Vælg kontor
Privat
Erhverv
Nyheder
Om advodan

Vil du udleje dit sommerhus? Sådan er reglerne

  • Af Stina Askholm Hansen
  • 09. maj 2016
  • 33 Spørgsmål & svar

Der kan være mange ting at holde styr på, hvis familiens sommerhus skal lejes ud hele eller dele af året. Advokat Mette Egholm Nielsen fra ADVODAN forklarer de vigtigste regler her.

Du må ikke leje ud hele året

I sommerperioden, der går fra 1. april til 30. september, er der ingen begrænsninger for, hvor meget du må leje dit sommerhus ud. I perioden fra 1. oktober til 31. marts må du kun udleje sommerhuset i sammenlagt 13 uger.

Vær opmærksom på, at hvis du udelukkende bruger dit sommerhus til udlejning og ikke selv bruger det privat, bliver det betragtet som erhvervsmæssig udlejning. Det kræver en tilladelse af Erhvervsstyrelsen (tidligere Naturstyrelsen), og den kan være svær at få.Bemærk, at det er strafbart at udleje et sommerhus ud til helårsbeboelse uden særskilt tilladelse.

Lejeindtægt er skattepligtig

Du skal betale skat af lejeindtægterne, og her er der flere muligheder.

Udlejer du sommerhuset en del af året, kan du vælge mellem to beregningsmetoder til opgørelse af din indtægt; et fast bundfradrag eller et regnskabsmæssigt fradrag. Det årlige bundfradrag i 2016, som du kan trække fra din bruttolejeindtægt, er på 10.500 kr., hvis du udlejer privat. Hvis du udlejer gennem bureau, får du automatisk et bundfradrag, som i 2016 er på 21.000 kr.  Du skal derudover betale skat af 60 procent af din indtægt efter bundfradraget.

Med regnskabsmæssigt fradrag, kan du trække de faktiske udgifter, du har haft for de udlejede uger – fx til annoncering, el, vand, varme og vedligeholdelse af inventar – fra din lejeindtægt. Udlejer du fx i 8 uger i løbet af året, kan du fratrække udgifterne forholdsmæssigt 8/52. Du skal heller ikke betale ejendomsværdiskat i de uger, som dit sommerhus er udlejet.

Bemærk, at hvis du vælger det regnskabsmæssige fradrag, kan du ikke senere vælge bundfradragsmetoden. Det er derfor vigtigt, at du forinden kontakter din advokat eller en revisor for at vurdere, hvad der er mest hensigtsmæssigt for dig.

Tjek forsikringen

Opstår der skader eller tyveri, når du udlejer dit sommerhus, er det vigtigt at have styr på forsikringen. Som udgangspunkt er det din egen fritidshusforsikring, der dækker – men vær opmærksom på flere ting.

Ved forsikringsselskabet ikke, at du udlejer dit sommerhus, kan selskabet måske betragte dig som underforsikret, og så dækker de måske ikke tyveri eller skader. Nogle forsikringer dækker heller ikke tyveri, hvis der ikke er tegn på indbrud.

Husk dette, når du udlejer sommerhus:

  • Få styr på, hvor meget du må leje dit sommerhus ud
  • Husk, at lejeindtægten er skattepligtig
  • Vælg den rigtige beregningsmetode
  • Tjek, om du har den rigtige forsikringsdækning
Spørgsmål
Knud Jensen
14-12-2016 11:19:33

Efter den nye planlov, må jeg så lege mit sommerhus ud, fra den 1/3 til 1/10,

Charlotte Stoltenberg
29-12-2016 11:42:32

Hej Knud,

Som beskrevet ovenfor må man efter de nugældende regler udleje sit sommerhus ubegrænset i perioden fra den 1. april til den 30. september. I perioden fra den 1. oktober til den 31. marts må sommerhuset udlejes i max 13 uger.

