Vælg kontor
Privat
Erhverv
Nyheder
Om advodan

Privat skifte: Husk at overtage ejendom på rigtig vis

  • Af Stina Askholm Hansen
  • 10. maj 2019
  • 60 Spørgsmål & svar

”Når en person dør, skal boet behandles, og det kan i grove træk ske på én af to måder: I et såkaldt privat skifte står arvingerne selv for at rydde op i boet, få lukket bankkonti, sagt lejebolig op, betale kreditorer osv., inden overskudsarven deles. Er der konflikter blandt arvingerne, kan det i stedet være en fordel med en bobestyrer, fx en advokat, der står for alt dette,” fortæller advokat Ann-Louise Fjeldborg fra ADVODAN Helsingør.

Ifølge advokaten er det, når arvingerne vælger privat skifte, at der kan opstå problemer efterfølgende.

”Nogle vælger at få rådgivning fra en advokat med papirarbejdet, herunder udarbejdelse af åbningsstatus, boopgørelse og evt. boselvangivelse. Rigtig mange vælger dog at gøre det hele selv. Hvis der er fast ejendom i boet, kan det gå galt, bl.a. fordi de ikke kender reglerne om tinglysning og lån.”

Husk at overtage lån

Hvis du som arving ønsker at overtage fast ejendom efter fx dine afdøde forældre, bør du ifølge advokaten først og fremmest sørge for én ting.

”Hvis der fortsat er lån i ejendommen, er det ikke nok at overtage huset og fortsætte med at betale af på afdrag osv. I stedet skal du kontakte bank eller anden långiver og søge om gældsovertagelse. De skal nemlig kreditgodkende dig, lige som hvis du søgte om lån til en ny bolig. Hvis du ikke gør dette, bliver lånevilkårene misligholdt, og i værste tilfælde kan långiveren begære ejendommen på tvangsauktion,” forklarer Ann-Louise Fjeldborg.

Få tinglyst din ejerret

Hvis du bliver godkendt til at overtage dine forældres lån i ejendommen, er næste skridt at få tinglyst skødet og din ejerret – den såkaldte adkomst.

”Hvis du ikke sørger for dette, kan du komme i en situation, hvor det er meget dyrere at få omlagt lån eller få tinglyst skøde, fx hvis du vil sælge. Siden du overtog ejendommen, kan den offentlige ejendomsværdi nemlig være steget betydeligt, og da du betaler et procentbeløb af ejendommens værdi i tinglysningsafgift, kan det ende med at koste dig meget dyrere end til at starte med,” siger Ann-Louise Fjeldborg.

Vil du vide mere?
Ann-Louise Fjeldborg

Ann-Louise Fjeldborg

Advokat | Vis faglig profil
Spørgsmål
Elzbieta Barbara Thyrring
5/23/2019 7:14:20 PM

Jeg vil gerne vide om det er nødvendig at lave testamente -
jeg har kun en søn.
Bor i en ejerlejlighed - med rest gæld på 200.000. Ejd. vurdering er 860.000
Aldersopsparing på ca 400.000 og ratepension på ca 200.000 - jeg har ikke startet udbetalinger. Pensionist med 38/40 dele ca 12.500 pr m. fylder 66 år til august.
Skal jeg lave testament eller kan nøjes med andre alternativer og hvad koster dette?

Besvar indlæg
Ann-Louise Fjeldborg
5/27/2019 9:40:20 AM

Hej Elzbieta,

Hvis du heller ikke efterlader dig en ægtefælle, er min umiddelbare vurdering, at du ikke har behov for at oprette et testamente.

Dog vil det ofte være en god idé at sikre, at det, som din søn arver efter dig, bliver hans særeje, så han ikke skal dele arven med en evt. (fremtidig) ægtefælle, og dette kræver, at du opretter et testamente.

Hvis du er i tvivl om du bør oprette et testamente, vil jeg anbefale at du kontakter dit nærmeste ADVODAN-kontor - eller mig - for at få det afklaret.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Frank Christensen
5/24/2019 9:34:33 AM

Hej, Skal der betales arveafgift af den off. vurdering eller den anslået handels vurdering. når arvinger arver overtager (ønsker at beholde) ens gældfri ejendom?
Ps. Kan det være en god ide at være på forkant med situationen, og sælge sin ejendom (inden man stiller træskoene) til billigst mulig pris til en af 3 arvinger, under forudsætning at hver af de 2 andre arvinger (så får) deler salgssummen efter handlen ?

Besvar indlæg
Ann-Louise Fjeldborg
5/27/2019 9:54:09 AM

Hej Frank,

Jeg går ud fra, at dine arvinger er dine børn eller børnebørn.

Udgangspunktet er, at der skal betales boafgift af friværdien i ejendommen, baseret på ejendommens handelspris. Kender arvingerne ikke handelsprisen, kan man i nogle tilfælde blive enige om, at lade en eller flere arvinger overtage ejendommen til den offentlige ejendomsvurdering, og i så fald betales der kun boafgift af friværdien i f.t. den offentlige ejendomsvurdering.

Du kan naturligvis overdrage din ejendom til en af arvinger imens du er i live og formentlig også til den offentlige ejendomsvurdering fratrukket 15 %. Sidder du i uskiftet bo, kan det i visse tilfælde dog være problematisk at gøre.

Du kan derimod ikke bestemme, at de to andre arvinger skal dele salgssummen efter handlen uden at det vil få andre konsekvenser, da der kan blive tale om betaling af gaveafgift eller at skattemyndighederne - alt efter omstændighederne - kan anse jer for at kende en reel handelspris for ejendommen, og dermed ikke kan overdrage ejendommen til en fordelagtig pris.

Derudover kan der være skattemæssige forhold at tage højde for, hvis du skal blive boende i ejendommen, efter den er overdraget til et af dine børn.

Jeg vil derfor anbefale, at du retter henvendelse til dit nærmeste ADVODAN-kontor eller mig, for nærmere rådgivning.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Bjarne
6/1/2019 8:30:40 PM

Hvad gør jeg,- jeg har lånt nogle penge engang ved min nu afdøde far i 2011 , afdraget 50000 kr hvert år,-nu dør min mor så i 2018 gældsbrevet skulle være nedskrevet til 150,000 kr jeg har selv værret selvstændig håndværker og blev i 2015 ramt af en blodprop og måtte stoppe min virksomhed og opsige mine ansatte.Jeg har sidst afdraget 50000 kr i 2014 fra 200,000 kr,-- jeg skrev at jeg, havde 50000 kr tilgode ved mine forældre i mine debitor/kreditor opgørelse da gældsbrevet ikke var blevet skrevet ned til 150,000 kr , men stadig stod på 200,000kr (min far
plejede at skrive et nyt gædsbrev,- som ikke er blevet gjort, da han var jo død )
nu roder de så deres papire igennem , hvor han så har gemt et gammelt gældsbrev på 250,000 krsom er strget over med en kuglepen. han vil nu have at jeg betaler de 250,000 kr + de 200,00 kr i alt 450,000 kr ind til boet, kuglepen stregen siger han den kunne jeg selv have lavet og de 50000 kr som jeg har notteret mig er over tre år, og gældsbrevene gælder i 10 år det ældre gældsbrev på 250,000 er et tro kopi af det på 200,000 kr --de andre som var nedskrevet har han heldigvis smidt ud ps der står ikke nedskrevet eller noget på dette gældsbrev kun overstreget med en kuglepen. Hvad gør jeg ? pengende er betalt og jeg har kun regskabs pligt i 3 år som er gemt 2018-2017-2016 dog debitor kreditor fra 2014 på de 50,000 kr

