 år kommet med krav om at jeg med det samme fik ordnet skimmelsvamp i lejligheden. Da der ikke tidligere har været problemer (jeg har tidligere selv boet i lejligheden i 2 år) fik jeg fat i en konsultent som foretog fugtmålinger. Han fik også tilsendt Astma og Allergiforbundets vejledning om godt indeklima. Konklusionen var, at skimmelsvampen skyldtes mangelfuld udluftning og mangelfuld rengøring. Der var bl.a. skader på træværket ved vinduerne, som kræver udskiftning. Lejeren vil ikke anderkende at det er hans skyld og vil ikke betale for at få skaderne udbedret. Kan jeg opsige lejemålet og hvordan gør jeg det korrekt? Med venlig hilsen Ida

Jeg bor til leje i et hus (privat lejemål) Jeg har opdaget på min regning fra fjernvarmværket, at jeg betaler BBR boligareal. Er det noget jeg som lejer skal betale? Jeg troede det var noget ejeren skulle betale, ligesom renovation. Det er et beløb der er over halvdelen af selve varmeforbruget. Jeg troede vi ville falde i forbrug da vi flyttede fra en ejendom med oliefyr, men vi er faktisk steget. MVH Heidi

Jeg har et hus, som jeg lejer ud privat. Og mit spørgsmål er, hvordan jeg skal forholde mig i forhold til, at ophæve lejemålet med nuværende lejer. Jeg har igennem næste 2 år, hver d. første rykket for huslejen, altså snart i 48 gange. Er det rimeligt, at der skal begyndes om og om igen, med advarsler og rykkere til samme lejer, eller er der regler for den slags i ophævelsen af huslejekontrakten.

Hej! Vi er blevet smidt ud af vores lejlighed med en dags varsel, vi flyttede med det samme. Men nu har vi fået en regning på 3 måneders husleje(opsigelse), kan de kræve den?? VH Kristina

Hej Det drejer sig om at jeg kæmper med min udlejer konstant. Rækkehuset som jeg lejer på 3år, som har været en del problemer med, især min gaskedel, jeg har haft en del montøre på som er godkendt fra udlejeren, til at kikke på kedlen. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Men så er det her jeg vil spørge om, kan bestille en anden VVS som kan ordne dette, da jeg har problemer om at få et svar tilbage, ligeledes når jeg ringer til denne her VVS, men ønsker ikke at svar tilbage. Jeg vil skynde mig at sige at det har stået på i ca. et år, og det bliver værre og værre, den slå sempelhen varmen fra på gund af at den kommer i fejl. For at finde hoved og hale i det her, så er der 2 slags montøre, en til selve kedlen og en til gasmåler, den med kedlen er der ikke problemer med, det er gasmåler, det er den laver rav i den, og slå kedelen fra.. Det er så her jeg skal bruge VVS til som kan ordne det. Jeg skriver og mailer til dem intet respons tilbage.

Hej. Hvad sker der hvis man bevidst vælger ikke at betale sin husleje og fraflytter det lejemål man burde betale husleje til?

Hej . Jeg har den 06.11.17 imod mit ønske og ikke indgået aftale om at udlejer må sende mig et påkrav pr.mail da jeg ønsker det som post. e påskriver de sender et påkrav 06.11.17 og forventer det 07.11.17 med posten da de skriver at det sendes som afleverings brev og alm. jeg venter og venter intet kommer torsdag 09.11.17 kommer jeg ned til postdamen og ser hun har et afleverings att. med og hun står og undre sig ret meget det er ikke sendt fra ringsted eller anden terminal intet stempel på eller dato intet og jeg står og sprøger hvordan dette er sket siger det har ikke været med har ikke set det før nu- jeg ved at dato på modtagelsen kan få stor betydning for mig som lejer og benægter brevet da det ikke er blivet frankeret som det skal og hun siger hvis det skulle være sendt 06.11.17 skulle jeg jo havde haft det med i omdeling tirsdag 07.11.17 jeg har heller ikke modtaget det alm . brev og udlejer er tavs da jeg har sendt kopi mail til postnord om dette og at en dato kan havde stor betydning i evt. en sag og at det jo bare ikke er ok overfor mig som modtager at et brev kan blive lagt ned og ikke været igennem forsendes systemet. hvad gør jeg har skrevet at udlejer må sende mig et påkrav hvor stempel og dato på da dato er gældede for det skal være fyldbyret og ved tit advokater kigger på post stempel og dato

