Privat skifte: Husk at overtage ejendommen på rigtig vis

Hej Ann-Louise Tak for en god artikel. Vi er tre arvinger, der har arvet vores far. I boet indgår fast ejendom som snart har været til salg i 12 måneder. I den forbindelse overvejer vi at overtage ejendommen, så den ikke skal overgå til beskikket bobestyrer. Der er gæld i huset, som vi vil overtage jf. din artikel. Lad os for eksemplets skyld sige, at ejendommen har en værdi på 1.500.000 kr og gælden er på 1.000.000 kr Spørgsmålet er så: Beregnes arveafgift på baggrund af værdien af ejendommen eller af differencen mellem værdi og gæld? På forhånd, tak. Vh Kim

Hej Ann-Louise Min svigermor er død. Hun efterlader sig 2 arvinger, min kone og hendes søster. Det eneste, som har værdi i boet er huset, som er vurderet til 1.100.000- Vi gætter på, at huset har en handelsværdi på ca. 2.000.000,- Hvis der er enighed om, at den ene arving skal overtage huset, hvordan gøres det bedst i praksis? Skal denne arving købe huset ud af boet, hvorefter det gøres op og arven fordeles? Eller er der andre og bedre måder at gøre det på set i forhold til ejendomsvurderingen og beskatning? Mvh / Niels

Hej Min mors mand er lige gået bort og min mors afdøde mands børn har skrevet under på accept af at min mor må sidde i Uskiftet bo. Skifteretten har også sendt en skifteretsattest der giver min mor adgang til boet. Bør min mor tinglyse den skifteretsattest på ejendommen eller betyder det ikke noget ? (Koster vist 1850 kr) Ud over selve boopgørelsen som skifteretten skal have indenfor 6 måneder er der så andet min mor bør lave ?? De ejer ejendommen med 50 procent hver og skylder intet i ejendommen eller andre steder.. Bør skødes ændres eller ?

Hej Ann-Louise, min mor sad i uskiftet bo da hun døde, jeg vil gerne undersøge om jeg kan købe det, har en hel bror og halvbror (fars side), begge med på jeg køber hvis muligt(de har begge hus). Hvordan helt lavpraktisk køber jeg huset, og dermed køber mine brødre ud? Før/efter boopgørelse? afgift?betaler jeg fuld pris? Hvis huset nu koster ca 1,8mill. Jeg ejer selv et hus der skal sælges hvis ovenstående lykkes.

Hej Ann-Louise Fjeldborg, Vi talte sammen for nogle måneder siden om overtagelse af min kærestes/samlevers ejendom efter hendes dødsafald. Jeg er hendes enearving efter hendes testamente. Jeg er meget i tvivl om hvilken form for skøde jeg skal oprette? Det er min intention at overtage ejendommen - helst inden 2024 efter der er kommet nye ejendsomvurderinger. Det har jeg forstået på debatte ville kunne betale sig i mange tilfælde. MEN; skal jeg oprette et adkomst skøde eller et egenligt skøde? De er jeg i tvivl om. Håber du kan afklare det. På forhånd tak. Mvh Peter

Hej Ann-Louise Min søster og jeg står som arvinger efter vores mormor, da vores mor døde for flere år siden. Vores mormor efterlader tre andre børn, som så også er arvinger. Min søster og jeg har givet en fuldmagt til een af de andre arvinger til at bestyre boet. Boet efter vores mormor består af et meget misligeholdt hus, gæld i huset til banken for ca 30.000kr, gæld til plejehjem for ca 13.000kr. Huset og grund har ingen værdi og der vil formentlig kun være gæld når det hele er gjort op. Min søster og jeg ønsker nu en bobestyrer. Det gør de andre ikke, da de tror på et overskud. Kan min søster og jeg afsige arv og gæld på måde, så de andre kan fortsætte med privat skifte?

Hej. Vi er to børn, som skal arve efter vores mor. Det drejer sig om ejendom, med gæld i, og en bil. Min bror har afgivet arveafkald mod forventet arv - og jeg har anmodet om privat skifte og fremgår alene på skifteretsattesten. Jeg er i tvivl om, jeg skal tinglyse skifteretsattesten. Jeg ønsker at sælge ejendommen, uden at hæfte for fejl og mangler. Kan ejendommen ikke sælges inden opgørelsesdatoen, ønsker jeg at overtage ejendommen. Jeg vil gerne indfri gælden for mine egene penge, for at undgå rente på kreditforeningslånet. Og er det nødvendigt, at få tinglyst skifteretsattesten for at sætte ejendommen til salg?