I forbindelse med den politiske aftale der blev indgået om en revidering af planloven, er der et politisk ønske om, at udlejningsperioden hen over sommeren udvides til 34 uger. Hvilket datospænd der kommer til at være tale om, ved vi ikke på nuværende tidspunkt.

Jeg gør samtidig opmærksom på, at det endelige lovforslag endnu ikke er fremsat, hvorfor vi ikke kender den endelige formulering af den eventuelle ændring i forhold til en udvidelse af sommerudlejningsperioden.

Mvh

Charlotte Stoltenberg

Lasse Andersen
17-12-2016 21:51:30

Hej Advodan,

Jeg er boligsøgende og har i den forbindelse i tvivl om jeg har lov til at tage imod et værelse, som jeg har fået tilbudt.

Jeg vil derfor gerne høre om det er tilladt at leje et værelse i et sommerhus, som en pensionist (med tilladelse) bruger privat til helårsbeboelse?

Og, hvis ja, er der evt. noget man skal være opmærksom på i den forbindelse?


På forhånd mange tak for hjælpen

med venlig hilsen

Lasse Andersen

Charlotte Stoltenberg
29-12-2016 11:49:41

Hej Lasse,

Som udgangspunkt ser jeg ikke noget i vejen for, at du som lejer kan tage i mod tilbuddet. Du skal dog naturligvis være opmærksom på betingelserne i din lejekontrakt, samt at der er tale om leje af et enkeltværelse, og at du som lejer i denne situation som udgangspunkt kan opsiges med 1 måneds varsel.

Du er naturligvis velkommen til at kontakte os, hvis du ønsker, at vi går dybere ind i sagen og gennemgår en evt. lejekontrakt med dig.

Mvh

Charlotte Stoltenberg.

Asta Sørensen...
29-01-2017 14:32:49

Hvis ejendomsværdiskatte ej skal betales, på hvilken måde gøres skat opmærksom dette,
og hvor meget, bliver den reduceret...

Chalotte Stoltenberg
13-02-2017 10:10:41

Hej Asta Sørensen,

Såfremt du benytter det regnskabsmæssige fradrag, skal du ikke betale ejendomsværdiskat i den/de perioder, hvor boligen er udlejet. Du får altså et nedslag i din ejendomsværdiskat for boligen.

For at få nedslaget skal du på din årsopgørelse skrive, hvor mange uger du udlejer så SKAT kan se dette.

Vh Charlotte Stoltenberg

Else Toft
01-03-2017 23:03:05

Vi har købt et sommerhus, hvor der desværre følger en udlejningsaftale med Dansommer med.
Dansommer vil ikke udlevere en kopi af tidligere ejers aftale med DS, selvom den udlejningsperiode vi skal acceptere er indgået med den tidligere ejer, de henviser til "overenskomst om sommerhusudlejning gennem dansommer a/s". Men vi kan jo ikke skrive under på en ejerskifteerklæring når vi ikke ved om det er den samme "overenskomst" som tidligere ejer har accepteret. DS har vi absolut ingen gode erfaringer med - hvor vi selv og familien har været lejer af deres udlejningshuse. Men vi vil gerne købe huset - både ejendomshandler og os er meget trætte af kontakten med DS - da de absolut ikke er behjælpelige med data og oplysninger. Desværre kan vi ikke undgå at huset er udlejet fra 1.4.-31.7.17. Koden til selv at følge udlejningen (håber på nogle melder fra) kan vi heller ikke få 1.4. da DS vil beskytte tidligere ejer mod at vi følger med i udlejningen, lyder skørt, da den er lejet ud og han ingen interesse har i udlejningen mere - men vi har. DVS at DS måske sidder med viden i hele marts md uden vi får besked. Håber du kan gennemskue vore problemer i dette tilfælde. pft for svar.

Charlotte Stoltenberg
20-03-2017 09:40:29

Hej Else Toft,

Jeg kan godt se at det er en uholdbar situation. Hvis I ønsker vores hjælp med kontakten til DanSommer, er I meget velkomne til at kontakte mig direkte.