Hej, håber du kan afse tid til et lille svar. Som privat udlejer af et enkelt parcelhus, er jeg desværre i den situation at min seneste lejer i flere måneder ikke kan/vil betale. Trods flere henvendelser og aftaler om rater osv. betaler hun kun sporadisk, eller slet ikke, og skylder nu for 4 måneder, samt indskud (indskuddet ville hun ikke betale, da hun mente huset var fugtigt. Efter at jeg har betalt en fugttekniker for at komme ud og tjekke, kunne det konstateres at der blot var tale om dårlig udluftning) Senest i sagen har jeg sendt et anbefalet brev om det fulde beløb, opdelt i de forskellige poster, varsel om betalingsfrist og udsættelse, samt tillagt et påkravsgebyr i henhold til reglerne, - som beskrevet i ovenstående artikel. Posten kunne imidlertid ikke komme af med brevet, da hun ikke har åbnet, og i øvrigt fjernet postkassen. - Hvad gør man her, når man ikke kan komme af med påkravet, trods flere forsøg? Jeg tog op for at tale med hende, og nu ser det ud til at hun har forladt lejemålet, hvilket jeg af andre veje også har hørt flere rygter om. Det ser ud til at hun har fjernet min vaskemaskine, postkassen mm. Hun har efterladt enkelte egendele og en masse legetøj i haven, samt en fyldt fryser i et skur. Hun svarer stadig ikke på mine henvendelser, om hvorvidt hun er flyttet og ønsker at hente resten af hendes effekter. - Hvornår kan jeg tolke lejemålet som forladt, således det er ok at skifte låse, og destruere de efterladte effekter, samt genudleje? Det efterlader også en gæld i form af manglende husleje osv, samt hun har stjålet vaskemaskinen, istandsættelse osv. - Hvordan kan man indgå krav om betaling af dette? Hun har sandsynligvis ingen penge (jeg hører at hun har gjort det samme flere gange før), hvorfor jeg enten kan vælge at lukke sagen her og acceptere tabet til nu, eller ende med en advokatregning, som jeg skal betale da hun ikke kan. God dag. Vh

Jeg er udlejer, og har lavet en lejekontrakt til en ny privat lejere. I lejekontrakten står der anført i §4 at depositum skal indbetales den 07.10.2017. Der er indflytning den 01.11.2017. Under §11 har jeg anført følgende: Betingelse for lejekontraktens gyldighed: Lejekontrakten er betinget af, at lejer rettidigt har betalt de i § 4 angivende beløb. Den nye lejer har ikke betalt rettdigt, i det at beløbet fortsat ikke er indbetalt efter 19. dage fra den aftalte dato. Jeg har talt med ham på telefon, og sagt at det er vigtigt at han får beløbet indbetalt straks, ellers vil jeg blive nødsaget til at finde en anden lejer. Jeg har kontaktet den nye lejer om at lejekontrakten er ugyldig, og aftalen om indflytning den 01.11.2017 ikke er gældende, grundet manglende indbetaling af depositum. Lejeren mener, at jeg skal sende en rykker/påbud, og så har han 14 dage til at finde pengene. Er du enig i at lejekontrakt er ugyldig grundet forbeholdet omkring indbetaling af depositum rettidigt, og den så ikke er omfatte af de almindelige påbudskrav i lejelove. Efter følgende har jeg fundet en ny lejer, som har betalt depositum rettidig og flytter ind den 01.11. Hilsen Anders