Hej Vi er to arvinger efter min mor, som frem til sin død boede i en andelsbolig sammen med min søster. Vi er ikke rigtig på talefod, så det vil foregå via mail. Kan hun bare overdrage andelen? Hvilke betydning har det, hvis ikke overdragelsen er ændret i foreningen? Jeg ønsker at den skal sælges, og hun vil blive boende. Boligen står til salg, men hun afviser mulige købere, og har sat den i bero uden orientering. Vi har haft privat skifte, og desværre har jeg ikke været opmærksom og har nok skrevet uvidende under på fuldmagt. Kan man trække denne tilbage, så jeg kan få lige indflydelse? Hvordan foregår det hvis den skal trækkes tilbage?

Hej Ann-Louise, jeg henvender på vegne af at vi som 3 hele søskende nu står både uden mor og far, mor overtog dødsbo fra far i sin tid - huset har en personlig affektionsværdi i og med huset blev bygget til os alle 4 (med mor) inden han gik bort i 2010. Spg. lyder herfor således, i og med min mor i lang tid pga. manglende økonomi ikke vedligeholdt afdrag af huslånet - hvortil vi ved privat skifte af boet, er i tvivl om hvorvidt husets lån skal afholdes for at stille os bedst muligt i forhold til overtagelse af huset? På nuværende tidspunkt kan ingen af os kreditgodkendes, pga. begge mine hjemmeboende brødre i huset er studerende, dog er den ene færdig i sep. Vi har trods alt lidt tid.

Hej Ann-Louise, min bror og jeg skal arve en ejerlejlighed og nogle kontanter. Jeg vil gerne overtage lejligheden og købe min bror ud. I forhold til SKAT hvilken vurdering af lejligheden kan vi lægge til grund...offentlig vurdering +/- 15% eller skal den vurderes på en anden måde? Vores interne mellemværende bliver afregnet til en markedspris.

Hej Ann-Louise Så vidt jeg forstår, kan en arvelader i sit testamente give et barn ret til at udtage aktiver, fx et hus, til vurderingen. Kan arvelader bestemme, at der skal ske fx til den offentlige værdi evt. minus 15%? Vil dette kunne anfægtes af søskende, som måske mener, at barnet får huset for billigt - det kan jo reelt være en måde at give en arving mere, end tvangsarvereglerne tillader, hvis den sande markedsværdi blev lagt til grund. På forhånd tak for svar!

Hej Ann-Louise Jeg bistår min nevø og niece med boopgørelse efter min søster. Opgørelsen indeholder både salg af hus og sommerhus. Min nevø har overtaget sommerhuset (boet har indfriet lån) og han er ny ejer af sommerhuset - vurdering -15%. I den forbindelse har han indbetalt halvdelen godt 400.000 kr. og har fået skøde på arveudlægget. Beløbet er indbetalt på boets konto. Jeg er i tvivl om, hvor i boopgørelsen arveudlægget skal figurere for at sikre, at der ikke betales dobbelt arveafgift af beløbet. Beløbet indgår principielt både i provenuet fra salg af sommerhuset og naturligvis på boets konto. Jeg vedlægger naturligvis arveudlægsskødet a h t fordelingen af arven. Tusind tak for svar

Hej Ann-Louise. Min mors storebror er gået bort, og hun er derfor ene arving. Men da han boede på deres føde hjem, et lille landbrug, snakker vi nu om, om hun skal beholde det. Har læst lidt her på siden, og kan se der bliver skrevet man kun skal betale arveafgift af friværdien i boligen, hvad nu hvis der ikke er en friværdi - offentlig vurdering mod salgs vurdering?? Der er et realkredit lån i ejendommen, kan det overtages af min mor, som hendes bror havde det? uden og lægge det om? Hilsen Ronald

Hej Ann-Louise Min mor er gået bort. Vi er to arvinger, min bror og jeg. Vi arver hendes hus og bil. Da vi gerne vil beholde huset i familien, tænker på to muligheder: 1: Min bror køber mig ud 2: Vi ejer huset sammen Vil det kunne lade sig gøre, at eje huset sammen, er det skattemæssigt klogt, og hvad skal der til for, at sådan en ordning kommer i stand? Tak for din hjælp Camilla

Hej Ann-Louise Når man arver en bolig efter sine forældre er der jo ofte et realkreditlån i huset. Hvis man bliver kreditgodkendt til at overtage dette lån vil den eksisterende pålydende rente forsat være gældende ?, - således at man forsætter med samme ydelse og rente. Det er vel derfor at man i denne proces skal foretage en hurtigt tinglysning.

Hej Ann-Louise, Min mormor bor pt i et hus som min morfar har byggede tilbage i 60'erne, de er nu skilt hvilket betyder de ikke bor sammen mere. De har 3 døtre, hvor af 2 døtrene ønsker hun sælger boligen eller det sælges når hun en dag ikke er her længere. Min mor og jeg ønsker at beholde huset i familien. Hvorfor jeg ønsker at købe huset inden vi siger farvel til hende. Jeg er dog i tvivl om hvordan det fungere, da jeg ikke er direkte arving. Kan hun testamentere huset til mig (hendes barnebarn)? eller kan man foretage et skødeskifte hvor jeg så overtager gælden mens hun stadig er i live? Håber mit spørgsmål giver mening.