Ann-Louise Fjeldborg
6/4/2019 1:32:19 PM

Hej Bjarne,

Det fremgår ikke af din henvendelse, hvem det er der vil have at du skal betale kr. 450.000 til boet, men jeg går ud fra at det enten er en anden arving eller evt. en bobestyrer?

Der er flere måder at gribe denne situation an på. Et gældsbrev er en god indikator for et gældsforhold, men i familielån skal der også være tale om et reelt ydet lån. Jeg ville derfor også søge dokumentation for, at der skulle være overført kr. 200.000 til dig fra din far i forbindelse med det seneste gældsbrev. Og evt. tilsvarende ved gældsbrevet på kr. 250.000.

Når gældsbrevet på kr. 250.000 ikke er fundet af dig, og hvis du ikke har haft adgang til det, har det formodningen imod sig, at du skulle have overstreget gældsbrevet. Derudover er det relevant at dokumentere, at du løbende har afdraget med kr. 50.000 årligt. Uanset om det er mere end 3 år siden. Du bør også undersøge, om der er andre som kan bekræfte forløbet med at gældsbrevene blev erstattet af et nyt ved afdrag, dit afdragsmønster m.v.

Jeg vil anbefale dig at søge rådgivning hos en advokat på dit nærmeste ADVODAN-kontor, så du kan få klarhed over hvilke muligheder du har, og hvordan du skal gribe situationen an fremadrettet.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Heidi
6/21/2019 7:10:39 PM

Hej Ann-Louise
Jag äger en sommarstuga i Danmark som är avbetald. Dessutom bor jag i utlandet.
Ärver min man eller om han har gått bort våra barn stugan?
Vi bor alla i utlandet.
Vad skall jag beakta?
Tack i förväg.
Vänliga hälsningar, Heidi

Ann-Louise Fjeldborg
6/24/2019 11:26:00 AM

Hej Heidi,

Det er arvereglerne i det land, hvor I bor, eller dit eventuelle testamente, der er afgørende for, hvem der arver sommerhuset. Ofte vil det være din ægtefælle, og ellers dine børn.

Den arving, eller de arvinger, som arver sommerhuset, skal sørge for at få tinglyst skøde, og at en eventuel gæld i sommerhuset bliver betalt eller overtaget af den nye ejer.

Når ejendommen er beliggende i Danmark skal du være opmærksom på, at der skal betales dansk boafgift (arveafgift) af værdien af sommerhuset her i Danmark.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Heidi
6/24/2019 11:59:20 AM

Hej Ann-Louise
Tack för ditt snabba och utförliga svar.
Vänligen Heidi

Heidi
6/25/2019 10:50:10 AM

Hej igen
Nu dök det upp några frågor till.
Min man och jag är inte danska medborgare.
Vi har ett kontrakt att vi får bo i oberört bo om en av oss dör före den andra.

Markten som sommarstugan st
år på är jag ägare av.
Sommarstugan byggde vi ny och den äger vi gemensamt.
Vi har inga skulder på stugan.
Ändrar det på ditt svar?
Måste min man betala arvskatt om jag går bort?

Vänliga hälsningar
Heidi

Ann-Louise Fjeldborg
6/25/2019 12:36:45 PM

Det ændrer ikke på mit svar. Du bør dog være opmærksom på, at selvom I begge har betalt for opførelsen af selvesommerhuset, vil du formentlig være den formelle ejer af såvel grund som hus, da de bliver betragtet som én fast ejendom.

I Danmark betaler en ægtefælle ikke boafgift/arveafgift.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Anne
9/26/2019 9:48:02 AM

Mine to søstre og jeg har arvet min mors sommerhus. Skal der skrives nyt skøde eller er det nok med en tinglysning?
Det er stadig vores afdøde far, han døde for 21 år siden, som står på skødet.
Med venlig hilsen
Anne

Ann-Louise Fjeldborg
9/27/2019 1:53:24 PM

Hej Anne,

I bør tinglyse overdragelsen, og tinglysningen er i dag det samme som et skøde. Tidligere kunne skødet også være et overdragelsesdokument (købsaftale), men er ikke det samme i dag.

I bør i nogle situationer lave et overdragelsesdokument, fx hvis I ikke skal bruge sommerhuset selv, men kun udleje det, men ellers er det nok at I tinglyser overdragelsen.

I skal bruge skifteretsattesten, hvor jeres far formentlig også står på, til at få overdragelsen tinglyst.

I er velkomne til at kontakte jeres nærmeste ADVODAN-kontor for at få yderligere oplysninger om tinglysning og behovet for et overdragelsesdokument.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Lars-Henrik
10/4/2019 12:48:50 PM

Min hustru døde i august. Vi laver privat skifte hvor vores fælles datter samt datter fra min hustrus først ægteskab ifølge testamentet får tvangsarv. Jeg overtager hus og den gæld der er i huset. Lånet i huset skulle under alle omstændigheder refinansieres til april 2020. Enten ved forlængelse af eksisterende F3 eller nyt lån. Jeg overvejer at skifte realkreditinstitut, men de beder om et brev hvor arvingererne overdrager huset til mig til en pris, der svarer til en ejendomsmæglers vurdering af huset. Er det nødvendigt og hvis ja, findes der en standard formular?

Mvh,

Lars

Besvar indlæg
Ann-Louise Fjeldborg
10/22/2019 2:41:55 PM

Hej Lars,

De kan ikke forlange en købsaftale/overdragelsesaftale m.v. medmindre ejendommen ikke er tinglyst over i dit navn alene endnu. Realkreditinstituttet kan heller ikke forlange, at du overtager ejendommen til handels-/markedsværdien (hvilket en overtagelse til en pris fastsat af en ejendomsmægler vil være).

Hvis du og børnene har aftalt, at du fx skal overtage ejendommen til den offentlige ejendomsvurdering +/- 15%, så har I mulighed for det - så længe I ikke kender ejendommens handelsværdi.