Hej Jeg opsagde mit lejemål den 20. august via sms til udlejer, herefter kontakter udlejer mig telefonisk, hvori vi aftaler at jeg i de sidste tre måneder ikke skal betale noget, da jeg kan "sidde " det ved indflytningen indbetalte beløb, svarende til 3 måneders leje. Via sms bekræfter udlejer opsigelsen af lejemålet. Jeg må 8 dage senere kontakte udlejer og bede om få rykket opsigelsen med en måned, hvilket bliver accepteret. Samtidig skriver jeg her at jeg i såfald nok skal indbetale husleje for september måned, hvilket jeg ellers ikke ifølge den mundtlige aftale skulle. September går og oktober kommer, og jeg betaler som mundtligt aftalt naturligvis ikke leje. Den 16. oktober får jeg så en sms, hvori udlejer skriver at hun ved gennemgang af lejekontrakten, kan se at det indbetalte beløb er anført under depositum, hvorfor hun NU kræver at jeg skal betale husleje hele perioden ud. Men vi har jo indgået en mundtlig aftale om at jeg kan "sidde" det indbetalte beløb op. Der står ligeledes i lejekontrakten, at da jeg indflytter huset, ikke istandsat, kan jeg ikke opkræves nogen form for betaling ved lejemålets ophør. Mine spørgsmål er derfor: 1) Når der er indgået en mundtlig aftale skal denne vel overholdes? ( Man kan tildels læse sig frem til accept på en sms, ligesom at der går 16 dage i oktober inden hun lige pludselig mener at jeg skal indbetale husleje. 2) Qua det faktum at jeg ikke kan opkræves noget beløb, ved lejeophør, giver det vel ikke mening at udlejer kan beholde et depositum, som jo lige netop er til for at dække beløb fra omkostninger ved udflytning? Med venlig hilsen Hanne Mølgaard-Mejlvang

Hej Jeg har en lejer som ikke vil fraflytte lejemålet som han selv her opsagt d-11-9-17. til fra flytning pr. 1-10-17. Den skriftlige korrespondance er forgået på sms og messenger. om manglende husleje, vand og ekstra renovation. Denne korrespondance har jeg gemt. Han kommer beskyldninger på ting jeg ikke kender noget til, så som at jeg har kontaktet tidligere arbejdsgiver og at jeg har sat spioner på ham. Hvad gør jeg? Med venlig hilsen Carsten.

Hej, jeg lejer min andelsbolig ud . Han startede med at leje værelse da jeg selv boede der. Vi har hele tiden aftalt at der er en måneds opsigelse, det stod der også i kontrAkten. Da jeg skulle flytte sammen med kæresten , var aftalen at han kunne leje hele lejligheden . Vi lavede så en Ny kontrakt , stadig med en måneds opsigelse, ydermere står der også at han kan leje frem til jeg skal sælge i efteråret 2017. Nu har jeg så givet ham sin måneds opsigelse, men han mener nu at han har 3 måneders opsigelse , også selvom han har skrevet under på noget andet .hvor står jeg ?? . Mvh Rune

Jeg står i den situation, at jeg har købt en villalejlighed af min far. I lejligheden bor en lejer, som nu nægter at flytte ud. Min far fik en lejer da han ikke kunne sælge villalejligheden og lavede derfor en tidsbegrænset lejekontrakt, hvori det står at lejer vil blive opsagt så snart et salg gøres mulig. Lejer var indforstået med dette. Denne kontrakt underskrives februar 2016. Nu per 1. september 2017 køber jeg villelejligheden af min far og han siger lejer op med den aftalte varsel på 2. måneder. (ved godt lejeloven siger 3). Dagen før (31. august) orienterer lejer om, at hun ikke tror på at lejligheden er blevet solgt og at hun nægter at flytte. Kan man på nogen måde opsige lejer med eksempelvis de 3 måneder grundet den tidsbegrænsede kontrakt? da som jeg læser herinde er salg (som tidligere ikke har været muligt) en gyldig årsag til tidsbegrænsningen. Mvh. Kurt