Mvh Charlotte Stoltenberg

Else Toft
23-03-2017 13:09:37

Hej Charlotte Stoltenberg, hvis jeg får brug for din hjælp ifm dansommer/udlejning - overtagelse af gammel aftale fra tidligere ejer - hvad kan jeg forvente at udgiften til din assistance vil være. ?

pft

Charlotte Stoltenberg
06-04-2017 11:20:56

Hej Else Toft,

Du er velkommen til at kontakte mig på mail chst@advodan.dk eller telefon 30 78 87 09 så vi kan drøfte sagen nærmere.

Med venlig hilsen
Charlotte Stoltenberg

Bjørn Strandos
16-03-2017 21:44:04

Jeg overvejer at købe en helårsbolig der ligger i landzone, som jeg vil benytte til fritidsbolig og med tiden selv flytte ind i. Er der begrænsning på at udleje boligen som sommerhus til turister, hvis jeg følger begrænsninger på de perioder sommerhus kan udlejes i?

Charlotte Stoltenberg
20-03-2017 09:44:59

Hej Bjørn Strandos,

Ejendomme beliggende i landzone må alene udlejes som helårsbeboelse. Du kan altså ikke udleje ejendommen som sommerhus. Ejendommen skal ligge i et sommerhusområde for at kunne udlejes som sommerhus.

Mvh Charlotte Stoltenberg

Bjørn Strandos
20-03-2017 10:22:00

Hej Charlotte,

Hvad hvis en får den ændret til flexbolig?

Charlotte Stoltenberg
20-03-2017 11:10:03

Hej Bjørn,

Flexboliger må udlejes som fritidshuse, når de er taget i brug som sådan. Udlejningen skal ske i overensstemmelse med lovgivning og eventuelle lokalplaner osv. Du kan høre mere om muligheden for dette for lige præcis den ejendom, du har kig på ved henvendelse til den kommune ejendommen ligger i.

Mvh Charlotte Stoltenberg

Bjørn Strandos
20-03-2017 11:43:31

Tak for svar - jeg er i gang med at undersøge sagen. God dag til jer.

Marianne Bruns.
02-05-2017 08:52:53

Hej Charlotte.
Vi har et problem med Dansommer . Jeg havde optaget kontakt med DS for en udlejning af vores sommerhus. For nogle år siden lejede vi ud via DS, men holdt en pause i tre år. Lynhurtigt blev mit hus nu sat på nettet med de gamle billeder, uden at jeg havde underskrevet nogen form for kontrakt.
Herefter var kommunikationen via mail meget mangelfuld. Måske fordi jeg fortalte, at der havde været en artikel i en tysk avis, hvor DS blev meget kritiseret af lejere. Man sendte mig blot en kontrakt. Da vi ærgrede os


beslutte vi at kontakte Sol og Strand , som vi nu har en kontrakt med. Men..Dansommer påstår nu, at vi er bundet til dem? Er det korrekt , uden underskrevet kontrakt? Jeg har ikke boet i Danmark siden 1974 og kender ikke de danske regler. Har man også en kontrakt som er bindende ved mail kommunikation?

Mvh. Marianne Bruns.

Charlotte Stoltenberg
03-05-2017 09:19:25

Hej Marianne Bruns,

Jeg har desværre svært ved at besvare dit spørgsmål, uden at have set indholdet af den korrespondance du omtaler.
Du er velkommen til at kontakte os, hvis du ønsker, at vi ser nærmere på sagen.

Mvh Charlotte Stoltenberg

Erik Steen Jensen
03-05-2017 08:04:59

Jeg har i forvejen et sommerhus, som lejes ud gennem et bureau, og hvor vi benytter den simple skattemodel m. bundfradrag.

Jeg overvejer nu at købe et sommerhus mere, som jeg lejlighedsvist vil benytte i forbindelse med mit arbejde, som ligger langt fra bopælen. Når jeg ikke selv skal bruge det, vil jeg leje det ud. Spørgsmålet er om jeg får endnu et bundfradrag for dette hus?

