Advokat Lykke Katholm Frost fra Advodan i Thisted guider dig her igennem ind- og fraflytningssynet – og forklarer, hvad du skal huske og være opmærksom på undervejs. Der er forskellige regler, afhængigt af om du som udlejer har ét eller flere lejemål. Her gennemgår hun reglerne for udlejere med flere lejemål.
Brug ny formular til lejekontrakter
Som det allerførste skal du sikre dig, at lejekontrakten er i orden og lever op til de nye regler. Brug altid By- og boligministeriets standardformular, som hedder A9. Den kan hentes på ministeriets hjemmeside, og den er gratis.
Når du bruger den nye formular til dine lejekontrakter, så vær varsom med at ændre i den. Hvis du ændrer noget, risikerer du, at den ikke længere er gyldig.
Lav en grundig indflytningsrapport
Når en ny lejer flytter ind i dit lejemål, har du efter de nye regler pligt til at afholde et indflytningssyn sammen med lejeren. Indflytningssynet skal afholdes så tæt på indflytningen som muligt, og lejeren skal helst indkaldes med en uges varsel og gerne skriftligt, så du kan dokumentere, at den lovpligtige indkaldelse har fundet sted.
I forbindelse med indflytningssynet skal du udarbejde en indflytningsrapport, og den skal udleveres til lejer ved selve synet. Det betyder, at du enten skal skrive rapporten i hånden eller sørge for, at du kan printe den på stedet. Sørg også for at få lejer til at kvittere for at have modtaget rapporten.
Du kan også aftale med lejeren, at du kan sende rapporten på e-mail – og gør du det, skal du sikre, at du har dokumentation for aftalen. Få derfor altid lejer til at besvare din fremsendelsesmail med en mail-kvittering for modtagelsen, inden indflytningssynet er afsluttet.
Det er vigtigt, at rapporten er meget udførlig, og så nøjagtigt som muligt beskriver standen på fx vægge, gulve og loft i de enkelte rum – og i køkkenet bør du beskrive standen på de forskellige hårde hvidevarer. Det er altid en god idé at tage billeder med i rapporten som dokumentation.
Fraflytningsrapporten
Som en del af den nye lejelov skal du som udlejer med mindst en uges varsel skriftligt indkalde lejeren til et fraflytningssyn, som skal afholdes senest to uger efter, lejemålet er fraflyttet. Kravet om fraflytningssyn gælder også lejeaftaler, som er indgået før loven trådte i kraft.
Fraflytningsrapporten skal også afleveres til lejeren ved selve fraflytningssynet.
Formålet med synet er at vurdere, hvilke dele af det lejede, som ikke længere fremstår i samme stand som ved indflytning og slå fast, hvilke dele af lejemålet, der trænger til istandsættelse enten som følge af almindelig brug eller som følge af lejeres misligholdelse. Fraflytningsrapporten skal derfor indeholde en grundig beskrivelse af, hvad du mener, lejer skal betale for. Er der fx hundekrads på dørkarme, brandmærker på køkkenbordplade eller alvorlige skader på gulve, som rækker ud over almindelig slid og ælde, så skal lejer betale for at udbedre skaderne, da der er tale om misligholdelse fra lejers side.
Sædvanlige skjolder efter billeder, huller efter skruer og afskallede døre vil derimod som udgangspunkt blive betragtet som almindelig brugsspor, som lejer, i lejeaftaler indgået efter den 30. juni 2015 ikke længere kan pålægges at betale for - medmindre det vurderes, at de almindelige brugsspor er så omfattende, at en istandsættelse er nødvendig under hensyntagende til ejendommen og det lejedes karakter. Der skal altså være tale om vedligeholdelsesbehov af et vist omfang, før der kan kræves udført vedligeholdelse for lejers regning.
16 kommentar
Lonni
Aase
Lykke Katholm frost
Christian
Lykke Katholm frost
Ib Werner
Lykke Katholm frost
Frederikke
Lykke Katholm frost
Poul
Lykke Katholm frost
Balan Kamaran
Lykke Katholm frost
Hanne sørensen
Lykke Katholm frost
Grethe Okholm
Louise Brandt Rosenkilde
Jørgen Romby
Louise Brandt Rosenkilde
Vita
Louise Brandt Rosenkilde
Caroline
Louise Brandt Rosenkilde
Rebekka Kaasgaard
Anne Tidemand-Dal
marianne
Louise Brandt Rosenkilde
Danni Jensen
Ejner Pihl
FredeChristensen