Hvis du har behov for yderligere oplysninger, eller har du supplerende spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig eller en advokat på dit nærmeste ADVODAN-kontor.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Vivi
2/10/2020 10:17:21 PM

Min søster og jeg har arvet et hus uden gæld.
Jeg vil gerne beholde huset.
Kan vi selv bestemme handelsværdien? (vi er enige om prisen, således at jeg betaler min søster ud)
Eller er der regler vi skal forholde os til?
Med venlig hilsen
Vivi

Ann-Louise Fjeldborg
3/11/2020 3:36:49 PM

Hej Vivi,

Nej, handelsværdien er markedsværdien, og det er den I som udgangspunkt skal bruge. I kan få en ejendomsmægler til at hjælpe med at fastsætte handels-/markedsværdien.

Under særlige omstændigheder er der ifølge værdiansættelsescirkulæret mulighed for at I kan fastsætte ejendommens værdi til den offentlige vurdering +/- 15%, men i så fald bør I kontakte en advokat, som kan rådgive jer herom.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Randi
3/22/2020 6:35:27 AM

Min mand er død og jeg står tilbage med et hus. Jeg er i tvivl om hvad der er bedst i forhold til skifteretten.

Vi har ingen fællesbørn - men seks myndige særbørn. Der er skrevet testamente sådan at børnene kun skal have tvangsarv på huset.

Vi har kun boet i huset i tre år og jeg tænker umiddelbart ikke der er den store friværdi i huset, da vi skylder det samme som vi gav for det.

Min mand har derudover en bil som skal sælges og som vi nok taber penge på.

Så det er kun hvis huset er steget meget i værdi at der vil være et overskud.

Jeg vil helst ikke sidde i uskiftet bo.

Hvad vil du anbefale mig. Hvad er bedst i min situation.

Børnene har alle udtalt at de vil sige nej tak til arv og gæld.


Mvh Randi

Ann-Louise Fjeldborg
3/25/2020 12:17:27 PM

Hej Randi,

Hvis din mands særbørn vil give arveafkald, kan det være en løsning, hvorved du overtager hele din mands formue, uden at børnene skal have noget arv.

Der er dog flere af dine oplysninger, som giver anledning til yderligere spørgsmål, og jeg vil derfor anbefale dig, at du kontakter en advokat, for at blive rådgivet nærmere om valget af skifteform, dine muligheder og konsekvenserne heraf.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Heidi
4/21/2020 8:23:52 AM

Kære Ann-Louise
Min far døde sidste år. Min mor ejer huset. Der er et testamente som min mor nu vil ændre så jeg arver mest muligt og min bror mindst muligt (han har meldt sig ud af familien). Min mor klarer kun huset grundet afdragsfrihed - udløber om 7 år. Min tanke, for at hun kan blive i huset altid:
Kan hun sælge det til mig, billigt - da jeg jo alligevel vil være den der arver mest muligt?
Så kan hun bo til leje hos mig og dermed blive i huset som er hendes højeste ønske.
Eller er der en anden arvemæssig/overdragelsesmulighed som jeg ikke kender til? Målet er at hun skal blive i huset og jeg ikke skal ende i en ugunstig situation dén dag hun ikke er her mere.
Bedste hilsner
Heidi

Ann-Louise Fjeldborg
5/12/2020 5:28:59 PM

Kære Heidi,

Først og fremmest skal din mor være opmærksom på, at hun kun kan ændre testamentet for så vidt angår den del, der falder i arv efter hende, hvis hun sidder i uskiftet bo. Det betyder, at du og din bror stadig skal dele den halvdel, der "tilhører" din far.

Din mor kan godt overdrage ejendommen til dig, men du skal i så fald minimum godkendes til at overtage gælden i ejendommen. Til hvilken pris hun kan overdrage den, afhænger dog af en række andre ting.

Derudover skal du finansiere en evt. friværdi, ligesom du skal være opmærksom på, at du bliver skattepligtig af den leje, som din mor betaler til dig, og at du vil blive beskattet hvis du efterfølgende sælger ejendommen med fortjeneste.

Da der er flere faldgruber ved de handlinger I overvejer at foretage, vil jeg anbefale, at I kontakter en advokat, som kan rådgive jer nærmere om hvilke muligheder I har.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Birgit Clausen
5/6/2020 1:39:35 PM

Kære Ann-louise.
Under finanskrisen røg jeg i gæld men er siden blevet helt gældfri. Min mor købte den gang et billigt hus som jeg har boet til leje i de sidste 10 år. Jeg har prøvet at overtage/købe det men kreditforeningen vil ikke godkende mig. De siger at min økonomi er god nok, men at det er deres politik ikke at godkende lån til billige huse. Huset blev købt for 375.000 kr og der er ca. 250.000 kr tilbage i gæld i huset nu.
Her er spørgsmålet : Når jeg på et tidspunkt arver huset er det så normen at kreditforeningen godkender arvinger når økonomien er OK? Hvis de stadig ikke vil godkende mig kan de så kræve en tvangsauktion eller skal huset vurderes og sættes tilsalg til hvad en reel salgspris ville være?
Jeg vil være meget ked af at skulle afskrive huset for ikke at komme i gæld. Det er min mening at blive boende i huset.
Venlig hilsen fra Birgit

Besvar indlæg
Ann-Louise Fjeldborg
5/12/2020 5:35:48 PM

Kære Birgit,

Realkreditinstitutterne/bankerne har forskellige retningslinjer i forhold til gældsovertagelse, så jeg kan desværre ikke svare dig på, om de - når din mor dør - vil godkende dig til at overtage gælden.

Hvis de ikke vil godkende dig, skal huset som udgangspunkt sælges i fri handel, dvs. til markedsprisen.

Du kan også overveje at spørge et andet realkreditinstitut/bank om de vil låne dig penge til at købe huset.

Hvis det lykkes, vil jeg anbefale dig at kontakte en advokat for at sikre, at I får overdraget ejendommen så hensigtsmæssigt som muligt.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Vivi
5/7/2020 9:26:23 PM

Hej
Jeg er netop blevet ringet op af Skifteretten, at jeg er ene-arving efter min bror. Han har boet med sin samlever de sidste 40 år, men de var åbenbart ikke gift. De ejer et hus sammen til en offentlig vurdering på 1.000.000, hvoraf der er gæld for 820.000.
Skifteretten siger, jeg har ret til de 90.000 (halvdelen af den fælles friværdi), men betyder det, at jeg bliver rodet ud i at være husejer? Eller potentielt tvinger hans samlever til at gå fra hus og hjem, hvis hun ikke har råd til at bo i huset alene?
Aller helst vil jeg gerne afslutte dette på bedste vis, der også kommer hans samlever til gode, men Skifteretten informerede mig om, at pengene går til staten, hvis jeg nægter mig arven. Og så får hun jo i hvert fald intet ud af det.
På forhånd tak.
Vh Vivi

Ann-Louise Fjeldborg
5/12/2020 5:44:09 PM

Hej Vivi,

Det er en rigtig ærgerlig situation din brors samlever står i nu, for hvis du ikke ønsker at blive medejer af ejendommen, hvilket jeg ikke umiddelbart vil anbefale dig, så skal samleveren kunne blive kreditgodkendt til at overtage gælden i ejendommen alene, og samtidig "betale dig/boet ud" af ejendommen - dvs. betale for boets andel af friværdien.