Mvh. Erik

Charlotte Stoltenberg
10-05-2017 12:00:23

Hej Erik Steen Jensen,

I den situation du beskriver, er det min overbevisning, at du kun vil have ét samlet bundfradrag og altså ikke et pr. sommerhus.

Mvh Charlotte Stoltenberg

Charlotte Brandt
24-05-2017 22:59:33

Min far vil gerne udleje sit sommerhus til en ung boligløs kvinde for ca 2. År. Hvordan sikre han sig bedst muligt og hvordan kan han være sikker på at lejeren fraflytter når tiden er udløbet uden problemer.

Charlotte Stoltenberg
30-05-2017 11:18:53

Hej Charlotte Brandt,

I skal være meget opmærksomme på, at det slet ikke er sikkert, at den potentielle lejer I har fundet må bo i sommerhuset permanent. Din far må som udgangspunkt heller ikke udleje sommerhuset til helårsbeboelse. Udgangspunktet i henhold til planloven er, at sommerhuse ikke må benyttes til helårsbeboelse eller udlejning hele året. Tager man permanent ophold i et sommerhus og bruger dette som helårsbeboelse uden at have de nødvendige tilladelser, risikerer man påtale og bøder for overtrædelsen, ligesom din far risikerer sanktioner for udlejning af sommerhuset på denne måde. I bør derfor være meget varsomme med at udleje et sommerhus på en sådan lejekontrakt.

Udlejning af boliger på tidsbegrænsede lejekontrakter helt generelt afhænger af flere forskellige faktorer. Du eller din far er naturligvis velkommen til at kontakte mig direkte, hvis I skulle ønske yderligere rådgivning.

Mvh Charlotte Stoltenberg

Tommy Andersen
01-06-2017 08:37:37

Kære Advodan

Jeg har udlejet mit sommerhus og modtaget et depositum ved aftalens indgåelse.
Her 20 dage før lejens påbegyndelse - afmelder lejer og ønsker depositum retur.
Det fremgår af vores alm. regler at depositum ikke tilbagebetales.
MEN kan vi også kræve en del af den aftalte leje idet vi ikke kan forvente udlejning til anden side, med så kort varsel - vi har ingen skrevne regler om dette forhold.

STOR HILSEN

Tommy

Charlotte Stoltenberg
02-06-2017 16:27:04

Hej Tommy Andersen,

Jeg har desværre ikke mulighed for at besvare dit spørgsmål uden først at have set den indgåede aftale.

Du er naturligvis velkommen til at kontakte os direkte, hvis du ønsker en konkret vurdering og gennemgang af din sag.

Mvh Charlotte Stoltenberg

Clara Clancy
05-06-2017 03:19:46

Jeg er bosiddende i USA, har et sommerhus i Danmark der udlejes. Hvis jeg køber et sommerhus mere, er skattereglerne så ændrede? Får jeg bundfradrag for begge. Jeg er delvis skattepligtig i Danmark.
Med venlig hilsen
Clara

Charlotte Stoltenberg
07-06-2017 09:04:55

Hej Clara Clancy,

Det er min overbevisning, at du kun vil have ét samlet bundfradrag og altså ikke et pr. sommerhus.