Kære Ann-Louise Vores mor ejede da hun døde i september halvdelen af et sommerhus hvor min ene søster og hendes børn ejer resten, og halvdelen af et i Sverige, hvor min anden søster ejer den anden halvdel. Der er ingen gæld i ejendommene og vi har privat skifte. Vi har fået en vurdering for begge huse, og søstrene overtager hver især vores mors del af de respektive sommerhuse. Skal vi lave købsaftale, hvor boet efter min mor sælger sin del, og derefter tinglyse et skøde? Og kan vi gøre nu efter åbningsstatus og inden vi laver boopgørelse? skal vi bruge en overtagelsesdato som er dødsdagen eller nu? Og ved du hvor man kan læse om hvad man gør med tinglysning af skøder i Sverige? Mvh

Kære Ann-Louise. Min mand og jeg står begge på skødet af vores hus. Hvis min mand vil overdrage hans andel til mig, hvordan er det så muligt. Han er syg og vil gerne sikre mig og børnene ifald der kunne være kreditorer, som ville have udlæg i hans andel fx efter hans død.

Kære Ann-Louise Fjeldborg. To gifte søstre bor i hus med deres forældre. Det er et etfamiliehus og derfor kun et lån. Lånet er optaget af både forældre og søstre med deres respektive mænd i forholdet 1/3-del. Den ene forældre er gået bort, mens den anden lever i bedste velgående. Hvordan er arvereglerne, når den sidstlevende forældre dør?

Hej Ann-Louise 2 søskende arver et sommerhus 50/50 uden gæld. Søskende A ønsker at fastholde sommerhuset, søskende B ønsker at sælge. Søskende A har ikke råd til at købe søskende B's andel. Hvilke regler kommer i dette tilfælde i spil? Søskende B kan vil ikke gennemtvinge et 100% salg, men kun sælge sin 50% ejerandel hvis en køber kan findes!? Skal søskende A godkende en køber af de 50% eller må man bare acceptere en eventuel køber af de 50%.

Min far er død og jeg er enebarn og skal overtage huset. Mit eget er solgt med overtagelse 1/10. Først den 12/8 kom der proklama i Statstidende og det vil sige at først i starten af oktober er mulig anmeldelse fra evt kreditorer udløbet. Kan jeg få skødet på min fars hus inden da, så jeg har mulighed for at flytte inden køber overtager mit hus?

Jeg står til at skulle arve hus ( Der er ingen gæld i huset ) og omkring ca.120.000 kr. efter en gammel mand jeg har hjulpet i mange år. Vi er ikke i familie. Desværre er han blevet meget syg og er nu endt på ældrehjem. Vi er blevet enige om at jeg nu skal flytte ud i huset og leje det af ham for det beløb det koster ham at have huset. Men hvordan står jeg den dag han ikke er mere? Nogle siger at arveafgiften på huset bortfalder når jeg i forvejen har adressen der. Kan det virkelig passe?

Jeg ejer en lejlighed 50/50 sammen med min eks. / mit barns mor. Jeg overvejer at testamentere min halvdel til hende i stedet for at lade mit mindreårige barn arve lejligheden, som de begge bor i. Hun vil muligvis ikke kunne godkendes af banken til at overtage den samlede gæld. Hvad sker der så? Vil 30%-reglen kunne anvendes, fx Kræftens Bekæmpelse betaler arveafgiften vedr. den halve lejlighed, og modtager for det 30% af værdien af den halve lejlighed (som vel skal udredes af min eks, som arving) – vil det regnestykke i givet fald kunne baseres på den off. vurdering, …? Hvad sker der alternativt, hvis mit mindreårige barn arver min del af lejligheden? Andet jeg skal være opmærksom på ...?

Hej Bjarne, Inden min far gik bort købte han en lejlighed til at jeg kunne bo i. Efter han er gået Bort vil jeg gerne blive boende og skal derfor købe lejligheden ud af boet. Kan det behandles som et forældre køb, så jeg kan tage ejendomsværdien + - 15 % ellers skal jeg have lejligheden vurderet ?