Om friværdien reelt udgør kr. 90.000 kan diskuteres.

Jeg vil anbefale, at du og samleveren tager et møde med en advokat, som kan rådgive og vejlede om de muligheder, der er. I sidste ende vil det i høj grad være dit valg, der er afgørende for om din brors samlever kan blive boende i ejendommen.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Camilla
5/15/2020 7:29:02 PM

Hej,
min far er netop gået bort og min bror og jeg står som de eneste arvinger. Vi har ikke fuldt overblik over hans økonomi endnu, men vi ved han har et hus, et lån og en opsparing, foruden pension, feriepenge til gode osv.
Mit spørgsmål omhandler hovedsageligt huset og hans gæld. Hvis han har gæld og hvis huset er sikkerheden for lånet, er det så muligt at overdrage huset til banken som afvikling på det tilbageblevne lån, uden at evt. opsparing og pension mm. røres? Sagt på andet vis: Er lån og opsparing i separate "kasser" eller bliver alt opgjort som ét regnestykke`og vil hans eventuelle opsparing derfor blive brugt til at betale en eventuel gæld?

Besvar indlæg
Ann-Louise Fjeldborg
5/19/2020 12:47:07 PM

Hej Camilla,

Udbetalinger fra pensioner i forbindelse med dødsfald, udbetales - som udgangspunkt - direkte til den eller de personer, der er indsat som begunstiget. Dette vil som oftest være dig og din bror. Pensionerne indgår derfor ikke i boet efter din far, medmindre han har bestemt andet.

Alt, hvad din far derudover efterlader sig, er ét samlet bo. Hvis der derfor er mere gæld i huset end hvad det kan sælges for, vil din fars opsparing komme til at være med til at dække underskuddet i ejendommen.

Ofte kan Skifteretten vurdere, om det er tilrådeligt, at I selv behandler boet som privat skifte, eller om det vil være bedst for jer med en bobestyrer. En advokat vil formentlig også kunne hjælpe jer med at afgøre, hvad der vil være mest fordelagtigt for jer.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Johanne Jelnes
6/20/2020 9:27:22 AM

Kære Ann-Louise,

Mine svigerforældre arvet tilbage i 1997 et hus i Spanien sammen med min svigerfars to søskende. De sidste 10 år, er huset langsomt forfaldet da de to andre søskende ikke har ønsket at bruge penge på at holde huset ved lige. Mine svigerforældre er nu op i 80’erne og har længe ønsket at sælge deres andel af huset, men de to andre søskende vil ikke sælge og slet ikke til markedsværdien af huset. Der blev desværre ikke oprettet noget ejerskabsdokument i sin tid. Er der intet de kan stille for at få solgt deres del af huset inden min mand og hans søster skal stå med den problematik sammen med deres tre andre fætter og kusiner?
På forhånd tusind tak for svar.
Med venlig hilsen Johanne

Besvar indlæg
Ann-Louise Fjeldborg
6/23/2020 10:57:44 AM

Kære Johanne,

Når dine svigerforældre ikke er enige med deres søskende vedrørende ejendommen i Spanien, så kan samejet om ejendommen ophøre ved en retssag herom og evt. efterfølgende frivillig auktion ifølge de danske regler.

Men da ejendommen er beliggende i Spanien kan der meget vel være andre regler at tage hensyn til, og dine svigerforældre bør derfor kontakte en lokal, spansk advokat for at få rådgivning om spørgsmålet.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
charlotte
6/21/2020 4:02:27 PM

Hvis jeg arver et hus som god ven og huset har en restgæld på 2 mil. og en off. ejendomsvurdering på 4.5 mil. hvad skal jeg da betale i afgift og hvis der i den tid sagen har kørt ikke er betalt ejendomsskat, forsikringer m.v. ( de udgifter som normalt er forbundet med at have hus hvad så) og der i den periode fra personen døde til nu har boet nogen som har misligholdt huset hvad så?. Hvem vurdere hvad huset er værd?.

Besvar indlæg
Ann-Louise Fjeldborg
6/23/2020 11:02:52 AM

Hej Charlotte,

Først og fremmest vil manglende betaling af udgifterne til ejendommen være udgifter som skal afholdes af boets formue.

Hvis du er indsat til at arve huset, skal huset vurderes af 2-3 ejendomsmæglere, da du arver det til handelsværdien.

Du er i den "dyre" afgiftsklasse, og der skal derfor betales bo- og tillægsboafgift (arveafgift) med ca. 36,25% i alt af friværdien i ejendommen. Hvor stort et beløb der er tale om, afhænger således både af handelsværdien, men også om du overtager den eksisterende belåning i ejendommen eller om lånet indfries af boet.

Din ven, kan med fordel kontakte en advokat for at få rådgivning om, hvordan vedkommende bedst kan tilrettelægge arvens fordeling, herunder om muligheden for at indsætte en velgørende forening for at spare på de bo- og tillægsboafgifter, der skal betales i boet.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Jesper
6/28/2020 10:18:57 AM

Hej

Min hustru og hendes bror er de eneste arvinger efter deres far. Udover likvide midler er deres også en gædsfri bil i boet. Min hustru vil gerne overtage bilen (hendes bror vil ikke), men hvem værdiansætter denne? Og er der andet man skal være opmærksom på ved overtagelse af bilen?

Ann-Louise Fjeldborg
7/2/2020 3:10:40 PM

Hej Jesper,

Hvis din kone og hendes bror er enige om værdiansættelsen - og den er rimelig - kan de anvende den pris. Ellers vil jeg anbefale at de retter henvendelse til 1-2 forhandlere/bilsælgere, og får den vurderet. Vurderingsprisen er værdiansættelsen.

Ved overtagelse af bilen skal man huske at omregistrere bilen (husk evt. at bestille en ny registreringsattest, hvis I ikke har den originale) og forsikre bilen. Det nye forsikringsselskab giver besked om forsikringsnytegningen til det gamle (boets) forsikringsselskab.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Jesper
7/2/2020 3:24:53 PM

Hej igen

Du skriver "hvis de er enige om værdiansættelsen - og den er rimelig" - hvordan skal det tolkes?
Hvis bilen kan sælges i fri handel for kr. 90.000,- men de bliver enige om at værdisætte den til f.eks. kr. 80.000,-, kan det så forsvares over for skifteretten (eller hvem det styrer det)?
Er det en regel for hvor lavt den kan værdiansættes - i forhold til salgsværdi ?