Hej Christian Jeg er rystet over min nye udlejer. Jeg har en emhætte, som ikke har virket siden 2006. Jeg fortalte min tidligere udlejer at emhætten ikke virkede, og det gjorde jeg nogle gange, men gav til sidst op. I 2013 får vi ny udlejer. I 2017 får vi skiftet vinduer og døre. Og en dag stod jeg og talte med tømrer som gik og satte døre i, vi komme ind på emnet med emhætten, og fortæller mig, at den skulle virke nu. Jeg bliver rigtigt glad og går op og tænder for den, men desværre virkede den ikke. Jeg kigger på kontakten og ser at stikket sidder i. Dernæst skriver jeg til udlejer om ovenstående at jeg ikke kan forstå, at den ikke virker. Der går en uge, og jeg høre ikke noget. Jeg skriver igen og så kommer viceværten ud til mig efter nogle dage. Han tjekker om der er sug i emhætten, og den virkede fint, dernæst opdager han, at det er stikket fra mit komfur, der sidder i og ikke emhættens stik. Jeg havde fuldstædig glemt, at det var sådan det stod til. Og jeg beklager meget. Han tager et billede af stikket. Og jeg huskede, at jeg undrede mig over, hvorfor han tog et billede, men tænker ikke videre over det. Nu er der gået 4 dage siden han var her, og til min store overraskelse lå der en regning i min postkassen, hvor udlejer tager 1.000,- kr. for at viceværten kom, 300,- kr. for kørsel og 700,- kr. for en times arbejde. Jeg undre mig over, at jeg få en regning uden at få noget at vide, viceværten sagde intet om, at det ville koste mig noget, for havde jeg vidst det, havde jeg takket nej og levet med en emhætte der ikke virkede, som jeg har gjort i mange år. Jeg føler mig i den grad bundetfanget. Så mit spørgsmål er, kan udlejer bare sende mig en regning uden at gøre mig opmærksom på dette? Vi betaler 35.000,- kr. om året til viceværten. Med venlig hilsen Bettina

Hej. Har lige et spørgsmål. Har en bekendt der er blev opsagt fra et privat lejemål, (pga. der er blevet klaget over, fra andre lejere i opgangen, (ældre mennesker), at hun taler på altanen, snakker i tlf i sit soveværelse, rykker stolen henover gulvet (som man somregel gør, når man sætter sig ved sit spisebord), osv.), og bedt om at fraflytte sit lejemål indenfor 14 dage, må udlejer så ovenikøbet også kræve, at hun skal betale 3 måneders husleje (selvom hun jo ligesom ikke bor der i de 3 måneder, da hun jo er blevet smidt ud med 14 dages varsel)? Mvh S

Hvis man har lejet et hus i mere 3 år , har man så 3 års opsigelse , hvis udlejer vil sælge huset ?

Hej, Jeg lejer ud i et bofællesskab, med aftale fra vores udlejer. Der er desværre en del af mine roomies der gang på gang skal "huskes" på at betale deres husleje, dette er dog imidlertidig et irriterende problem, da vi alle er på su, og jeg så skal dække ud af min egen lomme til det lige falder dem ind det skal betales. Hvordan kan jeg gribe ind, så huslejen enten falder den første, eller jeg har et grundlag for en opsigelse af deres lejemål? Dbh.

Et spørgsmål. En lejer i en boigforening er blevet varslet opsigelse af sit lejemål. begrundelsen er at vedkommende er sigtet i en drabssag, men ikke dømt. Familien er i tviv,l om det er ok. Huslejen betales stadig rettidigt. Er det op at opsige et lejemål fordi lejer er sigtet i en strafferetssag. mh eglange

Jeg er lejer af et hus i landzone, og huset er klassificeret som landbrugsejendom. Jeg har betalt depositum svarende til 3 mdr. leje. Nogle af mine kreditorer har taget udlæg i depositummet, og jeg får at vide af min udlejer, at der som han skriver er taget " arrest / forhåndsudlæg " i mit depositum. Jeg har forsøgt at finde ud af hvad detteudtryk vil sige, men er ikke blevet klogere. Er der overhovedet noget der i denne forbindelse kan være " arrest / forhåndsudlæg ". ??

Hej Advodan, Er man som lejer forpligtet til at underrette udlejer om at udlejers husleje-opkrævning per PBS har været for lav jævnfør ens lejekontakt 3 måneder i træk, hvorefter husleje-opkrævningen igen blev korrekt jævnfør lejekontrakt. Er det udlejers -eget ansvar-, eller har man som lejer pligt til at underrette? Vh Karen

Hej Et spørgsmål vedr. advarsler, vi har haft en diskussion med udlejer om det at give advarsler bl.a. omkring vedligeholdelse af have omkring det hus vi bor til leje i. Udlejer gav os en advarsel ganske kort tid efter vi var flyttet ind, vi afviste den og fik opbakning til det af naboer og vores havemand. Men konkret kan udlejer blot uddele advarsler og så påstå hvis man får 3 af den slags kan de ophæve lejemålet uden videre? Hvor kan jeg finde mere om dette for mig ukendte advarlsels - system ? MVH Lauge