Hej Jeg har et spørgsmål vedr familiekøb af fritidshus i Sverige. Min mor døde i 2016. Min mor havde 2 sønner (min bror og jeg) Min mors mand lever fortsat (er ikke min far) Min mors mand har 2 børn fra et tidligere ægteskab. Min mors mand sidder i uskiftet bo efter min mor. Som udgangspunkt tænker jeg, at vi er 4 børn som skal arve ligeligt efter min mor og min mors mand. Min bror ønsker at købe min mors og min mors mands fælles fritidshus i Sverige. Min mors mand og min bror er enig om en pris. Fritidshuset er ikke vurderet af ejendomsmægler. 1. Hvis nu fritidshuset bliver solgt til min bror for fx kr. 300.000,- under markedsværdien, vil han så i princippet få en gave på dette beløb? 2. Jeg tænker, at det vil være en god idé at få huset vurderet af en eller flere ejendomsmæglere og så finde en gennemsnits-markedpris. Min bror vil således godt kunne købe det til den mellem min bror og min mors mands aftalte pris, men differencen skulle synliggøres og min bror kunne evt lave et gældsbevis på differencen ml. hans købspris og den reelle markedspris til de 3 øvrige børn/arvinger? I dette tilfælde 1/3 af 300.000,- til hver = kr. 100.000,- 3. Når min mors mand dør, vil min bror herudover arve en ¼ af det samlede arvebeløb (i princippet penge han selv har betalt tidligere ved køb af huset). Er det korrekt? 4. Hvad ville være den meste korrekte/fair måde at sælge et hus på til 1 kommende arving ift de øvrige 3 arvinger? Mvh

Den offentlige værdi er åbenbart for høj. Hvis buddene er som du anfører, er værdien af ejendommen nok ikke højere. Der er derfor en god forklaring på, at du overtager ejendommen for kr. 210.000. Du skal derfor ikke betale boafgift af differencen.

Hej.. Min afdøde far havde et gammelt fritidshus..offentlig vudering 650.000 Kr..fritidshuset er forsøgt solgt,,men buddene er meget små, fra 100 til 200.000..Kan jeg selv overtage huset til 210.000 Kr..Og kommer jeg eller boet til at betale afgift på 15 % op til de 15% under ejendomsvuderingen..Eller hvordan gøres det bedst..Mvh. Lars

Hej Jeg er enearving efter min sambo og ægtefælle gennem 20 år uden børn og har efter privatskifte fået skifteretsattest. Boet er opgjort og jeg har fået tildelt de midler forsikring/pension der var efter min ægtefælle. Vi havde fællesejet hus, som jeg vedbliver at beholde. Når jeg snakker med bank og revisor, siger de jeg sidder i uskiftet bo, men det kan jeg ikke helt forstå i og med jeg er enearving og der ikke er nogen der kan gøre krav på del af arv? Jeg er også i tvivl om tinglysning af skøde(jeg/ægtefælle påskrevet nuværende skøde) - da jeg ønsker at blive boende i mit hus. Er det så et krav at skøde ændres, kun til at være påskrevet mit navn, da der ikke foreligger et salg af ejendom? Banken siger der skal udfærdiges en gældsoverdragelse og hvad betyder dette og hvad ligger der heri? - Jeg har jo vedgået mig arv og gæld i skifte? venligst med tak Jens

Hej, Er det en mulighed for en arving at agere bobestyrer efter ejer går bort, hvis papirerne er på plads før og udført af en advokat? Og hvis der er flere arvinger, hvordan står den arving så der fungerer som bobestyrer ift. ansvar og valg der kan træffes, sammenlignet med de andre arvinger? Mvh

har et spørgsmål der går os på vi har mistet vores mor først på året og vores far i august vi har fået bobestyrrer på da vi er tre søskende nu er der kommet splid mellem min bror og jeg de har et hus vi skal sælge så nu kommer mit spørgsmål hvad nu hvis der kommer nogle der gerne vil købe det og giver et bud på en pris som min søster og jeg syntes er ok og vores bror så siger det er for lidt hvordan står vi så for han er typen der tror man kan få en million for det men realistisk måske 800000 da det er et ældre og der skal laves meget kan han så stoppe salget til vi bliver enige alle 3 for så tror vi det bliver forevigt eller er det vores bobestyrrer der træder ind der for ellers tror vi aldrig vi bliver enige om en pris alle 3 og min søster og jeg kan blive enige men han vil nok spænde ben nu vi er blevet uvenner det går os meget på dette spørgsmål mvh jette

Hej. Min far sidder i udskiftet bo. Hans ejendom er et nedlagt landbrug hvor der udover hovedhuset er 2 længer med hver der udlejningsbolig. Nu er der lige en som har sagt, at den dag han ikke er her mere skulle vi være opmærksomme på at arveregler/beskatning mv var helt anerledes når hans ejendom har 2 udlejningsboliger udover hans egen. Er det korrekt og hvorledes er det sat op. Har forsøgt at søge lidt på det men ikke fundet noget jeg kunne brug.

