Vælg kontor
Privat
Erhverv
Nyheder
Om advodan

Menu

Boligkøb

Boligadvokat

En boligadvokat fungerer som din uvildige og professionelle rådgiver, som udelukkende varetager dine interesser, når du køber bolig. Boligadvokaten er uafhængig og får ikke provision af sælger, realkreditinstitut, banker eller andre.


Se video: Hvorfor boligadvokat? 

 (Videoen varer 52. sek)

Hvad er en boligadvokat?

Et boligkøb er en kompliceret proces, som kræver masser af viden og erfaring med at læse og gennemskue alle de dokumenter, oplysninger og tilbud, du som køber vil blive præsentere for i forbindelse med dit boligkøb. 

Når du bruger en boligadvokat får du fuldstændig klarhed over, hvad du køber, og dermed undgår du, at der senere dukker ubehagelige og dyre overraskelser op i forbindelse med dit køb. Du får med andre ord en sikker bolighandel.

En boligadvokat kan også rådgive dig, hvis du skal sælge din bolig. Advokaten kan blandt andet rådgive dig om fordele ved de forskellige salgsformer -  ejendomsmægler, selv-salg, bud-runde eller medsalg. Advokaten kan også rådgive dig og hjælpe dig med at forhandle om det honorar, som en ejendomsmægler skal have.


Hvad hjælper en boligadvokat med?

Du bestemmer selv hvornår i købsprocessen, du ønsker juridisk rådgivning. Langt de fleste tager kontakt til en advokat, når de har fundet den bolig, de ønsker at byde på.

Før du underskriver en købsaftale, bør du sikre dig, at der indsat et advokatforbehold i aftalen. Når der er indsat et advokatforbehold i købsaftalen, kan du trygt skrive under. Advokatforbeholdet sikrer, at du kan trække dig ud af handlen, hvis der er grund til det.

Når du bruger en boligadvokat, skal du sende købsaftalen og samtlige bilag om handlen til ham eller hende. Herefter kontakter advokaten dig og aftaler et møde, hvor I sammen gennemgår de relevante punkter i forhold til handlen.

Baseret på denne gennemgang udarbejder advokaten en skrivelse med de forbehold, ændringer eller præciseringer af aftalegrundlaget, som er nødvendige. Det kan fx være, at der er en fejl i en BBR-meddelelse, som sælger skal sørge for bliver rettet.

Forbeholdsskrivelsen sendes til mægleren sammen med købsaftalen. Sælger skal acceptere begge dele, før handlen er indgået. Hvis sælger er uenig i noget, skal aftalegrundlaget genforhandles med mægler.

Når aftalegrundlaget er endeligt på plads, kontrollerer advokaten, at de forbehold, der var, ikke længere giver anledning til indsigelser.

Herefter skal købesummen på plads, dvs. at udbetalingen skal deponeres hos mægler, og at der stilles bankgaranti for resten. Dernæst berigtiger advokaten handlen. Berigtigelse indebærer, at advokaten udarbejder skødet og tinglyser det samt udarbejder refusionsopgørelsen.

Refusionsopgørelsen er det afsluttende regnskab, hvor man gør op, om fx sælger har betalt en udgift på ejendommen, der rækker ind i købers ejerperiode – i så fald skal sælger have et beløb retur fra køber. Det kan fx være ejendomsskatter, vandbetaling á conto eller lign.