Ann-Louise Fjeldborg
7/2/2020 3:32:16 PM

Hej Jesper,

Ifølge værdiansættelsescirkulæret skal aktivers værdi altid opgøres til deres markeds-/handelsværdi, dvs. hvad man kan få for aktivet. Det betyder, at man normalt vil lade aktiver, som fx en bil vurdere, så man har handelsværdien. I så fald kan man ikke aftale en væsentlig anden pris.

Særligt omkring indbo kan omkostningerne til vurdering være store, og derfor accepterer skattemyndighederne ofte arvingernes egen værdiansættelse, som de måtte være enige om.

Hvis skattemyndighederne mener, at den værdi som arvingerne er enige om (uden at have fået aktivet vurderet), svarer til handelsværdien, vil værdiansættelsen blive accepteret.

Hvis det viser sig, at en vurdering ikke har taget højde for fx en skade, vil man kunne reducere værdien af bilen med udbedringsomkostningerne.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Per
7/6/2020 8:38:54 PM

Min hustru døde tidligt i 2019, vi havde lavet gensidigt testamente, som stiller den efterlevende bedst muligt, altså alle andre arver mindst muligt. Min hustru stod som ejer af huset, men vi var gift.
Vores hus blev vurderet måneden efter min hustru gik bort, af to mæglere. Vurderingen skulle så være gældende i boopgørelsen. Efter vurderingen laver jeg væsentlige forbedringer på huset, som naturligvis stiger i værdi (nyt tag, nye vinduer i hele huset, nyt badeværelse, indsat en rem og ovenlys). Her 15 måneder efter kræver bobestyrer så at huset revurderes og her er der selvfølgelig en forskel på huset nu og sidste år. Nu vurderes huset så 450.000,- højere, kan det være rigtigt at det nu er den nye vurdering som skal være gældende i forhold til boopgørelse og tvangsarv.
Jeg har betalt alle omkostninger på huset i perioden, terminer, ejendomsskat mv.

Ann-Louise Fjeldborg
7/7/2020 10:17:29 AM

Hej Per,

Det lyder til, at du ikke har fået udlagt ejendommen i forbindelse med den oprindelige vurdering, og at der derfor først skal ske overdragelse nu. Hvis du og bobestyreren har aftalt, at du skulle udtage/overtage ejendommen i forbindelse med den første vurdering, og dette ikke er gennemført, kan du henholde dig til den aftale.

Dette kan dog potentielt give nogle udfordringer i forhold til skattemyndighederne, da de skal have besked om en sådan overtagelse senest 4 uger efter overtagelsesdagen.

At du har betalt alle udgifterne til ejendommen ændrer som udgangspunkt ikke på noget. Hvis du og bobestyreren ikke har indgået en aftale om din overtagelse af ejendommen tidligere, vil din betaling af omkostningerne til huset som fx terminer, ejendomsskat m.v. blot være din "husleje" for at benytte boets ejendom.

Dine udgifter til forbedringer af ejendommen, kan du muligvis kræve betalt af boet, hvis du ikke har indgået en aftale med bobestyreren, og derfor skal overtage ejendommen til den høje vurdering. Dette er dog en konkret vurdering, herunder om der foreligger dokumentation for udgifterne, og om forbedringerne kan anses for at være foretaget efter aftale med bobestyrer.

Jeg vil tilråde, at du kontakter en advokat, for at få nærmere rådgivning om din retsstilling.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Peter
7/14/2020 12:52:53 PM

Hej
Jeg tænker på at overtage min mor og hendes mands hus mens de er i live og lade dem bo der så længe de vil.
Vi er 4 børn der arver det når de dør.
Regner med det koster ca 4 mill.
Regner med at jeg skal købe de andre ud.
kan man overhovedet det ?

med venlig hilsen

Peter


Ann-Louise Fjeldborg
7/17/2020 12:42:36 PM

Hej Peter,

Du kan godt købe din mors og stedfars hus, men I bør søge advokatrådgivning om hvilken pris du i så fald skal købe det til. Særligt hvis din mor ønsker, at alle hendes børn skal stilles ens.

Udgangspunktet er dog, at din mor godt kan vælge at gøre forskel på dig og dine søskende imens hun er i live, medmindre hun sidder i uskiftet bo. Så der er ingen søskende du skal "købe ud".

Derudover er der en række skattemæssige udfordringer ved den løsning du påtænker, herunder at din mor og hendes mand skal betale husleje til dig, du bliver beskattet af lejeindtægten (evt. af en fiktiv lejeindtægt), og du vil også blive beskattet af en evt. avance ved et senere salg af ejendommen, hvis den ikke har tjent som din bolig i din ejertid.

Jeg vil derfor råde dig (og din mor og stedfar) til at søge advokatrådgivning inden I gennemfører overdragelsen.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Anne
8/5/2020 12:58:05 PM

Hej
jeg bor sammen med min kæreste hvor han ejer huset. Han har to voksne børn som skal arve huset og lavet testamente så jeg kan blive boende i 6 mdr til jeg finder ny bolig. Men hvad med hensyn til adgang til huset ? Vil det først være efter 6 mdr. - eller vil de have ret til at komme ind i huset og se hvad der er af værdier mm. og have ret til at få nøgle så de kan komme og gå imens jeg bor der ?

Ann-Louise Fjeldborg
8/14/2020 11:47:26 AM

Hej Anne,

Din kærestes børn vil ikke kunne komme og gå som det passer dem. På mange måder vil du blive betragtet som en lejer, og hans børn som udlejer, og de må derfor ikke komme ind i huset uden at det er efter aftale med dig.

Der vil dog i almindelighed være et behov for børnene til at konstatere, hvilke indbo- og løsøreeffekter deres far havde, hvis de ikke er vant til at komme i hjemmet, og dermed ikke i forvejen er bekendt med forholdene.

Hvis du og din kæreste i øvrigt har haft fælles folkeregisteradresse i mindst to år op til dødsfaldet, bør du være opmærksom på dødsboskiftelovens § 111a, som giver dig en ret til at udtage tidligere fælles indbo m.v., dog evt. mod betaling. Du kan finde bestemmelsen på retsinformation.dk.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Peter
8/11/2020 12:30:46 PM

Min far på 89 sidder i uskiftet bo og skylder intet i sit hus. Han vil gerne optage lån i huset, så han kan give børnebørnene penge fra en kommende arv. Han ønsker så at sige, at ’få glæde’ af pengene, mens han selv er i live. Samtidig vil det ene barnebarn gerne overtage huset, når han er borte. Vi er fire børn med hhv. to, to, et og ingen børn. Det er det enlige barnebarn, der gerne vil overtage huset. Mine spørgsmål er således:

1. Kan det enlige barnebarn arve huset via testamente
2. Kræver ovenstående at vi børn giver afkald på vores tvangsarv - kan vi overhovedet det?
3. Kan han give hver af børnebørnene kr. 67.100 fra både min mors og sin egen del altså kr.
134.200 om året?
4. Kan han give os fire børn det samme?
5. Kan vi lade vores del gå direkte videre til vores børn?