Hej min svigerdatter har arvet 66% af et hus efter sin morfar, huset ejes af morfaren, mormoren og hendes far med 33 % hver, de købte det sammen i 2004 og min svigerdatter er opvokset i huset, men er flyttet for mere 10 år siden. mormoren døde for nogen år siden og morfaren arvede hendes del, han sad i uskiftet bo. Der var lavet testamente og der var ikke andre arvingen, boet er behandlet som forenklet privat skifte. Der skulle ikke betales nogen boafgift af beløbet som var på kr. 493.000 og der var ikke andre værdier af betydning, der var dobbelt bundfradrag. Huset er vurderet til kr. 740.000 og der er en restgæld på kr. 384.000 Kort tid efter hans død spurgte skifteretten telefonisk om min svigerdatter ville overtage de 66% af huset, hvilket hun sagde det ville hun godt. Efter kort tids overvejelse blev det besluttet at hendes far, som stadig bor i huset og ejer 33% skulle købe hendes andel på 66% til en pris nogenlunde svarende til beløb som blev arvet med hensyn til at hun også overtager en del af restgælden, skifteretten blev informeret om dette, og svarede på mail at det var der inden problemer i og de afventede det endelige beløb. Processen er sat i gang, men skifteretten har så lige pludselig skrevet at sagsbehandlingen af afsluttet i skifteretten på trods af de havde godkendt at huset blev solgt inden sagen blev afsluttet. Salget af huset til hendes far bliver gennemført uanset, men risikere hun nu at skulle betale indkomstskat at beløbet? Og skal hun tinglyses som ejer inden dette salg kan finde sted?

Hej Min mor er lige afgået ved døden vi er 3 søster, jeg ønsker muligvis at overtag hendes hus, der er en gæld i huset på 530.000 kr. hvordan skal jeg forholde til et eventuelt køb. Venlig hilsen Henrik

Hvis arven er et hus der er belånt til mere end salgsværdien, og derudover kun består af indbo med mest affektionsværdi (møbler billeder, souvenirs), kan man så overtage indboet uden at overtage gælden i huset ?

Min mor og far stod begge tinglyst som ejere af en udlejningsejendom. Ved min fars død blev boet skiftet og min mor overtog de sidste 50% af ejendommen. Hun overvejer nu at sælge ejendommen. Udgør hendes anskaffelsessum den oprindelige anskaffelsessum for hendes 50% tillagt værdien i boopgørelsen for de sidste 50% efter min far? eller får hele ejendommen en ny anskaffelsessum svarende til den fulde værdi af ejendommen i boopgørelsen?

Hej jeg har overtaget min fars bil efter hans død .nu viser det sig der skyldes 3600kr i den tik den privat person han i sin tid købte den af .skal jeg betale de 3600 kr så .

Min kæreste er 1 af 3 arvinger efter deres mors død maj 2019 Boet behandles af en bobestyrer Der er 4 grunde og moderens helår bolig som er et sommerhus De 2 øvrige arvinger har lige fået lov at udtage de 4 grunde som deres far må bruge fremover.Moder og far var fraskilt på dødstidspunktet og faren er ikke er arving Min kæreste ønsker udtag/køb af moderens bolig/sommerhus Problemet er at det hele afhænger af at min kæreste har midler og bobestyrer vil have udgifter i boet dækket . Der har været mægler på og vurdere boets grunde/ejendomme i efteråret 2019 Den offentlige vurdering 1/10-2018 580.000 kr- bobestyrer har ifl ham og øvrige arvinger enighed om at salgspris er 600.000 kr Der er flagermus i tagryg og rotter har ødelagt af arvingers indbosdele i huset-det har stået uberørt siden ca August 2019 efter antikvar har nedpakket og fordelt arvelod i 3 bunker. Bobestyrer er af kreditforening /bank til lånebeløbet bedt om tilstandsrapport samt min kærestes advokat har bedt om muligt prisafslag af købsprisen pga skadedyr-men dette ignorerer bobestyrer Bobestyrer har nu ydermere lagt 10.000 kr oveni købsbeløbet da der ellers mangler penge i boet!(sikkerhedsmargin” )kalder han det De øvrige arvinger har ingen midler og har fået “rabat” udfra de offentlige ejendomsvurderinger fra 2018 ift mæglervurderinger på samlet 130.000 kr Bobestyrer har nu tilsendt Arveudlæggelsesskøde og fralægger boets ansvar vedr løsning på skadedyrsproblemer -og vil ikke udarbejde tilstandsrapport -el/tjek-samt tilbud på ejerskifteforsikring Hvad mener du man kan/bør gøre? Det skal nævnes at fraskilte exmand/far til arvinger fra start i arvesagen har fjernet en betydelig del effekter fra moderens bolig /grund-flyttet disse effekter til de 4 grunde som øvrige arvinger udtager -og disse er nu fjernet fuldstændigt fra boets grunde.Da der ligger 11 indskærpelser og straksgenplacering af fjernet effekter og forbud fra bobestyrer mod at færdes på alle boets grunde mv -ulovligindtrængen i hus på en af grundene-og ved min kærestes tilsyn af grundene blev overfaldet med trusler slag og skub af faderen på grunden foreligger der nu voldsanmeldelse-tyverisag-ulovlig indtrængen-skifteret/bobestyrer har ifg dem ikke mulighed for anmeldelse af dette-det er civilt søgsmål Bobestyrer har valgt at droppe inddrivelse af disse effekter pga hans vurdering er af ringe værdi og boets bevisførelse-trods foto dokumentation fra min kæreste af effekter før/efter fjernelse -dermed kan min kæreste så ikke “få” sin 1/3 del arv Der er udgifter på låsesmed/glarmester mv på ca 10.000 kr -el/vand regninger i exmands navn samt bobestyrersalær på ca 120.000 kr Farens advokat repræsentere osse de 2 øvrige arvinger i arvesagen Men hvordan er reglerne tydelig i salg af dødsbo til arvin-dvs prisudregning og er det iorden at da det er “privatsalg“ som bobestyrer henholder sig til så hæfter min kæreste for udgifter og løsninger på skadedyr selv efter køb???🙄 Beklager hvis min mail virker rodet😊 Mvh Eva