Til allersidst frigiver advokaten den resterende købesum til sælger.

boligadvokat

 

Hos ADVODAN får du:

  • Juridisk gennemgang af købsaftalen og alle tilhørende dokumenter
  • Hjælp til forhandling af købsaftalens vilkår – eksempelvis prisen, overtagelsesdagen, istandsættelsesarbejder inden overtagelsen m.v.
  • Gennemgang af ejendommens forsikringsforhold
  • Rådgivning om konsekvenserne af de tinglyste servitutter og forpligtelser
  • Rådgivning om særlige regler for området, eksempelvis en lokalplan og dens betydning for din brug af boligen
  • Gennemgang af tilstandsrapport, el-installationsrapport og energimærke
  • Rådgivning om mulighederne ved at tegne en ejerskifteforsikring
  • Rådgivning om forureningsforhold på ejendommen
  • Rådgivning om dine fordele og muligheder ved at oprette samejeaftale, lejekontrakt, testamente og ægtepagt

 

Hvis det er aftalt, at vi også skal lave den digitale registrering i tingbogen og berigtigelse af handlen, sørger vi for:

  • Koordinering med din bank om bankgarantien, deponering af købesum, betaling af berigtigelsesomkostninger
  • Digital tinglysning af skøde
  • Udarbejdelse af refusionsopgørelse over de udgifter, der skal fordeles mellem køber og sælger.
  • Korrekt frigivelse af købesummen til sælger
  • Alle andre nødvendige ekspeditioner i forbindelse med handlen




Hvis det er aftalt, at ejendomsmægleren skal lave den digitale registrering i tingbogen og berigtigelse af handlen, sørger vi for:

  • Godkendelse af skødet inden tinglysning
  • Godkendelse af refusionsopgørelsen
  • At købesummen først frigives, når du har fået skøde på ejendommen



En boligadvokat kan hjælpe dig, hvis du vil købe:

  • Parcelhus eller rækkehus
  • Ejerlejlighed eller forældrekøb
  • Andelslejlighed
  • Sommerhus eller kolonihavehus
  • Fast ejendom fra dødsbo
  • Fast ejendom på tvangsauktion
  • Nybyg/projektkøb

 


ADVODAN hjælper dig med at gennemskue indholdet og betydningen af bl.a. disse dokumenter: 

  • Købsaftale
  • Fortrydelsesret og advokatforbehold
  • Energimærkning
  • Tilstandsrapporter
  • El-installationsrapport
  • Dokumenter fra ejer- eller grundejerforening
  • BBR-meddelelse
  • Servitutter og lokalplaner
  • Husforsikring
  • Ejerskifteforsikring
  • Refusionsopgørelse

Har du brug for hjælp til Boligkøb?

Indtast dit postnummer og find nummeret på en af vores dygtige advokater i nærheden af dig.

Læs også

Skal vi hjælpe dig med dit boligkøb?
Når du udfylder formularen og klikker ”Send”, bliver der automatisk sendt en e-mail med dine indtastede oplysninger til dit nærmeste ADVODAN-kontor. Herefter vil du blive kontaktet af en medarbejder fra dette kontor. Dine data bliver ikke gemt på advodan.dk, men ligger kun i den e-mail, som bliver sendt til ADVODAN kontoret. Alle ADVODAN-kontorer overholder ADVODANs persondatapolitik, herunder reglerne for opbevaring og sletning af e-mails med personoplylsnigner. Her kan du bl.a. læse, hvordan vi håndterer dine data og hvor længe.

Har du brug for hjælp til Boligkøb?

Indtast dit postnummer og find nummeret på en af vores dygtige advokater i nærheden af dig.

Du er her
GØR SOM 12.091 ANDRE. SE MERE HER
Gør som 12.091 andre

Tilmeld dig vores nyhedsbreve og bliv opdateret på juraen i din hverdag. Vi sender ud to gange hver måned.

Når du udfylder formularen og trykker ”Ja tak, tilmeld mig nu”, giver du samtykke til, at ADVODAN sender dig nyhedsbreve med lokale arrangementer, nyheder og gode råd om jura.

ADVODAN opbevarer og benytter udelukkende de indtastede oplysninger som led i udsendelse af nyhedsbreve. Behandlingen af oplysningerne sker sikkert, fortroligt og i overensstemmelse med gældende lovgivning.

Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke og afmelde dig nyhedsbreve fra ADVODAN ved at bruge linket i bunden af nyhedsbrevet.

Læs mere om ADVODANs behandling af personoplysninger her.