På forhånd tak
Peter

Ann-Louise Fjeldborg
8/14/2020 12:00:56 PM

Hej Peter,

1. Ja, men evt. imod betaling af den overskydende værdi, hvis værdien overstiger hvad din far kan råde over ved testamente, hvilket normalt er 3/8 af det uskiftede bos samlede nettoformue.

Dog kan du og dine søskende også give afkald på såvel arv som tvangsarv, for at løsningen kan lade sig gøre. Det bør I dog rådføre jer med en advokat om, så I er sikre på, at arveafkaldene får de rigtige konsekvenser, ligesom testamentet bør udarbejdes af en advokat.

2. Muligvis, jfr. ovenfor, og ja, I kan godt give afkald på jeres tvangsarv. Hvis en af jer er insolvent, kan det dog være nødvendigt, at arveafkaldet gives inden dødsfaldet, for at det ikke kan tilsidesættes af den pågældendes kreditorer.

3. Nej, kun levende kan give gaver, og din far kan derfor kun give gaver fra sig selv, selvom han sidder i uskiftet bo.

4. Ja, se dog ovenfor. Din far kan give hver af sine livsarvinger (efterkommere), dvs. børn, børnebørn osv. op til kr. 67.100 afgiftsfrit pr. kalenderår. Beløbet pristalsreguleres årligt.

5. Nej, men I kan hver især give jeres børn et tilsvarende beløb. Hvis dette sker i meget nær tilknytning med modtagelsen af gaven fra jeres far, kan skattemyndighederne dog betragte dette som omgåelse af reglerne, og jeres børn vil i givet fald skulle betale gaveafgift med 15% af gaverne fra jer.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Allan
8/12/2020 4:35:26 PM

Jeg ejer et sommerhus sammen med min søn. Han ønsker at udtræde af ejerskabet, og jeg ønsker at betale han ud for derved at eje huset 100 %. Samtidigt vil jeg indfri restgælden så der bliver ingen lån i huset efter overtagelsen. Prisen på huset er vi blevet enige om ved at få en takst hos en ejendomsmægler. Mit spørgsmål er om jeg ved at lave en købsaftale selv kan sørge for at få ejendommen tinglyst i mit navn? Mener ikke det kan være så kompliceret da vi er enige.

Ann-Louise Fjeldborg
8/14/2020 1:17:05 PM

Hej Allan,

Ja, det kan du principielt godt. Der er ingen krav om at der skal medvirke advokat, ejendomsmægler eller lignende. Jeg vil dog altid anbefale, at I søger rådgivning hos en professionel.

Du skal være opmærksom på, at skødet skal tinglyses digitalt. Selvom tinglysningssystemet på papiret er lavet, så alle burde kunne finde ud af at tinglyse selv, så er det i praksis desværre langt fra tilfældet, og mange ender med at give op og få en professionel til at hjælpe sig i stedet.

Du er naturligvis altid velkommen til at kontakte din lokale ADVODAN-advokat og få nærmere rådgivning.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Gitte
8/17/2020 12:43:23 PM

Min samlever gennem 15 år er afgået ved døden. Hans to børn skal arve efter ham. Der er ikke oprettet testament, og det er helt som det skal være, altså at der skal udredes arv til børnene.

Mit spørgsmål er nu hvilken værdi af den faste ejendom jeg skal udrede.
Pr. dødsdag var der en restgæld på 1,450.000 kr. i ejendommen - vurderet til salgsværdi 1.650.000. Vi havde dog tegnet en livsforsikring i banken til fordel for den anden - således at en del af gælden bliver indfriet af forsikringen. Det betyder nu at der bliver lagt større friværdi til boopgørelsen end pr. dødsdag. Hvilken værdi skal udredes til børnene - friværdi før livsforsikringsdækning (bank), eller friværdi efter livsforsikringsdækning?

Ann-Louise Fjeldborg
8/27/2020 10:19:30 AM

Hej Gitte,

Hvis I har tegnet en krydslivsforsikring til at dække gælden i ejendommen vil jeg mene, at du skal betale boets/din samlevers andel af friværdien pr. dødsdagen, eller i hvert fald inden gælden bliver reduceret/indfriet pga. livsforsikringen.

Krydslivsforsikringen har I netop tegnet for at beskytte hinanden, og hvis du skal betale friværdien efter forsikringsdækningen, så tilgodeser man i stedet din samlevers børn, hvilket næppe har været hensigten.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
lice
8/24/2020 8:33:20 PM

min far er død sad i uskiftet bo efter min mor
vi er 2 søskende
min bror vil gerne købe landejendommen til 1mil.kr
offentlig vurdering er 1,7 mil. gæld 800.000,kr
han har overtaget styring af økonomi plus skifteret
og sir at det er sådan det blir
inden jeg protesterer vil jeg høre om det er
rimeligt?

Ann-Louise Fjeldborg
8/27/2020 10:22:28 AM

Hej Lice,

Det kan jeg ikke umiddelbart vurdere ud fra dine oplysninger. Men den måde, du beskriver din brors håndtering af det, får mine alarmklokker til at ringe.

Jeg vil anbefale dig at kontakte din nærmeste ADVODAN-advokat for at få nærmere rådgivning herom. Det vil formentlig kunne klares med et telefonopkald.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Eva
8/25/2020 2:34:39 PM

Min kæreste er 1 af 3 arvinger efter deres mors død maj 2019
Boet behandles af en bobestyrer
Der er 4 grunde og moderens helår bolig som er et sommerhus
De 2 øvrige arvinger har lige fået lov at udtage de 4 grunde som deres far må bruge fremover.Moder og far var fraskilt på dødstidspunktet og faren er ikke er arving


Min kæreste ønsker udtag/køb af moderens bolig/sommerhus

Problemet er at det hele afhænger af at min kæreste har midler og bobestyrer vil have udgifter i boet dækket .
Der har været mægler på og vurdere boets grunde/ejendomme i efteråret 2019
Den offentlige vurdering 1/10-2018 580.000 kr- bobestyrer har ifl ham og øvrige arvinger enighed om at salgspris er 600.000 kr
Der er flagermus i tagryg og rotter har ødelagt af arvingers indbosdele i huset-det har stået uberørt siden ca August 2019 efter antikvar har nedpakket og fordelt arvelod i 3 bunker.
Bobestyrer er af kreditforening /bank til lånebeløbet bedt om tilstandsrapport samt min kærestes advokat har bedt om muligt prisafslag af købsprisen pga skadedyr-men dette ignorerer bobestyrer
Bobestyrer har nu ydermere lagt 10.000 kr oveni købsbeløbet da der ellers mangler penge i boet!(sikkerhedsmargin” )kalder han det
De øvrige arvinger har ingen midler og har fået “rabat” udfra de offentlige ejendomsvurderinger fra 2018 ift mæglervurderinger på samlet 130.000 kr
Bobestyrer har nu tilsendt Arveudlæggelsesskøde og fralægger boets ansvar vedr løsning på skadedyrsproblemer -og vil ikke udarbejde tilstandsrapport -el/tjek-samt tilbud på ejerskifteforsikring
Hvad mener du man kan/bør gøre?