Hej Kristian Min udlejer har opsagt mig fra mit lejemål ( paragraf 82, stk B ) Jeg bor i en lille 3-værelses på knap 60 kvm Jeg har ikke lyst til at flytte, så har derfor undersøgt lidt ..... huset er opgivet som 1-familieshus ved BBR - har det nogen betydning ( som jeg læser paragraf 82 er det gældende for 2- famileshus ) Ligeledes står der, at overtagen er uudnyttet ( der hvor jeg bor ) Jeg bor i overetagen - udlejer nedenunder Kan han overhovedet opsige mig ?? ( har betalt alle mine huslejer rettidigt ) Mvh Carsten Lund

Hej, Vi er et søskendepar som har flyttet meget i vores liv. Lejligheden vi har lejet er hos en privat udlejer og vi lejede os ind i slutning af 2013. Da vi flyttede ind, var der nogle "mangler" som udlejer lovede at lave og desværre er de ikke lavet endnu, selvom vi har mindet udlejer om det rigtigt mange gange. Oven i dette, modtog vi vores Forbrugsopgørelse for 10 dage siden, udlejer aflæste vores forbrug i starten af januar i år. I opgørelsen står der at vi skal betale et sum tilbage og har 14 dage til det. Har udlejer ikke overskredet tidsfristen og dermed skal vi ikke betale? Og har vi ikke omkring 5 uger til at betale/klage i? Kan man lægge sag an mod udlejer i henholdvis til de "mangler", som ikke er lavet?, d.v.s. et løbene toilet, træk ved hoveddøren, utætte vinduer m.m. Mvh. Sønderlund

Jeg udlejer mit hus til en ung mand og han har nu for anden gang ikke betalt husleje til tiden. I sidste måned fik han et påkrav i henhold til lejeloven, med fristerne som der beskrevet. Han valgte at betale den sidste dag inden fristen. Nu er den så gal igen, skal man sende påkrav hver måned hvis ikke leje falder til tiden eller kan man ophæve lejemålet efter x antal gange. Mvh Louise

Jeg sidder i en erhvervslejekontrakt, jeg ifølge kontrakt først kan opsige fra 1.september med 3 mdr varsel. Dvs fraflytte 1.december. Jeg har oplyst udlejer at jeg ikke har mulighed for at betale længere, men at han kan fratrække kommende leje fra depositum de næste måneder( jeg har ikke betalt forudbetalt leje), og at jeg gerne vil hjælpe med at finde en ny lejer, hvilket ikke burde være svært. Dette har han afvist og beder mig fraflytte 14 dage efter manglende betaling. Det må jeg så gøre. Han vil ikke acceptere at jeg opsiger i utide i forhold til kontrakten. Jeg har sat stedet pænt i stand, ifølge kontrakt skal jeg ikke male ved fraflytning. Mit spørgsmål er om han må beholde mit depositum til dækning af leje eller lægge sag an for at få den manglende leje, selvom jeg er fraflyttet?? På forhånd tak..Sinnet

Vi bor til leje i et 150 kvm hus fordelt på2 plan. Kælderskakt er ikke godkendt til beboelse, men "kan dog anvendes hertil", som der står i lejekontrakten. Vi betaler 8500kr under postnummer 9440. Er det reelt nok med en så høj husleje når kælderen ikke er godkendt til beboelse? Der er 3 værelser i kælderen, så vi bruger den naturligvis, som soveværelser iøvrigy, men stiller spørgsmålstegn ved huslejens størrelse. Derudover betaler vi for renovation. Hvilken paragraf kan jeg henvise til, når jeg ringer til udlejer og beder om mine penge tilbage ift renovationen? Vh Stine

Bor til leje i en privat bolig på 1. Sal - ejeren bor selv i stuen. Har 58kvm til rådighed, fordelt på 3 værelser + seperat køkken og bad ( i lejligheden ) udlejer har opsagt mig pr22.6.17, henholder sig til lejelovens paragraf 86. Jeg har nærlæst min kontrakt og kan se der er krydset af i et enkeltværelse + emhætte og komfur... Dette har jeg ikke været opmærksom på, da jeg for 3 år siden underskrev kontrakten. Tænker udlejer har lov at opsige mig, men mener jeg har 1 år (12 måneder) S opsigelse, da jeg på ingen måde har misligeholdt min kontrakt - alle huslejer er betalt til tiden,,og jeg holder tingene pænt..... Han mener jeg kun skal have 1 måneds opsigelse, da der er krydset af i et enkeltværelse..... Men der har som sagt i alle de år jeg har boet her, været 3 separate værelser, med døre i mellem alle rum WHAT TO DO???