min far er død sad i uskiftet bo efter min mor vi er 2 søskende min bror vil gerne købe landejendommen til 1mil.kr offentlig vurdering er 1,7 mil. gæld 800.000,kr han har overtaget styring af økonomi plus skifteret og sir at det er sådan det blir inden jeg protesterer vil jeg høre om det er rimeligt?

Min samlever gennem 15 år er afgået ved døden. Hans to børn skal arve efter ham. Der er ikke oprettet testament, og det er helt som det skal være, altså at der skal udredes arv til børnene. Mit spørgsmål er nu hvilken værdi af den faste ejendom jeg skal udrede. Pr. dødsdag var der en restgæld på 1,450.000 kr. i ejendommen - vurderet til salgsværdi 1.650.000. Vi havde dog tegnet en livsforsikring i banken til fordel for den anden - således at en del af gælden bliver indfriet af forsikringen. Det betyder nu at der bliver lagt større friværdi til boopgørelsen end pr. dødsdag. Hvilken værdi skal udredes til børnene - friværdi før livsforsikringsdækning (bank), eller friværdi efter livsforsikringsdækning?

Jeg ejer et sommerhus sammen med min søn. Han ønsker at udtræde af ejerskabet, og jeg ønsker at betale han ud for derved at eje huset 100 %. Samtidigt vil jeg indfri restgælden så der bliver ingen lån i huset efter overtagelsen. Prisen på huset er vi blevet enige om ved at få en takst hos en ejendomsmægler. Mit spørgsmål er om jeg ved at lave en købsaftale selv kan sørge for at få ejendommen tinglyst i mit navn? Mener ikke det kan være så kompliceret da vi er enige.

Min far på 89 sidder i uskiftet bo og skylder intet i sit hus. Han vil gerne optage lån i huset, så han kan give børnebørnene penge fra en kommende arv. Han ønsker så at sige, at ’få glæde’ af pengene, mens han selv er i live. Samtidig vil det ene barnebarn gerne overtage huset, når han er borte. Vi er fire børn med hhv. to, to, et og ingen børn. Det er det enlige barnebarn, der gerne vil overtage huset. Mine spørgsmål er således: 1. Kan det enlige barnebarn arve huset via testamente 2. Kræver ovenstående at vi børn giver afkald på vores tvangsarv - kan vi overhovedet det? 3. Kan han give hver af børnebørnene kr. 67.100 fra både min mors og sin egen del altså kr. 134.200 om året? 4. Kan han give os fire børn det samme? 5. Kan vi lade vores del gå direkte videre til vores børn? På forhånd tak Peter

Hej jeg bor sammen med min kæreste hvor han ejer huset. Han har to voksne børn som skal arve huset og lavet testamente så jeg kan blive boende i 6 mdr til jeg finder ny bolig. Men hvad med hensyn til adgang til huset ? Vil det først være efter 6 mdr. - eller vil de have ret til at komme ind i huset og se hvad der er af værdier mm. og have ret til at få nøgle så de kan komme og gå imens jeg bor der ?

Hej Jeg tænker på at overtage min mor og hendes mands hus mens de er i live og lade dem bo der så længe de vil. Vi er 4 børn der arver det når de dør. Regner med det koster ca 4 mill. Regner med at jeg skal købe de andre ud. kan man overhovedet det ? med venlig hilsen Peter

Min hustru døde tidligt i 2019, vi havde lavet gensidigt testamente, som stiller den efterlevende bedst muligt, altså alle andre arver mindst muligt. Min hustru stod som ejer af huset, men vi var gift. Vores hus blev vurderet måneden efter min hustru gik bort, af to mæglere. Vurderingen skulle så være gældende i boopgørelsen. Efter vurderingen laver jeg væsentlige forbedringer på huset, som naturligvis stiger i værdi (nyt tag, nye vinduer i hele huset, nyt badeværelse, indsat en rem og ovenlys). Her 15 måneder efter kræver bobestyrer så at huset revurderes og her er der selvfølgelig en forskel på huset nu og sidste år. Nu vurderes huset så 450.000,- højere, kan det være rigtigt at det nu er den nye vurdering som skal være gældende i forhold til boopgørelse og tvangsarv. Jeg har betalt alle omkostninger på huset i perioden, terminer, ejendomsskat mv.