Det skal nævnes at fraskilte exmand/far til arvinger fra start i arvesagen har fjernet en betydelig del effekter fra moderens bolig /grund-flyttet disse effekter til de 4 grunde som øvrige arvinger udtager -og disse er nu fjernet fuldstændigt fra boets grunde.Da der ligger 11 indskærpelser og straksgenplacering af fjernet effekter og forbud fra bobestyrer mod at færdes på alle boets grunde mv -ulovligindtrængen i hus på en af grundene-og ved min kærestes tilsyn af grundene blev overfaldet med trusler slag og skub af faderen på grunden foreligger der nu voldsanmeldelse-tyverisag-ulovlig indtrængen-skifteret/bobestyrer har ifg dem ikke mulighed for anmeldelse af dette-det er civilt søgsmål
Bobestyrer har valgt at droppe inddrivelse af disse effekter pga hans vurdering er af ringe værdi og boets bevisførelse-trods foto dokumentation fra min kæreste af effekter før/efter fjernelse -dermed kan min kæreste så ikke “få” sin 1/3 del arv
Der er udgifter på låsesmed/glarmester mv på ca 10.000 kr -el/vand regninger i exmands navn samt bobestyrersalær på ca 120.000 kr
Farens advokat repræsentere osse de 2 øvrige arvinger i arvesagen

Men hvordan er reglerne tydelig i salg af dødsbo til arvin-dvs prisudregning og er det iorden at da det er “privatsalg“ som bobestyrer henholder sig til så hæfter min kæreste for udgifter og løsninger på skadedyr selv efter køb???🙄
Beklager hvis min mail virker rodet😊
Mvh Eva


Ann-Louise Fjeldborg
8/27/2020 10:35:15 AM

Hej Eva,

Du skriver selv, at din kæreste har en advokat i forbindelse med købet, og denne advokat bør kunne besvare de fleste spørgsmål vedrørende overtagelsen af ejendommen og forholdene i boet.

Imidlertid vil jeg kommentere på enkelte af tingene, da det kan have interesse for andre.

Når en ejendom/grund er vurderet af en mægler, skal denne værdi benyttes ved et salg til en arving. Dvs. når markedsværdien er kendt, kan man ikke efterfølgende anvende den offentlige ejendomsvurdering (evt. med fradrag).

Det er en konkret vurdering, om der skal udarbejdes tilstandsrapport m.v. ved salg til en arving. Hvis rapporterne ikke udarbejdes, har arvingen ikke mulighed for at tegne ejerskifteforsikring, og står derfor med risikoen for selv at skulle betale for eventuelle fejl og mangler - også skjulte. Hvis arvingen inden købet kender ejendommen indgående, giver det dog sjældent mening at bekoste udarbejdelsen af rapporterne.

Én arving skal som udgangspunkt ikke dække boets "underskud" alene, og bobestyrer må løbende holde øje med, at udlæg af ejendomme kan holdes inden for den pågældende arvings arvelod, og overstiger værdien af ejendommen arvingens forventede arvelod, må bobestyrer sikre sig, at arvingen kan betale for den overskydende værdi, så de andre arvinger ikke bliver "snydt".

En bobestyrer kan ikke tage stilling til hvilket indbo afdøde havde ved sin død, ligesom bobestyrer ikke kan tage stilling til hvilke arvinger der har taget hvilke indboeffekter. Dette må i så fald løses ved en retssag. Er der enighed om indboet, men ikke hvem der skal udtage bestemte genstande (fordi flere vil have disse), og står der ikke noget om en evt. fordeling i et testamente, skal bobestyrer trække lod om fordelingen af hver enkelt indbogenstand - en meget dyr løsning.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Henning Hansen
8/30/2020 3:30:31 PM

Hej jeg har overtaget min fars bil efter hans død .nu viser det sig der skyldes 3600kr i den tik den privat person han i sin tid købte den af .skal jeg betale de 3600 kr så .

Besvar indlæg
Ann-Louise Fjeldborg
9/2/2020 9:01:57 AM

Hej Henning,

Det afhænger af flere forskellige faktorer. Bl.a. om sælgeren af bilen havde tinglyst pant i bilen om restgælden, og hvis ikke om han så havde anmeldt krav i boet inden proklamafristens udløb, samt hvordan boet er skiftet (privat, bobestyrer eller boudlæg).

Jeg vil anbefale dig at kontakte din nærmeste ADVODAN-advokat for nærmere rådgivning herom.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Henrik
9/4/2020 9:56:58 AM

Min mor og far stod begge tinglyst som ejere af en udlejningsejendom. Ved min fars død blev boet skiftet og min mor overtog de sidste 50% af ejendommen. Hun overvejer nu at sælge ejendommen. Udgør hendes anskaffelsessum den oprindelige anskaffelsessum for hendes 50% tillagt værdien i boopgørelsen for de sidste 50% efter min far? eller får hele ejendommen en ny anskaffelsessum svarende til den fulde værdi af ejendommen i boopgørelsen?

Ann-Louise Fjeldborg
9/15/2020 5:30:00 PM

Hej Henrik,

Din mors anskaffelsessum udgør den oprindelige anskaffelsessum for hendes 50% tillagt værdien i boopgørelsen for de sidste 50% efter din far.

Din mor bør i øvrigt rådføre sig med en revisor inden et salg af ejendommen, for at sikre, at en eventuel beskatning bliver så lille som muligt.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Michael
9/9/2020 5:21:00 PM

Hvis arven er et hus der er belånt til mere end salgsværdien, og derudover kun består af indbo med mest affektionsværdi (møbler billeder, souvenirs), kan man så overtage indboet uden at overtage gælden i huset ?

Besvar indlæg
Ann-Louise Fjeldborg
9/15/2020 5:35:08 PM

Hej Michael,

I så tilfælde er boet som udgangspunkt insolvent, og skal behandles efter reglerne om insolvente dødsboer, og skifteretten vil udpege en bobestyrer.

Såfremt der er tale om et sommerhus, vil det være normalt, at indbo medfølger i handlen.