Mvh Charlotte Stoltenberg

Anne Kjeldsen
06-06-2017 11:40:03

Min datter har boet 11 måneder i et lejet sommerhus. Vi betalte 12.000 i depositum, ingen forudbetalt leje, 7000, kr. mdl. incl. 1.000 kr. i forbrug. Efter 7 mdr. havde hun ikke råd til at bo der mere, men udlejer nedsætter huslejen til 4.500 kr. mdl. incl. forbrug. Hun har hver kvartal fået penge tilbage, da hun har betalt for meget i forbrug. Udlejer bruger så depositum til at betale husleje op til de 7.000 kr. og efter 4 mdr. mdr. har min datter igen ikke råd til at bor der, da udlejer siger depositum er opbrugt. Han kommer hver d. 1. og opkræver huslejen kontant. Min datter fraflyttede d. 1.3.2017 og hendes veninde flyttede ind i huset 14 dage efter. Det blev ikke istandgjort overhovedet. Nu kræver udlejer 3 mdr.s husleje og plus 5.600 kr. i ekstra el og vand for det sidste kvartal. Det skal lige tilføjes, at min datter faktisk boede hos mig de sidste 3 mdr., da der var for koldt i sommerhuset. Hvad er udlejers rettigheder?

Charlotte Stoltenberg
07-06-2017 14:45:01

Hej Anne Kjeldsen,

For at kunne besvare dine spørgsmål fyldestgørende mangler jeg nogle yderligere oplysninger.
Du er velkommen til at kontakte mig direkte for en drøftelse af din datters sag.

Vh Charlotte Stoltenberg

Søren Ebbesen
07-06-2017 10:33:43

Regler for beskatning ved udlejning af en ferielejlighed i egen bolig til turister hvis man selv står for afregning.
Bundfradrag og udgifter til netportaler?

Mvh SE

Charlotte Stoltenberg
07-07-2017 17:23:31

Hej Søren Ebbesen,

Jeg skal desværre bruge nogle yderligere oplysninger for at kunne besvare dit spørgsmål konkret og fyldestgørende.

Du er meget velkommen til at kontakte os direkte.

Mvh Charlotte Stoltenberg

Maja
15-06-2017 10:18:07

Jeg har et spørgsmål vedrørende udlejning af sommerhus.
Hvad vil der ske såfremt jeg lejer et sommerhus i x antal uger, men sommerhusudlejningsfirmaet går konkurs? Går mine penge så bare tabt? Eller er der nogen måde jeg kan sikre mig ift. denne situation?

Håber du kan hjælpe.

Mvh.
Maja

Charlotte Stoltenberg
23-06-2017 11:46:22

Hej Maja,

Det er min opfattelse, at du i den situation vil have et krav mod konkursboet, hvis du ikke får den ydelse, du har betalt for pga. konkursen. Du skal dog være opmærksom på, at det ikke er sikkert, at du vil opnå dækning for kravet når konkursboet er færdigbehandlet, og du kan altså risikere at miste pengene.

Mvh Charlotte Stoltenberg

Hans Rasmussen
09-07-2017 20:26:59

må man godt låne sit sommerhus ud gratis i 3 mdr som er en niece og hun har adresse i sommerhuset da hun ikke har nogen bolig

Charlotte Stoltenberg
13-07-2017 11:34:09

Hej Hans Rasmussen,

Det er min opfattelse, at din niece godt må bebo sommerhuset i 3 måneder, så længe disse ligger i "sommerperioden" og ikke i "vinterperioden", hvor der er begrænsning på, hvor meget man må opholde sig i sommerhuse.

Mvh Charlotte Stoltenberg

Lejeret Lejeret

Lejeloven er kompliceret - uanset om du er lejer eller udlejer.

Læs mere her
GØR SOM 12.611 ANDRE. SE MERE HER
Gør som 12.611 andre

Tilmeld dig vores nyhedsbreve og bliv opdateret på juraen i din hverdag. Vi sender ud to gange hver måned.

Når du udfylder formularen og trykker ”Ja tak, tilmeld mig nu”, giver du samtykke til, at ADVODAN sender dig nyhedsbreve med lokale arrangementer, nyheder og gode råd om jura.

ADVODAN opbevarer og benytter udelukkende de indtastede oplysninger som led i udsendelse af nyhedsbreve. Behandlingen af oplysningerne sker sikkert, fortroligt og i overensstemmelse med gældende lovgivning.

Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke og afmelde dig nyhedsbreve fra ADVODAN ved at bruge linket i bunden af nyhedsbrevet.

Læs mere om ADVODANs behandling af personoplysninger her.