SKAT kan kræve, at du skal betale gaveafgift af det beløb, som din kæreste indskyder mere end dig i jeres fælles hus. Det kan fx være, at han eller hun har en opsparing eller en arv, som vedkommende vælge at bruge, fortæller advokat Mie Rahbek Thomsen fra Advodan i Slagelse.
Hun råder derfor alle kærestepar, der overvejer at købe hus sammen til at tænke sig rigtigt godt om.
”Hvis I vil købe hus sammen, og en af jer skyder flere penge ind i handlen end den anden, så bør I forholde jer til, om det beløb skal karakteriseres som en gave eller et lån. Hvis det er en gave på mere end 74.100 kroner (2024) – og I har boet sammen i mere to år, skal der betales gaveafgift. Og hvis I har boet sammen i mindre end to år, skal der betales helt almindelig indkomstskat af det fulde beløb,” siger Mie Rahbek Thomsen.
Lav et gældsbrev
Fremfor at kalde indskuddet for en gave, bør I aftale, at det er et lån imellem jer, forklarer advokaten. Men det kræver, at I laver et gældsbrev – gerne som en del af en samejeoverenskomst.
”Fordelen ved at lave et gældsbrev er, at I får et sikkert bevis for, at der ikke er tale om en gave. En anden fordel er, at den af jer, der har indskudt flest penge, kan få de penge tilbage, hvis I en dag vælger at gå fra hinanden og sælge huset, ” siger Mie Rahbek Thomsen og fortsætter:
”Rent teknisk kan det også løses, så den af jer, der låner af den anden, ikke skal have penge op ad lommen hver måned. Der gør man i praksis ved blot at nedskrive gældsbrevet med afgiftsfrie gavebeløb, som man hvert år må give samlever. Det er dog vigtigt i denne sammenhæng ikke at aftale netop denne løsning på forhånd eller samtidig med oprettelsen af gældsbrevet, for så vil SKAT anse hele beløbet som en gave – uanset at der er oprettet en samejeoverenskomst – og dermed kunne kræve gaveafgift. ”
Tidligere dom fra Østre Landsret
Ifølge Mie Rahbek Thomsen har SKAT ikke stort fokus på problemstillingen, men det er ikke utænkeligt, at det vil ændre sig i fremtiden. Hun henviser en dom fra Østre Landsret, hvor slog SKAT ned på et kærestepar, hvor den ene person havde givet sin kæreste en bil til 400.000 kr., som der ikke var betalt gaveafgift på 15 pct. af. I denne sag slog Landsretten fast, at kæresten skulle betale gaveafgift til staten for modtagelsen af bilen.
Sådan undgår I gaveafgift til staten:
- Kæresteparret Anne og Michael køber en bolig til 1.000.000 kroner.
- Michael indskyder 500.000 kroner og Anne 0 kroner.
- Michael og Anne optager et realkreditlån på 500.000 kroner.
- Hvis Michael og Anne skal stå som om, de indskyder lige meget i ejendommen, skal Michael i stedet for at indskyde alle sine kr. 500.000 låne Anne halvdelen af pengene (250.000 kroner), som hun så indskyder i ejendommen.
- Med hjælp fra en advokat opretter de et lån, som de skriver ind en samejeoverenskomst.
- Herefter betaler Anne hvert år af på gældsbrevet med det beløb, som hun må modtage afgiftsfrit af Michael.
Har du brug for rådgivning?
53 kommentar
Kasper
Tobias
Mie Rahbek Thomsen
Signe
Mie Rahbek Thomsen
Dorthe
Mie Rahbek Thomsen
Cecilia
Mie Rahbek Thomsen
Linda
Mie Rahbek Thomsen
Amalie
Mie Rahbek Thomsen
Cecilie
Mie Rahbek Thomsen
Vase
Mie Rahbek Thomsen
Aleea
Mie Rahbek Thomsen
Signe
Mie Rahbek Thomsen
Andy
Mie Rahbek Thomsen
Anonym
Mie Rahbek Thomsen
Line
Mie Rahbek Thomsen
Tina
Mie Rahbek Thomsen
Anonym
Mie Rahbek Thomsen
Helle
Mie Rahbek Thomsen
Jette
Mie Rahbek Thomsen
Zemi
Mie Rahbek Thomsen
Flemming
Mie Rahbek Thomsen
Irene
Mie Rahbek Thomsen
Seb
Mie Rahbek Thomsen
Foa
Mie Rahbek Thomsen
El
Mie Rahbek Thomsen
Solveig
Mie Rahbek Thomsen
Ane
Mie Rahbek Thomsen
Martin
Mie Rahbek Thomsen
Hanne
Mie Rahbek Thomsen
Mie Rahbek Thomsen
Sylvia
Mie Rahbek Thomsen
Sarah
Mie Rahbek Thomsen
Lars
Mie Rahbek Thomsen
Grethe
Mie Rahbek Thomsen
Birthe
Michael Jacobsen
Martin
Phillipp Quedens
Nina
Phillipp Quedens
William
Phillipp Quedens
Christian Rasmussen
Phillipp Quedens
Mette
Phillipp N. Quedens
Ethilia
Ethilia
Phillipp N. Quedens
Ethilia
Phillipp Quedens
Ethilia
Ethilia
Phillipp N. Quedens
Ethilia
Phillipp N. Quedens
Mie Rahbek Thomsen
Harboni
Persheng
Lars Emde Poulsen
Dorte
Lars Emde Poulsen
A.J
Lars EMde Poulsen
Tina
Lars Emde Poulsen
Line
Lars Emde Poulsen
Mads B.
Mie Rahbek Thomsen
Mads B.
Mie Rahbek Thomsen
Nadia
Mie Rahbek Thomsen
Louise
Lars Emde Poulsen
Louise
danni
Lars Emde Poulsen
danni
Lars Emde Poulsen
danni
danni
Lars Emde Poulsen
danni
Johan
Lars Emde Poulsen
Carina Pedersen
Lars Emde Poulsen
Carina Pedersen
Jan Hansen
Lars Emde Poulsen
jan Hansen
Lars Emde Poulsen
jan Hansen
Lars Emde Poulsen
jan Hansen
Lars Emde Poulsen