Hvad sker der, når lejeren nægter at betale huslejen pga. udlejeren har arbejdet i 10 uger på en rørskade, og i den her tid kunne lejeren ikke bo på lejemålet og skulle sørge for genhusning( dvs. betale husleje på et andet lejemål)?

Hvad er fristen for at anmelde kontraktbrud på lejekontrakten i form af, at der ikke er betalt husleje, der tilsvarer beløbet i lejekontrakten? Og hvilke rettigheder har man som udlejer i en sådan situation?

Jeg har en lejer som ikke har betalt lejen pr 1 maj . der til har hun brugt 1300 liter diesel på 5 måneder og 37 kubik m. vand ca 5300 kr med alle afgifter osv. Vi har fuldt alle regler om hvordan man ophæver en lejer. med 14 dages varsling, Men hun flytter ikke og da jeg bor langt væk kan jeg ikke lige tage over og tale med hende ... hun tager heller ikke tlf. mit spørgsmål er "hvor langt tid tager det typisk for foged retten og fogeden at sætte dem på gaden er der andet som kan gøres hurtigere da vi ønsker det overstået. lejeren har alt i ejendommen og overtog huset møbleret hvordan kan jeg gradere mig mod tyveri af mit inventar. det er ret tydeligt at jeg har fået fat i en af de slemme lejere som kender reglerne. hvad kan jeg gøre? udover fogedretten? da jeg frygter for mit hus? politiet kiggede forbi da der ikke har været nogen på bopælen i en uge... politiet fandt ca. 40 slanger i kasser. men vidste ikke hvad de skulle stille op og huset ligner en svinesti med tøj overalt .. og rod.. jeg har ondt af det barn som opvokser med sådanne mennesker ?? men fred være med det. politiet tog nogle fotos. så det er dokumenteret.. men hvad stiller man op med 40 slanger i kasser uden fogedretten kommer og lovligt lukker mig ind ?

Hej Min kæreste og jeg har boet og været viceværter i den samme ejendom i over 5 år. Vi har altid betalt vores husleje og regninger til tiden, og har aldrig fået påtaler om vores udførelser af viceværtjobbet. For en måned siden er der kommet nye ejere, og i går modtog vi så en opsigelse af lejemålet, fordi vi "ikke har overholdt vores forpligtelser som viceværter" og henviser tilmed til tidligere påtaler, som vi aldrig har modtaget. Grundlaget er i øvrigt, at vi ikke har fjernet mos fra fliser i gården (som der har været siden vi flyttede ind, og som vi i flere omgange har prøvet at bekæmpe) og at vi ikke har vasket vinduer i port- og hovedindgang. Der findes slet ikke vinduer i porten. Udover at være løgn på løgn fra den nye udlejer, kan det vel ikke være muligt at sende os på gaden, fordi der er mos på fliser og nogle vinduer ikke er nypudsede? Kristian

Hej! Vi sitter med ett kontrakt där säger: "lejeforholdet er et fremlejeforhold for perioden 01.07.2016-31.06.2018. Det er oupsigligt 1 år frem til 31.06.2017. Derefter kan det opsiges med 3mdr´s varsel af lejer eller udlejer. Dvs tidligst med frånflyttning den 31.06.2017" Vi er oeniga om några saker mht lejligheten med vår udlejer och vi er ikke sikker på viss hon kan eller ikke kan sige oss opp på grund av det allerede nu eller viss 2018 gæller. Kan någon hjelpe oss?

Jeg bor i et lejet hus på 5 år, de første 2 år havde vi en tidsbestemt kontrakt, de sidste 3 år har der ikke været nogle ny kontrakt. Da jeg har mistet job og bla endt i fogedretten, tog de pant i depositiumet. Nu er huset opsagt grundet manglende penge, og kan ikke betale husleje, men betaler el og varme. Har bedt udlejer om at bruge depositium til at dække de sidste 3 måneders husleje, han siger at det kan han ikke fordi nogle har pant i det. Har ingen anden muligheder for at betale. Er det korrekt at han ikke bare kan tage sine penge fra depositiumet, da der ikke er andre muligheder for ham at få dem pt. ? På forhånd tak