Hej Min hustru og hendes bror er de eneste arvinger efter deres far. Udover likvide midler er deres også en gædsfri bil i boet. Min hustru vil gerne overtage bilen (hendes bror vil ikke), men hvem værdiansætter denne? Og er der andet man skal være opmærksom på ved overtagelse af bilen?

Hvis jeg arver et hus som god ven og huset har en restgæld på 2 mil. og en off. ejendomsvurdering på 4.5 mil. hvad skal jeg da betale i afgift og hvis der i den tid sagen har kørt ikke er betalt ejendomsskat, forsikringer m.v. ( de udgifter som normalt er forbundet med at have hus hvad så) og der i den periode fra personen døde til nu har boet nogen som har misligholdt huset hvad så?. Hvem vurdere hvad huset er værd?.

Kære Ann-Louise, Mine svigerforældre arvet tilbage i 1997 et hus i Spanien sammen med min svigerfars to søskende. De sidste 10 år, er huset langsomt forfaldet da de to andre søskende ikke har ønsket at bruge penge på at holde huset ved lige. Mine svigerforældre er nu op i 80’erne og har længe ønsket at sælge deres andel af huset, men de to andre søskende vil ikke sælge og slet ikke til markedsværdien af huset. Der blev desværre ikke oprettet noget ejerskabsdokument i sin tid. Er der intet de kan stille for at få solgt deres del af huset inden min mand og hans søster skal stå med den problematik sammen med deres tre andre fætter og kusiner? På forhånd tusind tak for svar. Med venlig hilsen Johanne

Hej, min far er netop gået bort og min bror og jeg står som de eneste arvinger. Vi har ikke fuldt overblik over hans økonomi endnu, men vi ved han har et hus, et lån og en opsparing, foruden pension, feriepenge til gode osv. Mit spørgsmål omhandler hovedsageligt huset og hans gæld. Hvis han har gæld og hvis huset er sikkerheden for lånet, er det så muligt at overdrage huset til banken som afvikling på det tilbageblevne lån, uden at evt. opsparing og pension mm. røres? Sagt på andet vis: Er lån og opsparing i separate "kasser" eller bliver alt opgjort som ét regnestykke`og vil hans eventuelle opsparing derfor blive brugt til at betale en eventuel gæld?

Hej Jeg er netop blevet ringet op af Skifteretten, at jeg er ene-arving efter min bror. Han har boet med sin samlever de sidste 40 år, men de var åbenbart ikke gift. De ejer et hus sammen til en offentlig vurdering på 1.000.000, hvoraf der er gæld for 820.000. Skifteretten siger, jeg har ret til de 90.000 (halvdelen af den fælles friværdi), men betyder det, at jeg bliver rodet ud i at være husejer? Eller potentielt tvinger hans samlever til at gå fra hus og hjem, hvis hun ikke har råd til at bo i huset alene? Aller helst vil jeg gerne afslutte dette på bedste vis, der også kommer hans samlever til gode, men Skifteretten informerede mig om, at pengene går til staten, hvis jeg nægter mig arven. Og så får hun jo i hvert fald intet ud af det. På forhånd tak. Vh Vivi

Kære Ann-louise. Under finanskrisen røg jeg i gæld men er siden blevet helt gældfri. Min mor købte den gang et billigt hus som jeg har boet til leje i de sidste 10 år. Jeg har prøvet at overtage/købe det men kreditforeningen vil ikke godkende mig. De siger at min økonomi er god nok, men at det er deres politik ikke at godkende lån til billige huse. Huset blev købt for 375.000 kr og der er ca. 250.000 kr tilbage i gæld i huset nu. Her er spørgsmålet : Når jeg på et tidspunkt arver huset er det så normen at kreditforeningen godkender arvinger når økonomien er OK? Hvis de stadig ikke vil godkende mig kan de så kræve en tvangsauktion eller skal huset vurderes og sættes tilsalg til hvad en reel salgspris ville være? Jeg vil være meget ked af at skulle afskrive huset for ikke at komme i gæld. Det er min mening at blive boende i huset. Venlig hilsen fra Birgit

Kære Ann-Louise Min far døde sidste år. Min mor ejer huset. Der er et testamente som min mor nu vil ændre så jeg arver mest muligt og min bror mindst muligt (han har meldt sig ud af familien). Min mor klarer kun huset grundet afdragsfrihed - udløber om 7 år. Min tanke, for at hun kan blive i huset altid: Kan hun sælge det til mig, billigt - da jeg jo alligevel vil være den der arver mest muligt? Så kan hun bo til leje hos mig og dermed blive i huset som er hendes højeste ønske. Eller er der en anden arvemæssig/overdragelsesmulighed som jeg ikke kender til? Målet er at hun skal blive i huset og jeg ikke skal ende i en ugunstig situation dén dag hun ikke er her mere. Bedste hilsner Heidi