Bobestyrer har dog mulighed for at udlevere indbo og personlige effekter af beskeden værdi til arvingerne. Bobestyreren kan betinge udleveringen af, at arvingerne ryddeliggør afdødes bolig. Det er normalt en forudsætning, at værdien af indboet ikke væsentligt overstiger udgiften til rydning af boligen, og ofte vil bobestyreren forlange, at arvingerne underskriver en erklæring om, at arvingerne påtager sig at ryddeliggørelsen.

Med venlig hilsen
Ann-Louise Fjeldborg
Ann-Louise Fjeldborg Advokat | ADVODAN Helsingør Se faglig profil
Besvar indlæg
Henrik Nielsen
9/17/2020 7:49:16 PM

Hej
Min mor er lige afgået ved døden vi er 3 søster, jeg ønsker muligvis at overtag hendes hus, der er en gæld i huset på 530.000 kr. hvordan skal jeg forholde til et eventuelt køb.
Venlig hilsen
Henrik

Besvar indlæg
Bent Laursen
9/19/2020 8:05:54 PM

Hej

min svigerdatter har arvet 66% af et hus efter sin morfar, huset ejes af morfaren, mormoren og hendes far med 33 % hver, de købte det sammen i 2004 og min svigerdatter er opvokset i huset, men er flyttet for mere 10 år siden. mormoren døde for nogen år siden og morfaren arvede hendes del, han sad i uskiftet bo.
Der var lavet testamente og der var ikke andre arvingen, boet er behandlet som forenklet privat skifte.
Der skulle ikke betales nogen boafgift af beløbet som var på kr. 493.000 og der var ikke andre værdier af betydning, der var dobbelt bundfradrag. Huset er vurderet til kr. 740.000 og der er en restgæld på kr. 384.000
Kort tid efter hans død spurgte skifteretten telefonisk om min svigerdatter ville overtage de 66% af huset, hvilket hun sagde det ville hun godt.
Efter kort tids overvejelse blev det besluttet at hendes far, som stadig bor i huset og ejer 33% skulle købe hendes andel på 66% til en pris nogenlunde svarende til beløb som blev arvet med hensyn til at hun også overtager en del af restgælden, skifteretten blev informeret om dette, og svarede på mail at det var der inden problemer i og de afventede det endelige beløb.
Processen er sat i gang, men skifteretten har så lige pludselig skrevet at sagsbehandlingen af afsluttet i skifteretten på trods af de havde godkendt at huset blev solgt inden sagen blev afsluttet.
Salget af huset til hendes far bliver gennemført uanset, men risikere hun nu at skulle betale indkomstskat at beløbet?
Og skal hun tinglyses som ejer inden dette salg kan finde sted?


Besvar indlæg
Stil et spørgsmål
DU ER I GANG MED AT STILLE
ET SPØRGSMÅL PÅ ADVODAN.DK

Inden du går videre, vil vi gerne gøre dig opmærksom på, at dit spørgsmål bliver synligt her på siden.

Vi opfordrer derfor til, at du tænker over, hvilke informationer du afgiver, når du stiller dit spørgsmål. Vi anbefaler, at du fx undlader informationer om dit helbred, din økonomi eller andre personfølsomme oplysninger. Det kan også være oplysninger om familiære forhold eller oplysninger om din arbejdsmæssige situation, som det er uhensigtsmæssigt at offentliggøre her på siden.

Ønsker du ikke, at dit spørgsmål skal være synligt, har du mulighed for at kontakte et af vores lokale kontorer via kontaktformularen i højre hjørne.

Når du stiller dit spørgsmål her på siden, skal du oplyse din e-mailadresse. Din e-mailadresse bliver ikke offentliggjort men benyttes, så du kan godkende dit spørgsmål, inden det bliver synligt på hjemmesiden. Samtidig benyttes den til at fremsende en mail, når advokaten har besvaret dit spørgsmål.

Vi forbeholder os retten til at slette spørgsmål, indlæg og kommentarer, som indeholder personfølsomme oplysninger og bryder med gængse uformelle regler for god tone.

OK - LUK DENNE BOKS

Når du udfylder formularen og klikker på ”send”, giver du dit samtykke til, at dit navn og dit spørgsmål offentliggøres på hjemmesiden.
Din e-mailadresse bliver ikke offentliggjort men benyttes, så du kan godkende dit spørgsmål, inden det bliver synligt på hjemmesiden. Samtidig benyttes den til at fremsende en mail, når advokaten har besvaret dit spørgsmål.

ADVODAN opbevarer og benytter udelukkende de indtastede oplysninger som led i besvarelse af spørgsmål. Behandlingen af oplysningerne sker sikkert, fortroligt og i overensstemmelse med gældende lovgivning.
Vi opbevarer din e-mailadresse i tre måneder, hvorefter den slettes helt. Dit spørgsmål og advokatens svar forbliver synlige på ADVODANs hjemmeside, så længe vi vurderer, at det er relevant og giver værdi for andre læsere.

Rette og slette oplysninger

Hvis du ønsker at få fjernet dit spørgsmål fra hjemmesiden, skal du rette henvendelse til ADVODANs sekretariat.
Vi forbeholder os retten til at slette spørgsmål, indlæg og kommentarer, som indeholder personfølsomme oplysninger og bryder med gængse uformelle regler for god tone. Vi opfordrer derfor til, at du tænker over, hvilke informationer du afgiver, når du stiller dit spørgsmål. Vi anbefaler, at du fx undlader informationer om dit helbred, din økonomi eller andre personfølsomme oplysninger. Det kan også være oplysninger om familiære forhold eller oplysninger om din arbejdsmæssige situation, som det er uhensigtsmæssigt at offentliggøre her på siden.

Læs mere om ADVODANs behandling af personoplysninger her.
Testamente og arv Testamente og arv

Vil du vide mere? Se videoguides og prøv vores interaktive grafik over arveklasser og boafgifter. Du kan også tage en arvetest, der afdækker dit behov for et testamente.

Læs mere her

Har du et spørgsmål til artiklen, kan du stille det her og få svar fra en advokat.

Stil et spørgsmål
GØR SOM 12.743 ANDRE. SE MERE HER
Gør som 12.743 andre

Tilmeld dig vores nyhedsbreve og bliv opdateret på juraen i din hverdag. Vi sender ud to gange hver måned.

Når du udfylder formularen og trykker ”Ja tak, tilmeld mig nu”, giver du samtykke til, at ADVODAN sender dig nyhedsbreve med lokale arrangementer, nyheder og gode råd om jura.

ADVODAN opbevarer og benytter udelukkende de indtastede oplysninger som led i udsendelse af nyhedsbreve. Behandlingen af oplysningerne sker sikkert, fortroligt og i overensstemmelse med gældende lovgivning.

Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke og afmelde dig nyhedsbreve fra ADVODAN ved at bruge linket i bunden af nyhedsbrevet.

Læs mere om ADVODANs behandling af personoplysninger her.