Hej igen, Tak for din besvarelse. Jeg lavede en fejl, vi er faktisk fremlejer der lejer et værelse fra en som selv lejer et værelse i den samme lejlighed fra dem der ejer lejligheden...Ved ikke om det giver mening, men hun ejer ikke lejligheden, hun er den der har direkte kontakt til den selskab som ejer lejligheden. Er der en forskel eller er det det samme der gælder? (At vi bliver smidt ud fordi vi taler for meget dansk) Mvh Felicia

Jeg har haft en lejer, på en fremlejekontrakt af 6 mdrs varighed, i et erhvervslejemål. Kontrakten udløb 31/3/2017 og lejer forsvandt men efterlod en masse effekter af ringe værdi. Tøj, tasker 10år gl. Tv, utallige inkassobreve, køkkengrej og lign. Hvornår kan jeg med loven på min side, selv tømme og bortskaffe det efterladte? Jeg har SMS-korrespondance hvor lejer igen og igen lover at komme og tømme, og hver gang ikke er mødt op! Venligst Jesper

Hej Christian Hvis en rykker og senere en ophævelse udfærdiget efter de gældende regler afleveres personligt og lejer kvitterer med sin underskrift (og dato) vil dette så ikke være tilstrækkelig dokumentation for "forkyndelsen". Hvis forholdet til lejeren er så "godt", trods restancer, at denne underskriver er det jo lidt "over-kill" at spændere porto´en Med venlig hilsen Søren

Hej bor til leje i et rækkehus i vejrup og undre mig over jeg er blevet pålagt og betale for afledning af spildevand da det ikke står noget om det i min lejekontrakt (standard) ps. har en ven som siger det skal udlejer selv stå for da det er en del af huslejen. på forhånd tak

Kære Advodan, Vi har lejet et værelse i en lejlighed, men fik at vide at vi skal flytte ud fordi at vi taler alt for meget dansk. Jeg har prøvede at undersøge lidt om lejeloven og så vidt jeg kan forstå er det meget svært for en udlejer at smide en lejer ud, uden en god begrundelse (manglende leje), men vi har ikke brudt nogen regler osv. det er simpelhen fordi vi taler for meget dansk. Må de gøre det? En anden spørsmårl er at, vi har 3 måneder for at kunne finde et nyt sted at bo, hvis vi nu finder et sted før de 3 måneder er gået, SKAL vi stadig betale huslejen for det resterende tid, hvis udlejeren ikke har fundet nogen der kan tage over værelset? MVH Felicia

Hej. Jeg boede i en lejlighed i år 2016 i januar, februar og marts med to andre beboer. Jeg stod på lejekontrakten for hele lejligheden og havde så lavet en individuel lejekontrakt med hver af de to beboere. Nu har vi fået en årsopgørelse for varme for de tre måneder. Den ene beboer vil nu ikke betale 1/3 af den, da han synes at det "skal han ikke, nu hvor han er flyttet". Jeg gjorde ham dog opmærksom på i marts 2016 at denne regning ville komme i år, så han ikke ville få et chok. Dette svarer han dog ikke på. Hvad kan jeg gøre? Og hvordan kan jeg få ham til at betale? Hans andel lyder på ca 1600kr.

Hej Advodan Jeg havde i sidste måned lidt problemer med min løn og min husleje faldt derfor ikke til tiden. I påkravet min udlejer sender skriver de ordret "Vi skal anmode Dem om at indbetale det forfaldne beløb, samt gebyret senest 3 dage efter modtagelsen af nærværende påkrav". Beløbet bliver indbetalt indenfor 10 dage efter modtagelse af påkravet. I denne måned modtager jeg så en ophævelse af lejeaftale. på trods af beløbet er betalt indenfor 10 dage. jeg skriver udlejer en mail og vedhæfter kvittering på at beløbet i påkravet er overført inden ophævelsen overhovedet er udskrevet og afsendt. nu 10 dage senere har jeg så modtaget en ophævelse "til hurtig fraflytning" med begrundelsen at huslejen er indbetalt alt for sent. hvordan står jeg her?

Kan en privat udlejer skifte låsen pga restance i huslejen. Kontrakten er opsagt med varsel, og truer med at skifte låsene hvis den manglende husleje ikke bliver betalt til d 1