Min mand er død og jeg står tilbage med et hus. Jeg er i tvivl om hvad der er bedst i forhold til skifteretten. Vi har ingen fællesbørn - men seks myndige særbørn. Der er skrevet testamente sådan at børnene kun skal have tvangsarv på huset. Vi har kun boet i huset i tre år og jeg tænker umiddelbart ikke der er den store friværdi i huset, da vi skylder det samme som vi gav for det. Min mand har derudover en bil som skal sælges og som vi nok taber penge på. Så det er kun hvis huset er steget meget i værdi at der vil være et overskud. Jeg vil helst ikke sidde i uskiftet bo. Hvad vil du anbefale mig. Hvad er bedst i min situation. Børnene har alle udtalt at de vil sige nej tak til arv og gæld. Mvh Randi

Min søster og jeg har arvet et hus uden gæld. Jeg vil gerne beholde huset. Kan vi selv bestemme handelsværdien? (vi er enige om prisen, således at jeg betaler min søster ud) Eller er der regler vi skal forholde os til? Med venlig hilsen Vivi

Min hustru døde i august. Vi laver privat skifte hvor vores fælles datter samt datter fra min hustrus først ægteskab ifølge testamentet får tvangsarv. Jeg overtager hus og den gæld der er i huset. Lånet i huset skulle under alle omstændigheder refinansieres til april 2020. Enten ved forlængelse af eksisterende F3 eller nyt lån. Jeg overvejer at skifte realkreditinstitut, men de beder om et brev hvor arvingererne overdrager huset til mig til en pris, der svarer til en ejendomsmæglers vurdering af huset. Er det nødvendigt og hvis ja, findes der en standard formular? Mvh, Lars

Mine to søstre og jeg har arvet min mors sommerhus. Skal der skrives nyt skøde eller er det nok med en tinglysning? Det er stadig vores afdøde far, han døde for 21 år siden, som står på skødet. Med venlig hilsen Anne

Hej Ann-Louise Jag äger en sommarstuga i Danmark som är avbetald. Dessutom bor jag i utlandet. Ärver min man eller om han har gått bort våra barn stugan? Vi bor alla i utlandet. Vad skall jag beakta? Tack i förväg. Vänliga hälsningar, Heidi

Hvad gør jeg,- jeg har lånt nogle penge engang ved min nu afdøde far i 2011 , afdraget 50000 kr hvert år,-nu dør min mor så i 2018 gældsbrevet skulle være nedskrevet til 150,000 kr jeg har selv værret selvstændig håndværker og blev i 2015 ramt af en blodprop og måtte stoppe min virksomhed og opsige mine ansatte.Jeg har sidst afdraget 50000 kr i 2014 fra 200,000 kr,-- jeg skrev at jeg, havde 50000 kr tilgode ved mine forældre i mine debitor/kreditor opgørelse da gældsbrevet ikke var blevet skrevet ned til 150,000 kr , men stadig stod på 200,000kr (min far plejede at skrive et nyt gædsbrev,- som ikke er blevet gjort, da han var jo død ) nu roder de så deres papire igennem , hvor han så har gemt et gammelt gældsbrev på 250,000 krsom er strget over med en kuglepen. han vil nu have at jeg betaler de 250,000 kr + de 200,00 kr i alt 450,000 kr ind til boet, kuglepen stregen siger han den kunne jeg selv have lavet og de 50000 kr som jeg har notteret mig er over tre år, og gældsbrevene gælder i 10 år det ældre gældsbrev på 250,000 er et tro kopi af det på 200,000 kr --de andre som var nedskrevet har han heldigvis smidt ud ps der står ikke nedskrevet eller noget på dette gældsbrev kun overstreget med en kuglepen. Hvad gør jeg ? pengende er betalt og jeg har kun regskabs pligt i 3 år som er gemt 2018-2017-2016 dog debitor kreditor fra 2014 på de 50,000 kr

Hej, Skal der betales arveafgift af den off. vurdering eller den anslået handels vurdering. når arvinger arver overtager (ønsker at beholde) ens gældfri ejendom? Ps. Kan det være en god ide at være på forkant med situationen, og sælge sin ejendom (inden man stiller træskoene) til billigst mulig pris til en af 3 arvinger, under forudsætning at hver af de 2 andre arvinger (så får) deler salgssummen efter handlen ?

Jeg vil gerne vide om det er nødvendig at lave testamente - jeg har kun en søn. Bor i en ejerlejlighed - med rest gæld på 200.000. Ejd. vurdering er 860.000 Aldersopsparing på ca 400.000 og ratepension på ca 200.000 - jeg har ikke startet udbetalinger. Pensionist med 38/40 dele ca 12.500 pr m. fylder 66 år til august. Skal jeg lave testament eller kan nøjes med andre alternativer og hvad koster dette?